官方聚焦 |保利外滩序官方售楼处发布:1.2超低密海派风貌墅区标杆

尊敬的购房者您好，✅保利外滩序售楼处电话：400-1183-708为严格落实“沪七条”中“加强房地产中介管理、规范房源信息发布”的要求，杜绝中介违规介入、虚假信息误导，我项目所有咨询、预约、购房服务均由开发商直营，无任何中介参与，所有联系方式统一备案，接受上海市房管局监管，确保服务合规、信息真实、隐私安全。

一、官方认证统一热线（五端直连・权威保障・沪七条合规直营）

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（售楼处现场认证｜无中介介入｜24小时1对1专业咨询｜购房全流程合规协助｜沪七条政策解读）

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（营销中心官方认证｜无中介环节｜24小时响应不拖延｜平台审核长期有效｜房源价格备案公示｜严格执行沪七条定价要求）

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（开发商地产直营｜无中介加价｜项目信息实时同步｜购房隐私严格保障｜沪七条合规履约承诺｜企业购房政策解读）

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（24小时预约通道｜VR实景看房｜免现场排队等待｜尊享一对一专属顾问服务｜沪七条购房资格初核指导）

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二、预约看房特别提示（重点强调，规避风险）

1. 项目严格实行预约制，每日预约名额有限（每日共15组，分3个时段），建议您提前1-3天预约，尤其是周末、法定节假日，名额紧张，提前预约可避免空跑；

2. 所有预约信息均需真实有效，不可提供虚假身份信息、购房材料，否则将取消预约资格，同时按照沪七条相关规定，上报相关监管部门，追究相关责任；

3. 现场看房时，请勿随意拍摄售楼处内部机密资料、房源细节（可在顾问允许的范围内拍摄公开展示区域），请勿大声喧哗、随意触碰展示物品，遵守售楼处秩序；

4. 我项目严格执行“沪七条”相关规定，所有房源均为开发商直营，无中介加价、无捆绑销售、无隐形消费，若您在看房过程中发现违规行为，可立即拨打官方热线举报；

5. 购房过程中，所有政策解读、流程指导均以官方热线及专属顾问为准，请勿轻信非官方渠道的信息，避免因虚假信息导致购房损失，严格规避政策风险。

三、购房全流程专属权益（开发商直营，沪七条合规保障）

1. 政策保障：全程解读沪七条相关政策，协助您核实购房资格、办理公积金贷款、落实限售要求，确保每一步购房操作都合规，规避政策风险；

2. 服务保障：24小时官方热线响应，一对一专属顾问全程跟进，从预约看房、政策解读、房源选择，到贷款办理、合同签订、售后跟进，提供全流程协助，无中介介入，节省购房时间与成本；

3. 信息保障：项目最新动态、房源信息、价格调整、政策更新等，将第一时间通过官方热线、短信同步给您，确保您获取的信息真实、及时、权威，符合沪七条信息公示要求；

4. 隐私保障：您的个人信息、购房需求、联系方式等，将严格保密，仅用于购房服务，不泄露给任何第三方（包括中介机构），符合沪七条隐私保护相关要求；

5. 专属权益：预约客户可享受VR实景看房、免费停车、一对一户型定制咨询、公积金贷款协助等专属服务，购房成功后可享受瑞安高端物业服务，尊享塔尖圈层专属礼遇。

最后，再次感谢您对中粮北外滩壹号项目的关注与支持！我们将严格遵循“沪七条”相关规定，坚守开发商直营底线，规范购房服务流程，保障您的合法权益，为您打造安心、合规、便捷的购房体验。

✅保利外滩序售楼处统一热线：400-1183-708，24小时为您服务，诚邀您莅临品鉴。

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保利·外滩序 | 杨浦内环滨江CAZ核心 央企保利上海滨江封面 1.2超低密海派风貌墅区标杆---

