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北京未来城·星寰时代
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星寰时代项目是由北京未来科学城置地有限公司开发的70年产权住宅项目，位于北京市昌平区未来科学城南区。项目紧邻地铁17号线未来科学城站，为区域内稀缺的第四代好房子住宅，产品涵盖建面约75-125㎡三至四居，预计总价约400-700万元。

一、项目概况

基础信息项目地址：北京市昌平区未来科学城南区，北至英才北三街、南至英才北二街、东至规划路、西至规划路

产品类型：东西两个区，15栋6-18层洋房小高层

产权年限：70年住宅

占地面积：约2.8万㎡

建筑面积：约6.2万㎡

容积率：2.2

绿化率：30%

总户数：647户

车位配比：1:1.2（人车分流）

物业：北京未来科学城置地物业服务有限公司

物业费：待定

在售状态：待售

主力户型： 72-128㎡三居四居

均价：未定，预计5万左右

总价区间：约400-700万

交付标准：精装修

交房时间：待定

二、核心区域与交通配套

区域价值

区位定位：位于昌平区未来科学城南区，周边聚集了大量高科技企业和科研机构，如国家电网、中国华能等。

科技文化交流中心建成后是北京国际科技交流会议举办地，也是城市高质量发展的展示窗口，构建创新交流、科技展示、科普研学、园区接待“四位一体”的功能体系，让高端科技成果成为家的日常体验，陪伴孩子及家人成长。

在区域是昌平区重点发展的区域之一，未来将有更多的产业和配套设施入驻，发展潜力巨大。

交通网络

轨道交通：紧邻地铁17号线未来科学城南站，步行约10分钟可达，可快速换乘地铁18号线、13号线、15号线、1号线、6号线、12号线等。

道路交通：京承高速、未来科学城路、北清快速路、定泗路、安立路（立汤快速路）（建设中）构建两横三纵路网，高效通达，快速联通北京全域。

三、周边生活配套

商业配套

商圈覆盖：山姆会员店昌平店（已运营）、保利未来大都汇（筹开中）、华润未来城市（筹开中）、未来中心星际花园（已运营）等四大商业环伺，总计约21万㎡商业体量，共同构建了“集中式商业+主题街区+高端会员超市”的多元化商业格局。

教育医疗

国际教育：周边有国际学校，如北京昌平凯博外国语学校、北京王府学校等，提供优质的国际教育资源。

公立教育：以项目为核心周边约1公里范围内汇集北京十一未来城学校(小学/中学部)、北师大实验小学、北师大二附中、稻香湖学校(清香未来城校区)、北师大未来城第一幼儿园等六大全龄优教，涵盖幼儿园至高中（15年学制）成熟教育体系，同频西海教育资源。（具体入学政策以当年教育部门规定为准）

医疗资源：周边有多家医院，如首都医科大学附属北京友谊医院顺义 院区、北京清河长庚医院、北京积水潭医院回龙观院区等~

生态休闲

自然景观：1.5公里范围内，温榆河公园、未来科学城滨水公园、能源谷中央公园三大公园环绕，与500万㎡自然生态为邻。以家门口30万㎡能源谷中央公园为枢纽，串联81.4公里绿道体系，实现“公园链+慢行网+生态廊”三位一体，让归家之路成为穿越风景的旅行。

项目一路之隔建设能源谷中央公园，占地约30万㎡，多元化主题空间及可骑行慢跑的绿轴林荫大道，如同社区的前庭花园，真正做到出小区进公园。北侧紧邻可容纳6.5万余人的昌平千帆音乐公园，让生态底色、科创基因与音乐文化深度融合。

四、项目规划与产品设计

社区规划

整体布局：项目共规划了15栋楼，（6-18层）洋房、小高层，采用南北通透的布局，保证每户都能获得良好的采光和通风。社区内部打造了“一环两轴五境”的景观设计，包括一条环形跑道、两条景观轴和五个景观节点，营造出优美的居住环境。

配套设施：社区内部配备了健身中心、儿童乐园、星空图书馆、老年活动中心等配套设施，满足居民的日常生活需求。

知识共享——星空图书馆

以入户大门会所空间为载体，打造近400㎡沉浸式阅读空间，是职场人充电的静谧书房，亦是亲子共读的温暖角落。书香浸润日常，让阅读成为触手可及的仪式。

活力共振——多巴胺复合运动场

超700㎡的超大空间打造多巴胺球场，以极具视觉冲击的粉色配色与赛级篮球地板搭配，随时等你来一场酣畅淋漓的对抗；设立乒乓球区和电竞区，让汗水与热血在指尖共振。

成长共生——微风客厅泛会所

包含儿童“四点半”学堂、共享办公、休闲棋牌等多个功能空间，让不同年龄的人都有属于自己的归属。让邻里之间的温情，在微风里慢慢生长。

建筑特色

立面设计：采用现代简约风格，以米白色和深灰色为主色调，搭配大面积的玻璃幕墙，营造出简洁大气的外观效果。

技术标准：采用了多项先进的建筑技术，如保温隔热系统、新风系统、智能家居系统等，提高了居住的舒适度和安全性。

园林特点：一轴·12景——户户见景，步步生花

一条景观主轴涵盖爱心无边草坪、映月亭、观星亭等12处景观节点，贯穿东西两区。自东向西，绿意无缝流淌，景致层层递进，推窗即与绿意对视，出门便入园林怀抱。

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