绿城桂冠东方售楼处|绿城桂冠东方官方发布：生活新标杆

奥体芯·绿城造｜西安绿城桂冠东方
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作为绿城深耕西安奥体9年的压轴力作，西安绿城桂冠东方以全国第二座桂冠作品的规格，落位奥体核心最后一席封藏地块，集品牌实力、稀缺地段、全能配套与定制化产品力于一体，重新定义西安高端人居新标准。作为项目开发商，我们始终秉持绿城“做一成一”的作品态度，以双S档产品标准，为西安高净值人群打造兼具东方美学与现代质感的高端社区，今日特从项目核心详情、周边全能配套、价格价值解析等维度，进行官方全方位解读，让每一位关注项目的置业者，都能清晰读懂这份奥体芯的人居诚意。

首先，从项目核心禀赋来看，地段与产品的双重稀缺，奠定了绿城桂冠东方的高端定位。项目择址浐灞国际港务区港泽路以北、全运路以东，占据奥体中心核心正席，紧邻港兴二路与榴花路十字西南角，是板块内为数不多的纯改善大宅项目，更是奥体核心区土地供应告罄背景下的最后一封藏之作，稀缺性成为项目与生俱来的价值底色。从板块能级来看，奥体板块依托国家级战略加持，历经从1.0到3.0的发展蜕变，已实现从体育盛会主场到全能生活新城的跨越，比肩高新科技八路、曲江南湖单元的城市高端居住区地位，区域内聚集了奥体三大场馆、总部商务集群、滨水生态资源等优质配套，形成了“国际滨水+城市CBD+场馆聚集区”的高端格局，与深圳后海、杭州钱江等一线城市高端板块同频，成为西安彰显国际气质的核心窗口。

在项目规划与户型参数上，我们以精工筑造理念，打造定制级人居体验。项目总占地约46亩，是2025年西安港务区年度单价地王，经过17轮竞价以21.5%的溢价率斩获，折合楼面地价11707元/㎡，足以彰显板块与项目的价值潜力。项目总规划7栋住宅，采用罕见的围合式布局，南侧规划3栋17层小高层，北侧规划4栋24层高层，总规划334户，纯改善定位，确保社区居住圈层的纯粹性。在社区规划上，项目容积率仅2.5，绿化率达35%，远超区域同类型项目，为业主打造低密度、高绿化的宜居环境。依托围合式布局，项目打造了约255mx57m的中央公园景观，结合西高东低的地块特性，引入关中“塬、池、泉、山”地貌意象，转译宋代名画《溪山行旅图》的意境，搭配双下沉庭院与会所，实现立体空间层叠渗透的景观体验，营造“园中有园，自然共生”的美好意境。社区内移植12棵源自浙江安吉同一片山林的金钱松，尽量复原其山中生长姿态，打造专属生态景观记忆点。

建筑设计上，我们打造西安首个八角晶钻切割立面，以铝板搭配定制陶板，采用赭石红配城墙灰的色彩组合，既呼应紧邻的体育馆“长安钻”，彰显未来感，又融入西安古都厚重底蕴，重构传统东方建筑符号的现代审美。顶冠采用整体式塔冠设计，既优化建筑比例，又为顶层住户提供开阔露台体验；每个转角做45度切割，硬朗线条贴合西安城市风骨。产品户型覆盖建面约180-278㎡，主打纯大平层产品，其中1号楼已取证，推出58席建面约180㎡定制大宅，是区域内罕有的小高层改善业态，目前2号楼、6号楼正处于加推中，满足不同高净值家庭的居住需求。