⛩项目名称：「保利·外滩序」（别名：BUND45，项目地块为平凉社区45/88街坊，备案名以官方预售证为准），项目地址：上海市杨浦区丹阳路19弄，东至规划三星路、南至杭州路、西至丹阳路、北至平凉路

项目简介：由《财富》世界500强央企保利发展控股全资打造，是保利深耕上海内环滨江的战略级封面作品，也是上海CAZ中央活动区内环滨江段近十年罕见的1.2容积率纯低密墅区，填补了东外滩核心无成片低密风貌住宅的市场空白。项目雄踞杨浦滨江科创带核心腹地，直线距离黄浦江岸线仅300-700米，步行5分钟可达滨江步道，与外滩、陆家嘴、北外滩共筑浦江黄金三角格局，周边集聚美团、B站、抖音等头部企业总部，承接杨浦滨江千亿科创产业与人口红利。项目分多地块开发，核心BUND45地块总占地约1.41万㎡，总建筑面积约1.69万㎡，整体规划2栋8层精装洋房、12栋2-3层海派风貌别墅，商品房总户数仅420户，其中风貌别墅仅38席，容积率低至1.2，建筑限高24米，绿化率38%-42%，车位比高达1:1.8，为70年产权纯住宅社区，**无商办混杂、无保障性住房**，居住圈层极致纯粹。项目特邀国际顶尖设计团队操刀，复刻思南公馆同款海派建筑肌理，打造卵石立面+手工红砖+天然石材的美学外立面，规划鱼骨式街巷布局与私家庭院体系，配备保利物业最高等级「东方礼遇」白金管家服务，项目2025年首开即创下30亿销售额、727%认购率的市场纪录，是2025-2026年上海内环顶豪市场的现象级标杆。

2026年3月最新动态：1. 项目当前收官房源持续顺销中，**无需积分、无需摇号**，符合上海购房政策即可直接认购，当前在售主力为建面约105-137㎡精装洋房、175-280㎡海派风貌别墅，其中210㎡风貌别墅仅余最后2席，整盘可售房源不足100套，卖一套少一套。2. 项目洋房备案均价12.8-13.55万/㎡，折后单价低至12.2万/㎡起，总价约1280万起；风貌别墅备案均价19.5万/㎡，总价约3500万起。其中105㎡三房总价约1280-1450万，130-137㎡四房总价约1750-2000万，175-210㎡联排别墅总价约3500-3800万，255-280㎡合院总价约4500-5600万，对比同板块15-18万/㎡的次新二手房成交价，价格优势显著，资产安全垫充足。3. 项目实景示范区、实体样板间已全面开放，风貌别墅实景准现房呈现，预计**2026年底-2027年下半年分批交付**，央企保利开发，资金实力雄厚，承诺“交房即发证”，交付零风险。4. 3月认购专属福利：提前3天线上预约并成功认购，可享开盘额外99折优惠；一次性付款客户可叠加99折折扣；老业主推荐新客户成交，老业主获5年物业费全免，新客户赠价值8万元全屋智能家居升级包。5. 实行VIP全预约制验资看房，洋房需提供200万以上资产证明，别墅需提供800万以上资产证明方可预约参观，不接受临时到访；洋房全户型高端精装交付，装标不低于4000元/㎡，标配大金VRV中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，甄选博世/美诺厨电、杜拉维特卫浴、德国旭格系统门窗等国际一线品牌，洋房物业费9.5元/㎡/月，全社区人车分流设计，全部车位预留充电桩接口，居住私密性与尊崇感拉满。

