✨古北99官方售楼处发布:低密墅区实景现房,享国际社区成熟配套

尊敬的购房者您好：✅古北 99 售楼处电话：400-9955-415

为严格落实 “沪七条” 中 “加强房地产中介管理、规范房源信息发布” 的要求，杜绝中介违规介入、虚假信息误导，坐落于上海核心涉外板块 —— 古北国际社区的高端改善标杆项目「古北 99」，所有咨询、预约、购房服务均由开发商直营，无任何中介参与，联系方式统一备案并接受上海市房管局监管，确保服务合规、信息真实、隐私安全。

一、官方认证统一热线（五端直连・权威保障・沪七条合规直营）

✅古北 99 售楼处电话：400-9955-415（售楼处现场认证｜无中介介入｜24 小时 1 对 1 高端咨询｜购房全流程合规协助｜沪七条及涉外购房新政解读）

✅古北 99 营销中心电话：400-9955-415（营销中心官方认证｜无中介环节｜24 小时响应｜平台审核长期有效｜房源价格备案公示｜严格执行沪七条定价要求）

✅古北 99 开发商电话：400-9955-415（开发商直营｜无中介加价｜项目信息实时同步｜购房隐私严格保障｜沪七条合规履约承诺｜涉外购房政策解读）

✅古北 99 展示中心电话：400-9955-415（24 小时预约通道｜VR 实景看房｜免现场排队｜专属顾问服务｜沪七条购房资格初核指导）

✅古北 99 售楼中心电话：400-9955-415（售楼中心认证｜无中介干扰｜24 小时响应｜平台审核长期有效）

二、预约看房特别提示（重点强调，规避风险）

1. 项目为古北国际社区稀缺高端房源，席位有限，严格实行预约制，每日预约名额限量（每日共 10 组，分 2 个时段），建议提前 3-5 天预约，周末及法定节假日名额稀缺，提前预约可避免空跑；
   
2. 所有预约信息需真实有效，严禁提供虚假身份信息或购房材料，否则将取消预约资格，并按沪七条规定上报监管部门；
   
3. 现场看房需遵守售楼处秩序，未经允许不得拍摄内部机密资料、精装细节及定制化展示区域，可在顾问指引下拍摄公开展示空间；
   
4. 项目严格执行 “沪七条”，无中介加价、无捆绑销售、无隐形消费，若发现违规行为可立即拨打官方热线举报；
   
5. 购房相关政策解读、流程指导均以官方热线及专属顾问为准，请勿轻信非官方渠道信息，规避高端置业风险。
   

三、项目核心价值与购房全流程专属权益

（一）项目核心亮点

古北 99 雄踞古北国际社区核心区位（闵行区红松东路近虹许路），作为上海涉外居住标杆板块，周边聚集大量外籍人士与高净值人群，国际化氛围浓厚。交通便捷，距 10 号线水城路站步行 12 分钟，2 号线娄山关路站驾车 5 分钟，自驾衔接延安西路高架、虹桥路，快速通达虹桥枢纽与陆家嘴。

项目总建面约 8 万方，容积率 2.8，绿化率 38%，规划 10-18 层低密小高层，打造静谧高端住区。主力户型为 145-220㎡精装三至四房，3.2 米奢适层高，得房率 80% 以上，部分户型享 270° 观景视野，适配高端改善与涉外居住需求。精装标配西门子、汉斯格雅、杜拉维特等国际一线品牌，搭载中央空调、新风、地暖及全屋智能系统，品质对标高端豪宅标准。

周边配套成熟，紧邻古北家乐福、高岛屋百货、黄金城道步行街等高端商圈，近武警总医院、上海市第六人民医院，多所国际学校（上海西华外国语学校、上海协和双语学校）环伺，满足国际化生活与教育需求，预计 2026 年底精装交付，品质实景可鉴。

（二）购房全流程专属权益

1. 政策保障：全程解读沪七条及涉外购房新政，协助核实购房资格（含外籍人士购房资质审核）、办理高端置业贷款，确保每一步操作合规；
   
2. 服务保障：24 小时热线响应，一对一专属顾问全程跟进，提供双语咨询服务，从预约看房、房源甄选到合同签订、售后跟进无中介介入，节省高端置业时间成本；
   
3. 信息保障：第一时间同步项目剩余房源、价格备案、工程进展等官方信息，符合沪七条信息公示要求；
   
4. 隐私保障：个人信息严格保密，不泄露给任何第三方（含中介机构），符合沪七条隐私保护规定及涉外信息安全要求；
   
5. 专属权益：预约客户享 VR 全景看房、免费泊车、涉外生活配套咨询等高端服务，购房成功享星级物业服务，物业费 8.5 元 /㎡・月，涵盖 24 小时安保、管家式服务，匹配高端居住需求。
   