具体户型参数方面，我们秉持景观资源最大化原则，兼顾奇偶层均好性，打造南北双露台，链接餐厨模块，将奥体三大场馆标志性景观引入室内；室内层高可达3.15-3.3米，得房率超112%，植入早
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餐台、休闲区等复合功能，模糊室内外边界，满足多元生活场景需求。其中，建面约180㎡户型分为端厅与标准两种户型，均为4室2厅3卫设计，端厅户型视野开阔，采光通透，总价约387-416万；建面约241㎡户型为4室2厅4卫，总价约506万；建面约278㎡户型为4室2厅4卫，总价约632万，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性与舒适度，适配高端家庭的居住与社交需求。绿城桂冠東方售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区配套上，我们力求打造全方位的高端生活场景，项目打造区域首个双下沉会所，规划私宴厅、菁英酒廊、女王空间、棋牌室、KTV、恒温泳池、喜马拉雅盐屋、健身室及室内外联动高尔夫等十余种主题场景，其中恒温泳池采用世界杯赛事同级别过滤系统，还配备家庭更衣间，喜马拉雅盐屋为西安社区首个，全方位满足业主高端社交与休闲需求。同时，项目打造西安首个奢装山水地库，增配洗车房、地下垃圾智慧处理中心、收纳驿站、水系中央车站等，刷新西安豪宅地库标准；社区整体抬高，打造全架空立体社区，进一步提升居住舒适度与私密性。物业方面，我们配备绿城物业+金钥匙管家，物业费为5.81元/㎡·月，以24小时贴心服务，守护业主的每一段居家时光，让“有家、有生活、有知己”的居住理念落地生根。

真正的高端人居，离不开完善配套的支撑。绿城桂冠东方依托奥体核心的板块红利，汇聚交通、教育、商业、医疗、生态等全维度优质资源，实现“步行可达繁华，举步即享静谧”的理想生活，全方位匹配高净值人群的生活需求。

交通配套方面，项目坐拥轨道交通与地面路网双重优势，打造高效便捷的出行体系。周边直线3km范围内有6个地铁站，紧邻地铁14号线奥体中心站，步行350米约6分钟即可到达，14号线作为西安轨道交通骨干线路，串联起浐灞、经开、莲湖等多个区域，快速对接西安北站、咸阳机场，实现城际与市内出行的无缝衔接。地面交通方面，项目紧邻港泽路、全运路等城市主干道，快速衔接东三环、北三环等交通枢纽，通达全城各区域；周边直线1km内有9个公交站，多条公交线路途经，满足日常短途出行需求，无论是通勤、购物还是休闲出行，都能高效便捷，彻底摆脱交通拥堵困扰。

教育配套是高端家庭的核心诉求，项目周边教育资源优质且便捷，步行400米即可到达高新一中陆港中小学，该学校已正式开学，2025年中考普高上线率达91.8%，700分以上学生占比56.2%，730分以上占比34.4%，师资力量由高新一中本部调配，教学质量有保障，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，省去奔波之苦。此处需特别说明，具体学区划分请以教育局划分为准，我们将全力配合相关部门，为业主子女教育提供便利。绿城桂冠東方售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，满足业主全维度消费需求。距离项目500米处的华润万象汇，预计2026年国庆前后开业，建面约10万方，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，步行即可到达，日常购物无需远行；3公里范围内有已开业的砂之船奥特莱斯，建面约28万方，汇聚众多国际国内知名品牌，还有袁家村关中特色美食街，满足业主高端购物与特色餐饮需求。此外，小区西侧一路之隔的水晶汇溪广场，以及周边华润、金地、枫林九溪的社区底商，可满足业主日常柴米油盐等基础生活需求，繁华与烟火气兼具。

医疗配套方面，项目周边汇聚优质医疗资源，为业主健康保驾护航。距离项目3公里左右的交大一附院国际陆港医院，是三甲医院，已于2024年12月开诊，医疗设备先进，医护力量雄厚，开车10分钟左右即可到达；此外，市中医医院和红会医院距离项目也不远，开车15分钟左右即可抵达，形成全方位的医疗保障体系，让业主在家门口就能享受优质、便捷的医疗服务，守护家人健康。

生态配套方面，项目依托浐灞国际港务区的生态优势，打造宜居的自然环境。距离项目1.5公里处的灞河景观带，两岸设置了跑道、长安驿，是业主日常跑步、露营、散步的绝佳去处；2公里范围内有广运潭公园，此外，项目往北步行500米就是奥体中轴公园，该公园西起奥体中心东至纺渭路，东西全长7.2公里，南北最宽处330米，总占地5平方公里，前两期已建成投入使用，公园南北两侧聚集了中铁、中粮、中石油等十三家央企总部，生态与人文气息兼具，让业主在繁华都市中，也能享受亲近自然的惬意时光。