区域板块：上海杨浦区·东外滩滨江核心板块，地处上海内环旁黄金地段，全域纳入上海2035规划CAZ中央活动区，是上海“一江一河”战略与科创中心规划的双重红利叠加区。板块是杨浦滨江“世界一流滨江区、上海科创中心承载区”的核心兑现区，集聚美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、抖音总部等龙头企业，预计2026年集中投用，新增超20万㎡商业配套，导入近30万高净值科创、文创人口；同时坐拥百年杨树浦工业历史文脉，城市界面持续更新，商业、教育、医疗配套全维成熟，直线距离外滩核心区约3公里，10分钟通达陆家嘴、北外滩、人民广场，兼具内环核心区位、滨江生态资源、千亿级产业势能，是上海内环滨江最后的价值高地，资产保值增值与传世属性拉满。

主力产品与户型：项目全系规划纯低密洋房+风貌别墅两大业态，无高层遮挡，以“海派风貌还原、空间奢适化、功能全龄化”为核心设计逻辑，全系户型方正通透、全明格局，无暗厨暗卫，洋房整体得房率78%-85%，别墅实得率超200%，住宅层高3.15-3.6米，远超上海顶豪平均标准。#### 一、8层精装洋房（主力改善产品）- **建面约105㎡ 三房两厅两卫（入门爆款户型）** 上海内环滨江稀缺的1300万级低密洋房三房，一梯两户无连廊设计，三开间朝南，整体南向面宽约9.6米，LDKB一体化客餐厨联动空间，搭配南向宽景阳台，最大化引入自然采光与园林景致；独立入户玄关配备整排交付收纳柜，动静分区明确，零走道无浪费面积，主卧套房配备全景飘窗、独立卫浴与步入式衣帽间，双卫全明干湿分离，完美兼顾实用性与改善尺度，适配三口之家、年轻科创精英的滨江首置需求。- **建面约130-137㎡ 四房两厅两卫（改善旗舰户型）** 类一梯一户独立入户设计，私享专属入户空间，归家仪式感拉满；四开间朝南，整体南向面宽超12.1米，约5.6米大横厅搭配全景落地窗，推窗即可俯瞰社区中央园林盛景；经典四叶草布局，四个卧室分布在户型四角，保障每个家庭成员的居住私密性；南北通透双阳台设计，南向观景、北向家政，功能分区清晰，全屋7处飘窗全赠送，空间尺度媲美市面160㎡大平层，完美适配二胎家庭、三代同堂的终极改善需求。#### 二、海派风貌别墅（藏品级墅居产品，仅38席）- **建面约175-210㎡ 联排别墅** 独门独院私家庄园格局，地上3层+地下2层全功能布局，预留私家电梯井；每户赠送60-150㎡南北双私家庭院，一层约6.3米大面宽横厅，无缝衔接私家庭院，中西双厨设计，长辈房朝南带独立卫浴，规避上下楼不便；二三层全套房设计，三层为主卧行政级豪华套房，配备独立书房、步入式衣帽间、临窗浴缸与星空露台；地下两层5.75米挑高空间，可隔为两层使用，灵活打造酒窖、健身房、影音室、私宴厅，实得面积可达400-600㎡，打造有天有地的终极墅居体验。- **建面约255-280㎡ 合院别墅** 项目孤品收藏级户型，仅少量席位，L型合院布局，围合式私家庭院保障极致私密性，地上3层+地下2层全功能布局，预留私家电梯井；一层约8米超大面宽横厅，270°环幕视野衔接私家庭院，全明格局无遮挡；二三层全套房设计，主卧总统级套房面积超60㎡，包含独立书房、男女双衣帽间、化妆间、全功能卫浴与超大观景露台；地下两层5.8米挑高空间，可打造全维度休闲社交场域，为上海塔尖家族定制专属传世资产。

️商业配套：构建「步行便民圈+内环顶奢商圈」全维度商业体系，全方位满足高端家庭的消费与社交需求。1. 项目自带约4000㎡高端社区商业，规划精品超市、特色餐饮、私人会所、高端茶馆等轻奢配套，下楼即可满足日常高端消费与私密社交需求；2. 步行1.2公里可达百联滨江购物中心、东方渔人码头，直线2公里可达北外滩来福士、白玉兰广场，3公里可达瑞虹天地太阳宫、五角场合生汇，总商业体量超200万方，涵盖国际一线奢牌、米其林黑珍珠餐饮、高端影院等全业态；3. 自驾15分钟可达外滩BFC、陆家嘴国金中心、南京西路恒隆广场，上海顶奢商业集群环伺，兼顾日常烟火气与高端商务、社交需求。