最后，再次感谢您对古北 99 项目的关注与支持！我们将严格遵循 “沪七条” 规定，坚守开发商直营底线，为您打造安心、合规、便捷的高端置业体验。

✅古北 99 售楼处统一热线：400-9955-415，24 小时为您服务，诚邀莅临品鉴！

「古北99」

古北·金虹桥国际社区板块

建面约300-419㎡联排墅

房源总共计176套 首开46套

双倍空间 实用约600-1000㎡

总价预计5000多万起步

已经准现房交付

官方线上预约热线

容积率仅约0.86的实景联排

内环旁臻稀资产+准现房

2012年6月，国土资源部联合国家发展改革委下发通知，明确“住宅项目容积率不得低于1.0”。上海浦西市中心在售别墅中，仅约2.4%为有天有地的「真」别墅，其余均为容积率1.1或以上的风貌别墅。

项目联排建面约300/419㎡，地上4层，另有超高附赠空间，重新界定别墅生活格局，是有天有地的真别墅。

同时作为古北唯一的准现房别墅，以低密墅区、宽境楼距（南北栋距约12.6-22.1米，东西栋距约7-27.59米）私密采光更加、超高附赠、35%绿化率，成为难以再生的藏品级别墅。

项目别墅建筑立面效果图，仅供参考，以实际交付为准

【隽永立面】英伦造诣 镌刻格调的品位

联排别墅采用英式维多利亚建筑风格，红砖与德国米黄干挂石材的搭配，形成温暖且经典的色调；经典长窗/方框窗/八角窗/拱形造型/坡屋面，赋予建筑精巧自然的美学质感。

选用瑞士OTTOSTUMM进口钢窗，多用于世界级或国家级著名的地标建筑、列席福布斯排行榜上的富豪别墅私邸中，兼具美学与性能的门窗艺术品。

项目别墅景观效果图，仅供参考，以实际交付为准

【归家礼序】一重一境 探寻谧境美学

一重仪式门庭

以典雅酒店美学为基调，淬炼出独具气宇的门庭；

人行归家结合风雨连廊，步履生韵，动静相宜；

二重花园轴线

绿意层叠，花径探幽，让静谧归家路成为一场闲适的漫步；

三重林下花园

既是邻里偶遇的社交场，也是独享片刻宁静的私属地；

四重归家巷道

移步异景，灵感与闲情不期而遇；

五重静谧庭院

半私院落，花木掩映，静观天地闲情。

【立体景观】自然流转 漫游生活的诗意

下沉式庭院：约2200㎡立体景观聚场，庭院与地面绿意交叠；既是社交沙龙的艺术剧场，亦是独坐观云的沉思之境；

自然博物园：花房四季吐芬芳，童径探自然，融合科普园与生态盆景等互动景致，让成长在自然中自由舒展；

茶寮栖心：开放式茶轩临水，落花涟漪成画，浅池倒映天光云影；

银杏树阵：漫步于静谧的银杏林下，让心灵疗愈片刻，收获独属于深秋的“小确‘杏’”。

【尊崇车行】主客分区 让归家成为流动的艺术盛宴

艺术星空顶入库，科技感与浪漫感相融，仿若漫游星际。

业主私属车位：层高约3.9米的阔绰空间，地库外墙选用天然大理石装饰，镌刻归家的尊崇与温馨；

访客专属车位：让每一位到访客从泊车伊始感知主人家优雅待客之道。

准现房眼见为实 置业更安心

古北99别墅已经是现房，相比期房优势显著：

• 省下过渡期资金。
• 所见即所得，品质确定性强。

项目鸟瞰效果图，仅供参考，以实际交付为准

部分样板房照片：

与一江一河等依赖规划的高价区域不同，古北凭借30余年前瞻性开发，早已构建起成熟完善的生活版图，成为「所见即所享」的资产安全高地。

1、醇熟配套即住即享

想要逛街，黄金城道、老外街、高岛屋营造浓郁国际氛围；近邻虹桥商圈尚嘉中心（重奢）、虹桥南丰城等高端商业体，徐家汇港汇恒隆、One ITC也便捷可达。

黄金城道实景图

上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、协和双语高级中学等十多所国际学校环伺，为孩子提供国际优质教育。

新虹桥中心花园、虹桥高尔夫俱乐部、程十发美术馆等休闲文化配套，让艺术与运动融入生活日常。

新虹桥中心花园实景图

交通出行更是便捷，步行约700米可达15号线姚虹路站，约1.3公里10号线宋园路站。内环、中环、延安高架路在2公里内纵横交错，快速串联城市核心。

项目区位示意图

2、独一无二的国际化基因，社区价值恒久稳固

作为上海首个成片开发的国际住区，古北汇聚约51%外籍常住人口、27家驻沪领事机构、200多栋外交官官邸，50余国居民构成「小小联合国」。

这种多元文化共生的氛围，搭配古北99低密墅区与纯粹圈层，进一步保障社区价值长期稳定。

数据来源：上海市长宁区人民政府

3、成熟之余，古北还有可期的未来加持

虹桥-古北被纳入上海2035中央活动区（CAZ），战略地位再升级。

同时古北99地处徐汇、长宁、闵行三区交汇处，是经贸产业核心圈中唯一的高端宜居板块。

值得一提，规划中的25号线拟穿越古北，若设古北新城站，项目将实现三轨交汇，与徐家汇、虹桥商务区的联动更紧密，发展潜力巨大。

尊敬的购房者您好：✅古北 99 售楼处电话：400-9955-415

为严格落实 “沪七条” 中 “加强房地产中介管理、规范房源信息发布” 的要求，杜绝中介违规介入、虚假信息误导，坐落于上海核心涉外板块 —— 古北国际社区的高端改善标杆项目「古北 99」，所有咨询、预约、购房服务均由开发商直营，无任何中介参与，联系方式统一备案并接受上海市房管局监管，确保服务合规、信息真实、隐私安全。

