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作为招商蛇口启序系合肥首发作品，启序系是招商蛇口旗下旗舰顶奢产品线，与“玺系”同源共生，承袭十年“玺序”高端住宅顶层实践经验，自2022年启幕以来，已在西安、长沙、上海、杭州等中国核心城市落子布局，每一座作品均坚守“非核心不选、非精工不筑”的原则，择址城市核心板块，打造高端人居标杆，是招商蛇口深耕高端改善市场的核心产品序列。

3月12日，招商·百川序首次取证1栋小高层和2栋洋房，共计134套房源，户型覆盖小高122户型、洋房138户型及2套洋房约168㎡顶层复式。

招商百川序位于包河区政务东板块，项目总占地约5.8万平方米，其中住宅地块45.592亩，同步配建约31.38亩（2.1万方）城市公园，公园面积接近住宅地块的70%，实现“引园入园、垂直造景”，构建三步一花园的超高绿量体验。整盘规划9栋住宅（6栋洋房、3栋小高层），仅364户，容积率低至1.6，绿化率高达40%，错落排布的建筑的设计，最大化保障每一户的采光与视野。

首创「公园+商业+社区+社群」一体化开发模式，将2.1万方公园纳入社区进行整体开发，呈现多元复合的高浓度超级公园生活体首次把运营思维前置到产品开发的全链路，打造具有动态生活方式体验的「运营式社区」。

楼栋详情

8幢18F小高层，取证68套，122户型，取证均价23798元/㎡；取证套总价266-309万元/套；套均价291万元/套。

楼栋详情

2幢11F洋房，取证44套（含两套顶复），138/168顶复户型，取证均价27786元/㎡；取证套总价346-515万元/套；套均价387万元/套。

楼栋详情

10-2幢11F洋房，取证22套，138户型，取证均价26349元/㎡；取证套总价225-385万元/套，套均总价365万元/套。

土地详情

2025年10月24日，招商蛇口竞得包河BH202527号地块，居住用地，占地45.59亩，容积率≤1.6，计容建筑面积4.86万㎡，成交单价1100万元/亩，总价5.01512亿元，居住楼面价10313元/平米，溢价率0%；

规划公示

2026年1月4日，招商百川序（BH202527地块），规划10栋住宅，其中3栋17F小高，7栋7-11F洋房，共364户；精装交付；

新房供求

项目预计本周五也就是3月15日首开，2026年3月12日首次取证，备案名百川园，户型建筑面积约122-138㎡（少量约168顶复），截至3月12日累计取证商品住宅134套，取证未售（狭义库存）134套。

户型尺度

项目标准户型共3个，分别是小高的122户型以及洋房的138/168户型、少量洋房的168㎡左右的顶层复式户型；主力户型全四房设计。

户型设计兼顾空间尺度与实用效率，通过阳台半赠送、设备平台全赠送、飘窗全赠送等行业通用设计，实现超110%的超高使用率，注重采光与通风，采用大面宽、短进深设计，搭配高窗墙比，让每一个空间都能充分接纳阳光与清风；细节设计贴合日常，预留充足收纳空间，兼顾实用性与舒适度，同时部分顶奢户型配备专属露台，拓展户外休闲空间，满足客户的个性化需求。

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