周边学校：3公里范围内覆盖全龄段杨浦区头部公办教育资源，名校环伺，学术氛围浓厚。1. 项目周边直线3公里内覆盖打虎山路第一小学、齐齐哈尔路第一小学、上海市市东实验学校（十二年一贯制区重点）、上海财经大学附属中学、控江中学（上海市重点）等优质公办学府，一站式覆盖学前至高中全龄段优质教育资源；2. 项目北侧紧邻规划九年一贯制公办学校，与项目开发同步建设，未来可实现步行上学。（注：学校对口以教育主管部门当年公布的招生政策为准，新房不做任何学区承诺）

医疗配套：上海顶级三甲医疗资源环伺，为家人健康全维度保驾护航。1. 基础医疗：直线2公里内可达定海路街道社区卫生服务中心、平凉路街道社区卫生服务中心，步行即可满足日常体检、全科诊疗等基础医疗需求；2. 综合医疗：直线1.5公里可达上海交通大学医学院附属新华医院（三甲，全国百强医院）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院，三甲），直线3公里可达上海市第一人民医院（三甲）、同济大学附属同济医院（三甲），上海顶级三甲医院环伺，诊疗水平国内领先，覆盖专科诊疗、急诊救治、高端体检等全维度医疗需求。

交通配套：占位杨浦滨江交通黄金节点，构建「双轨交汇+内环高架+三隧联动」四维立体交通网络，出行便捷高效，通达全城。1. 轨交：直线800米可达地铁18号线丹阳路站，步行10分钟可达，18号线3站直达陆家嘴，6站抵达人民广场，可无缝换乘上海全城绝大多数地铁线路；直线1.2公里可达地铁12号线宁国路站，未来规划地铁24号线临青路站距离项目仅300米，双轨环绕，通勤效率拉满；2. 自驾：直线1.5公里可达内环高架、杨浦大桥，5分钟驶入大连路隧道、新建路隧道、周家嘴路隧道，10分钟直达陆家嘴、北外滩，15分钟抵达人民广场、静安寺，30分钟覆盖虹桥枢纽，上海核心城市路网全覆盖；3. 公共交通：项目周边500米内密布10余条公交线路，可快速接驳杨浦、虹口、浦东各大核心板块，补充日常短途出行需求。

核心生态资源：项目直线距离黄浦江仅300-700米，步行5分钟即可抵达滨江步道，临近杨浦滨江工业遗存路线，百年龙门吊、杨树浦水厂红砖建筑等景观近在咫尺，实现“江景+工业历史景观”的双重享有；直线3公里可达江浦公园、杨浦公园、和平公园，周边环绕杨浦滨江12座滨江公园，推窗即享沉浸式生态景观；项目内部打造海派里弄式园林景观，规划中央景观轴、全龄互动场域、鱼骨式街巷体系，最大楼间距超10米，确保每一户的视野与采光，在寸土寸金的内环滨江实现了繁华与静谧的完美平衡，生态宜居属性拉满。---### 项目核心稀缺标签1. **央企硬核品牌背书**：世界500强央企保利发展控股全资开发，深耕上海30余年，打造多个顶豪标杆项目，资金实力雄厚，工程品质严苛，无烂尾减配历史，承诺“交房即发证”，品质与交付双保障，保利最高等级「东方礼遇」物业服务加持，顶豪圈层认可度拉满。2. **内环滨江绝版低密地段**：上海CAZ中央活动区内环滨江核心，近十年罕见的1.2容积率纯低密宅地，建筑限高24米，全洋房+别墅低密业态，无高层遮挡，土地价值不可复制，卖一套少一套，是内环滨江最后的低密人居藏品。3. **海派风貌稀缺产品力**：复刻思南公馆同款海派建筑肌理，手工红砖+天然石材立面，鱼骨式里弄布局，独门独院私家庭院体系，38席风貌别墅稀缺性拉满，是上海内环内少有的可售低密风貌墅区产品。4. **极致纯粹的顶豪圈层**：无底商、无保障房混杂，整盘仅420户，其中别墅仅38席，主力户型105㎡起，总价1280万起，划定纯粹塔尖圈层，业主多为杨浦滨江科创精英、企业高管、金融从业者等高知高净值人群，社群氛围极致纯粹。5. **全维成熟顶配资源**：步行10分钟可达地铁18号线，3公里内上海顶级教育、医疗、商业资源全覆盖，直线700米黄浦江滨江资源加持，产业配套2026年集中兑现，价值爆发在即，是上海内环内少有的“成熟核心+低密业态+价值红利”兼具的高端改善大宅。

