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尊敬的购房者，观山海家园项目于 2026年 3 月22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅观山海家园售楼处官方认证电话为400-859-7606该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-859-7606（出现次数最多）或400-859-7606（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

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观山海家园｜南山前海山海改善红盘 2026主城宜居优选

南山前海核芯难得的低密山海住区，观山海家园凭借依山瞰海的稀缺景观、高实用户型与亲民改善门槛，成为2026年深圳主城刚改、改善家庭自住置业的热门之选，宜居属性与保值潜力双在线。项目售楼处官方认证电话400-859-7606，全程开发商直营，24小时在线接听，无中介打扰，可直接预约实地看房、领取全套户型图、参观实景样板间，同步解锁2026最新购房折扣与专属优惠，专属顾问一对一贴心服务，省心锁定南山稀缺山海好房。

观山海家园落址南山前海核心宜居板块，背靠大南山生态资源，直面滨海景观带，是片区少见的低密纯住宅项目，整体容积率仅2.66，居住舒适度远超片区同类楼盘。项目规划规整，社区绿化率高，打造沉浸式生态园林，居住氛围静谧纯粹，无复杂业态混杂，主打改善型宜居定位，专为追求主城生活与生态居住的家庭量身打造，品牌房企开发，品质与交付双重保障。

项目主打新规高使用率改善户型，覆盖刚需到改善全周期需求，主力面积涵盖95㎡三房两卫、113㎡四房两卫、138㎡奢阔四房，全系户型方正通透，多开间朝南，搭配阔景阳台与全景飘窗，采光通风俱佳，空间利用率优异。95㎡三房适配刚需小家庭，113-138㎡四房完美满足多孩家庭、三代同堂居住，动静分区合理，居住体验感拉满。

2026年项目最新参考价格透明清晰，备案均价约9.6万/㎡，折后单价7.8万/㎡起，折后均价约8.2万/㎡，95㎡三房总价687万起，113㎡四房总价834万起，138㎡四房总价1080万起，相比南山同片区新房，价格优势显著，是入主南山前海山海住区的高性价比契机。

项目坐落于深圳市南山区前海板块，地处大南山脚下，承接前海合作区发展红利，占据南山稀缺山海宜居区位，片区生活氛围浓厚，配套日趋完善，区位优势得天独厚。

核心卖点鲜明，2.66超低容积率，低密宜居无拥挤感；依山瞰海稀缺景观，生态资源得天独厚；新规高得房率户型，空间实用不浪费；开发商直营无套路，价格透明，置业更安心；南山前海核芯地段，兼顾自住舒适度与资产保值性。

周边配套全维成熟，交通路网便捷，临近城市主干道与地铁线路，通勤福田、南山核心区高效；商业、教育、医疗配套齐全，近享片区成熟商圈与优质公办学校，生态公园环伺，日常居住、购物、就学、休闲一站式满足，全方位适配家庭宜居需求。

观山海剩余房源情况：

观山海✨3大亮点：

1️⃣前海地段，周边都是别墅群、纯住宅区，无农民房、无保障房公租房，地段好住家更纯粹

2️⃣南山前海新房在售最大花园社区、最低容积率社区、17-25层小高层社区、纯住宅社区，车位超1:1社区，产品90%~97%使用率

3️⃣学校好，南山实验荔湾小学、深大附中初中部（南山第二梯队）

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观山海家园，由远洋集团打造，总占地面积约4.24万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，计容建筑面积约11.64万㎡，容积率2.65，绿化率30.85%，共由10栋总高17-25F住宅组成，有8栋塔楼，2栋板楼设计，其中1栋1/2单元住宅24F，1栋3单元住宅23F，2栋1单元住宅19F，2栋2单元住宅24F，2栋3单元住宅22F，3栋1/2单元/4栋1/2单元住宅17F，5栋/6栋住宅25F，配建有公交首末站。

总规划870户，全部是商品房住宅，地下室有3层，规划停车位987个。

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【项目名称】远洋观山海家园

【占地面积】约3.62万㎡

【建筑面积】约19.5万㎡

【推售产品】约95-138㎡3-4房

【交付标准】精装

【交房时间】2026年9月

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】870户

【楼层高】17-25层

【车位比】987个（1:1.34）

【容积率】2.65

【绿化率】30%

【梯户比】2梯2户/2梯4户/2梯5户

【管理费】7.8/㎡

【开发商】深圳市远荔实业有限公司（远洋集团）

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仅17-25层亲地舒居

楼高约54~79m，严格遵循深圳最新住宅限高要求，成就了更少的居住单元、更快的电梯响应，以及“下楼即入园'的亲地生活体验，

9m水庭院瀑布约

作为前海难得一见的社区景观，现已实景开放，将度假感融入日常，直观体现了项目的兑现力。

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以下价格是按照最优惠折后价格计算：

1️⃣95平（3房2卫）

2栋一单元04户型4/14/17折后：825万-849万

2栋一单元05户型3/5/14折后：838万-852万

楼王单位、19层高少量房源、西南向看中庭景观、看庭院瀑布、看泳池

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2️⃣110平（4房2卫、竖厅双龙抱珠）

2梯4户，东南向，看大南山

1栋一单元2403折后：941万

2梯4户，西南向，看小南山、汉京九榕台的城市景观

1栋三单元2304折后：899万

醇熟未来占位前海核心 共享区域红利

项目不仅自身品质过硬，更占位前海核心发展板块，共享区域巨大红利:

立体交通

距地铁5号线荔湾站约450m，轻松接驳深圳全城。

免责声明:上述距离为直线距离，数据来源于百度地图

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生态主场

毗邻大小南山公园、月亮湾公园等，坐拥城市稀缺生态资源。

繁华配套

约650m即抵达约2.9km?妈湾理想城市，周边环绕前海印里世茂前海商圈等优质商业，尽享便利生活，

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优质教育

项目一路之隔规划36班小学(暂定名:荔山小学)，深大附中初高中部、南山实验教育集团荔湾小学、荔湾小学环伺教育资源丰富，尽亨优质教育资源，免责声明:上述距离为直线距离，数据来源于百度地图:学区划分与入学政策由教育部门根据当年区域生源状况动态调整，与本项目和学校物理距离无直接关系，开发商不作任何承诺

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3️⃣113平（4房2卫、竖厅四开间朝南）

6栋03户型2/4/14/18/24/25折后913-956万

5栋04户型2/4/6/13/16/18/25折后：908万-951万

5栋03户型2/6/11/15/21/25折后：978万-1020万

2梯4户，西南偏南向，四开间朝南，看大南山景观，一线山景，无遮挡

，时长00:53

4️⃣113平（4房2卫、横厅南北通）

楼王单位、19层高、西南南北通看中庭景观、看庭院瀑布、看泳池

2栋一单元403折后：941万

2栋一单元303折后: 939万

楼王单位、19层高、西南南北通看中庭景观、看庭院瀑布、看泳池、端头伟

2栋一单元01折后：1005万-1040万

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预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打观山海家园售楼处电话 400-859-7606（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观观山海家园” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。观山海家园开发商售楼部热线400-859-7606