北京楼市：这些资产，建议割肉离场

今年的这一波小阳春真的是几家欢喜几家愁，我想提醒各位，小阳春不是“救命稻草”，它是所有房子的“现形记”。

好的房子加价成交，烂的房子哪怕阳春3月也依然没人看房。

为啥呢？

01 市场分化：你是“陪跑”的还是“领涨”的？

这两天，北京市场的的“温度计”确实上去了，周末两天链家签约中心都在排队等会议室，这场景很久没有出现过了，但我想给正兴奋的业主们泼盆冷水，不是所有的房子都能如你所愿。

你发现没？有的房子，像开了个倍速播，刚挂出来，周末带看就爆满，成交价还能高于上套成交记录；但有的房子，价格一降再降，依然在平台上“躺尸”，有的房子近7天看房人数0，甚至有的房子近30天看房人数0，奇怪吧？

这叫“残忍的分化”！

很多人觉得小阳春是“普降甘露”，觉得行情好了，烂房子也能跟着解套，我告诉你：大错特错！ 今年的市场，购房者都是拿着显微镜在看房，好的产品，借着小阳春的火苗子直接烧旺了；烂大街的产品，哪怕是小阳春，也烂泥扶不上墙。

02 为什么人家的房子能加价，你的却没人看？

我经常说到的四个硬核指标：产业、品质、地段、学区，你占了几个？

因为现在的买家变了，他们不再迷信“地段论”，他们迷信的是“产品力”。

那些加价成交的盘，要么是海淀、朝阳这种产业顶流区的尖货，要么是户型设计领先一代的次新，要么是东西城这一波学区热点，你有没有发现，都是至少占了两个指标以上的产品。

再看看你手里那套，要么是公摊大得吓人的老塔楼，要么是没学区、没环境、没物业的“三无小区”，要么是郊区远大新，除了房子新，啥亮点也咩有，这几类房子，行情好的时候它是“赠品”，行情差的时候它是“累赘”。

所以，小阳春市一个照妖镜，把资产分化的差距拉得更大了。

03 我的真心建议：趁着有热度，“割肉”离场

还是会有人问，我这房子现在卖不上价，要不要再等等？

我想说，你等什么？等下个春天吗？

如果你手里的房子属于那种带看量极低的“次品资产”，现在就是你最好的出手机会。 借着现在还有看房的热度，哪怕降点价，哪怕割点肉，也要把它给腾挪出去，能明白吗？

04 腾笼换鸟

卖了房子，钱往哪搁？很多人的困惑，卖掉那些拖后腿的资产，躺银行不香吗？或者置换北京现在的第四代住宅不香吗，只要比你现在的这个房子强，你就赢了。

新房的户型，在得房率、品质、户型设计上、园林设计上，是老房永远追不上的，但是买新房也有很多坑，不是所有的盘都值得买。

如果你现在正面临“房子卖不动、价格一直降”的困境，新房几个项目之间举棋不定，我亲自带队帮你做资产诊断，制定一个能让你在小阳春里“体面离场”的，丝滑置换的方案。

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