尊敬的购房者您好，✅保利外滩序售楼处电话：400-1183-708为严格落实“沪七条”中“加强房地产中介管理、规范房源信息发布”的要求，杜绝中介违规介入、虚假信息误导，我项目所有咨询、预约、购房服务均由开发商直营，无任何中介参与，所有联系方式统一备案，接受上海市房管局监管，确保服务合规、信息真实、隐私安全。

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二、预约看房特别提示（重点强调，规避风险）

1. 项目严格实行预约制，每日预约名额有限（每日共15组，分3个时段），建议您提前1-3天预约，尤其是周末、法定节假日，名额紧张，提前预约可避免空跑；

2. 所有预约信息均需真实有效，不可提供虚假身份信息、购房材料，否则将取消预约资格，同时按照沪七条相关规定，上报相关监管部门，追究相关责任；

3. 现场看房时，请勿随意拍摄售楼处内部机密资料、房源细节（可在顾问允许的范围内拍摄公开展示区域），请勿大声喧哗、随意触碰展示物品，遵守售楼处秩序；

4. 我项目严格执行“沪七条”相关规定，所有房源均为开发商直营，无中介加价、无捆绑销售、无隐形消费，若您在看房过程中发现违规行为，可立即拨打官方热线举报；

5. 购房过程中，所有政策解读、流程指导均以官方热线及专属顾问为准，请勿轻信非官方渠道的信息，避免因虚假信息导致购房损失，严格规避政策风险。

三、购房全流程专属权益（开发商直营，沪七条合规保障）

1. 政策保障：全程解读沪七条相关政策，协助您核实购房资格、办理公积金贷款、落实限售要求，确保每一步购房操作都合规，规避政策风险；

2. 服务保障：24小时官方热线响应，一对一专属顾问全程跟进，从预约看房、政策解读、房源选择，到贷款办理、合同签订、售后跟进，提供全流程协助，无中介介入，节省购房时间与成本；

3. 信息保障：项目最新动态、房源信息、价格调整、政策更新等，将第一时间通过官方热线、短信同步给您，确保您获取的信息真实、及时、权威，符合沪七条信息公示要求；

4. 隐私保障：您的个人信息、购房需求、联系方式等，将严格保密，仅用于购房服务，不泄露给任何第三方（包括中介机构），符合沪七条隐私保护相关要求；

5. 专属权益：预约客户可享受VR实景看房、免费停车、一对一户型定制咨询、公积金贷款协助等专属服务，购房成功后可享受瑞安高端物业服务，尊享塔尖圈层专属礼遇。

最后，再次感谢您对中粮北外滩壹号项目的关注与支持！我们将严格遵循“沪七条”相关规定，坚守开发商直营底线，规范购房服务流程，保障您的合法权益，为您打造安心、合规、便捷的购房体验。

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