法官问为何不交物业费，业主反问：不交税违法，不交费违法吗

物业费纠纷在小区里面常见的像家常便饭一样，好多业主觉得服务没有跟上，就卡着钱不给，物业一急就上法庭要账。法官坐在上头就问为什么不交费，有业主气呼呼的反问:交不交税那是违不违法的事，我不交物业费也违法吗？

这话听起来好像挺有道理，可仔细一掰扯还真不是那么一回事。

交税那是国家强制的事情，法律上面写的清清楚楚，属于行政范畴。你有收入就得交个税，开了公司就得交增值税，漏了税税务局能追，情节严重的还得负刑责。这是公民跟国家之间的事情，没有商量的余地。可物业费呢？是你跟物业公司签的服务合同，属于民事范畴。就好比你去饭馆点了菜，觉得太咸了就可以不给钱，老板能告你，法官能判你，这跟违不违法没有关系，是合同义务没有履行。

有不少业主有个常见的坑，觉得物业服务有点问题，就能全额不交费。法律上可不是这么回事。物业服务有瑕疵，跟完全没提供服务那是两码子事。像杭州有个小区业主们因为电梯老坏，录了几个月的视频当证据，法院最后支持减免部分物业费，但没有让全免。法官的意思就是说电梯有问题我认，但是卫生有人打扫、大门有人看，这些服务你享受了，钱还是要给，只是给了一个折扣价。

业主维权得讲究方法，不能一上来就断供。先跟物业谈好，把问题摆在桌面上谈，哪条没有做好合同第几条写着呢。谈不拢就找业委会谈，业委会是业主选出来的，能代表大家跟物业掰扯。实在不行，街道办、住建局都有管物业的科室，投诉渠道是通的。最怕的就是闷着头不交，等到法院传票下来了，证据拿不出来，有理也说不清，最后怕你全额补交还得掏诉讼费，你就说亏不亏？

反过来，物业公司催费也得讲道理。有的物业一着急就停水停电，那是直接违法。民法典写的明明白白，物业不得以停水，停电等方式催交物业费。你停了电冰箱，东西坏了，老人吸氧机用不了，这个责任谁来承担呢？

其实说到底，物业费本质上是换服务的钱。业主付了钱，物业就得干活，这是一种买卖。服务不到位，该投诉就投诉，该减免就减免，但是拿不交税不违法来类比，那是两码事搅在一起了。过日子讲究一个将心比心，业主也不容易，物业也不容易，业主也不是没事找事，双方都要按规矩来办事，小区才能够消停。真要闹到法庭上面，法官看的不是谁嗓门大，是合同怎么写的证据就这么摆的。那个访问不交费违法吗的业主，最后大概率还是要把钱给补上，法律不讲气话，只讲理据。