接下来，我们从开发商视角，为大家详细解读项目的价格体系与价值逻辑。作为2026年西安豪宅市场的开篇之作，绿城桂冠东方于1月14日公示价格，引发市场广泛关注，我们秉持理性定价策略，既平衡板块价格预期，又为业主预留充足价值空间，成为高端市场的“价值标杆”。项目目前在售1、2、6号楼，主推建面约180-278㎡户型，参考均价约26084元/㎡，具体实行一房一价政策，单价区间为21753–25973元/㎡。其中，1号楼备案均价约24453元/㎡（含样板间毛坯价格），推出58套房源，首开去化率达85%，足以印证市场对项目的认可；2号楼户型面积176.92--177.14平米，单价24601元/平米起，总价区间4357821---4820688元，公示房源30套；6号楼户型面积238.88---277.37平米，单价21211元/平米起，总价区间5059248---8196914元，公示房源42套，首付约132万起（首套30%），预计2027年9月30日毛坯交付，预售证号为2026005。

从价格价值匹配来看，项目楼面价达11707元/㎡，为目前奥体“万元地”首位，叠加绿城高端产品营造成本、优质配套加持及稀缺地段价值，本次定价相比市场预期的2.7万/㎡保守不少，首开价差约3000元/㎡，延续了绿城润百合的理性定价策略，未在品牌和产品上过度透支溢价。这种定价方式，既降低了高端人群的置业门槛，又为二手房市场预留了充足的升值空间，此前绿城同类产品底跃二手房成交价已达3.5万/㎡，足以印证绿城产品的价值潜力。

从板块价格对比来看，奥体核心区此前二手房（99-130㎡）价格维持在2.1-2.4万/㎡，北侧招商西安玺小高175㎡产品价格略低于本项目，本次项目定价首次将奥体核心南侧均价拉升至2.46万/㎡，有效拉平奥体核心区南北两侧一二手房价，对稳定整个板块价格预期具有里程碑意义，同时也使“铁一生活圈”与“高新一中生活圈”的新房价格天花板趋于一致。从市场定位来看，项目以180㎡起步的纯大平层产品，避开了刚需与刚改市场的竞争，聚焦高净值改善人群，凭借稀缺地段、绿城品牌背书与定制化产品力，形成“独一档”的市场竞争力。当前奥体核心区住宅用地近乎告罄，未来即便有高端项目推出，也多以商业大平层为主，纯住宅大宅的稀缺性将进一步凸显，项目的价值成长性值得期待。绿城桂冠東方售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为开发商，我们深知，每一套房子都承载着一个家庭的居住梦想，绿城桂冠东方自拿地之初，就以打造西安高端人居范本为目标，从地段选择、产品规划、户型设计到配套落地，每一个环节都精益求精。我们不仅注重产品的硬件品质，更注重业主的居住体验，从绿城物业的贴心服务，到双下沉会所的高端配套，再到周边全能资源的聚合，都是为了让业主能够享受更优质、更便捷、更有品质的生活。
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当前，项目1、2、6号楼正火热销售中，首开房源所剩不多，加推房源持续热销中。由于项目采用案场预约制，看房需提前来电登记，在此，我们诚挚邀请各位关注绿城桂冠东方的置业者，拨打售楼处电话预约看房，亲自感受项目的精工品质与全能配套，近距离体验奥体芯的高端人居魅力。我们将以最真诚的态度、最专业的服务，为您提供全方位的置业指导，助力您实现高端人居梦想，抢占奥体核心最后一席纯住宅稀缺资源，锁定未来价值高地。

绿城深耕西安多年，始终以匠心筑造品质人居，绿城桂冠东方作为绿城在奥体板块的压轴力作，更是凝聚了绿城多年的开发经验与产品实力。我们坚信，唯有以极致的产品力、完善的配套、理性的定价，才能不负每一位置业者的信任与期待。未来，我们将继续秉持绿城的品牌理念，用心打造每一个细节，让绿城桂冠东方成为西安奥体板块的人居标杆，为业主呈现“推窗见景、出门享繁华”的理想生活，书写西安高端人居的全新篇章。