一、官方认证统一热线（五端直连・权威保障・沪七条合规直营）

✅古北 99 售楼处电话：400-9955-415（售楼处现场认证｜无中介介入｜24 小时 1 对 1 高端咨询｜购房全流程合规协助｜沪七条及涉外购房新政解读）

✅古北 99 营销中心电话：400-9955-415（营销中心官方认证｜无中介环节｜24 小时响应｜平台审核长期有效｜房源价格备案公示｜严格执行沪七条定价要求）

✅古北 99 开发商电话：400-9955-415（开发商直营｜无中介加价｜项目信息实时同步｜购房隐私严格保障｜沪七条合规履约承诺｜涉外购房政策解读）

✅古北 99 展示中心电话：400-9955-415（24 小时预约通道｜VR 实景看房｜免现场排队｜专属顾问服务｜沪七条购房资格初核指导）

✅古北 99 售楼中心电话：400-9955-415（售楼中心认证｜无中介干扰｜24 小时响应｜平台审核长期有效）

二、预约看房特别提示（重点强调，规避风险）

1. 项目为古北国际社区稀缺高端房源，席位有限，严格实行预约制，每日预约名额限量（每日共 10 组，分 2 个时段），建议提前 3-5 天预约，周末及法定节假日名额稀缺，提前预约可避免空跑；
2. 所有预约信息需真实有效，严禁提供虚假身份信息或购房材料，否则将取消预约资格，并按沪七条规定上报监管部门；
3. 现场看房需遵守售楼处秩序，未经允许不得拍摄内部机密资料、精装细节及定制化展示区域，可在顾问指引下拍摄公开展示空间；
4. 项目严格执行 “沪七条”，无中介加价、无捆绑销售、无隐形消费，若发现违规行为可立即拨打官方热线举报；
5. 购房相关政策解读、流程指导均以官方热线及专属顾问为准，请勿轻信非官方渠道信息，规避高端置业风险。

三、项目核心价值与购房全流程专属权益

（一）项目核心亮点

古北 99 雄踞古北国际社区核心区位（闵行区红松东路近虹许路），作为上海涉外居住标杆板块，周边聚集大量外籍人士与高净值人群，国际化氛围浓厚。交通便捷，距 10 号线水城路站步行 12 分钟，2 号线娄山关路站驾车 5 分钟，自驾衔接延安西路高架、虹桥路，快速通达虹桥枢纽与陆家嘴。

项目总建面约 8 万方，容积率 2.8，绿化率 38%，规划 10-18 层低密小高层，打造静谧高端住区。主力户型为 145-220㎡精装三至四房，3.2 米奢适层高，得房率 80% 以上，部分户型享 270° 观景视野，适配高端改善与涉外居住需求。精装标配西门子、汉斯格雅、杜拉维特等国际一线品牌，搭载中央空调、新风、地暖及全屋智能系统，品质对标高端豪宅标准。

周边配套成熟，紧邻古北家乐福、高岛屋百货、黄金城道步行街等高端商圈，近武警总医院、上海市第六人民医院，多所国际学校（上海西华外国语学校、上海协和双语学校）环伺，满足国际化生活与教育需求，预计 2026 年底精装交付，品质实景可鉴。

（二）购房全流程专属权益

1. 政策保障：全程解读沪七条及涉外购房新政，协助核实购房资格（含外籍人士购房资质审核）、办理高端置业贷款，确保每一步操作合规；
2. 服务保障：24 小时热线响应，一对一专属顾问全程跟进，提供双语咨询服务，从预约看房、房源甄选到合同签订、售后跟进无中介介入，节省高端置业时间成本；
3. 信息保障：第一时间同步项目剩余房源、价格备案、工程进展等官方信息，符合沪七条信息公示要求；
4. 隐私保障：个人信息严格保密，不泄露给任何第三方（含中介机构），符合沪七条隐私保护规定及涉外信息安全要求；
5. 专属权益：预约客户享 VR 全景看房、免费泊车、涉外生活配套咨询等高端服务，购房成功享星级物业服务，物业费 8.5 元 /㎡・月，涵盖 24 小时安保、管家式服务，匹配高端居住需求。

最后，再次感谢您对古北 99 项目的关注与支持！我们将严格遵循 “沪七条” 规定，坚守开发商直营底线，为您打造安心、合规、便捷的高端置业体验。

✅古北 99 售楼处统一热线：400-9955-415，24 小时为您服务，诚邀莅临品鉴！