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北京嘉棠璟樾

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一、拿地情况：

项目为丰台区岳各庄DC-L01棚改地块，由北京城建+北京建工+住总三大国企联合体于2025年9月以29亿元底价摘得，楼面价约5万元/㎡。这块地从拿地之日起我就一直在关注，毕竟丰台西四环内稀缺的新房叠加周边无硬伤以及近海淀的优势，让这块地具备丰台其他项目先天就无法比拟的优势，但是奈何开发商动作太慢，拖拖拉拉近半年才入市。

二、项目概览：

嘉棠璟樾，占地面积2.17万㎡，总建筑面积约8.45万㎡（地上5.8万㎡），容积率2.66，绿化率30%。项目规划8栋10-18层小高层(2T2户)和洋房(1T2户)，总户数440套，车位配比1:1.2（约543个车位）。在售户型包括99㎡三居89套、118㎡(123㎡)四居77套、138㎡四居176套、155㎡四居66套、176㎡四居36套，建委备案得房率在76%-82%之间，加上赠送面积可达86%-90%。交付标准为精装修并且配备松下六恒科技系统以及华为智能家居，越秀物业，物业费7.1元/平米/月，层高3-3.2米，预计2028年底交付。

小区体量不大，整体定位偏改善，主力户型为138㎡四居，大户型较少，说明开发商还是比较理性克制。

三、地段配套：

1、交通方面，项目位于正西三环到西四环之间，通达性比较强，我按照通勤早高峰时段（周二早8点出发）模拟了一下，自驾到金融街33分钟，到中关村29分钟，到丽泽商务区20分钟，到总部基地20分钟，到上地软件园42分钟，到国贸48分钟。可以看出，嘉棠璟樾单从自驾方面，距离周边的产业强区，通勤时间都是比较友好。

地铁方面，项目周边最近的地铁站六里桥站步行距离为2.3公里，步行难以到达，至于规划中的11号线二期青塔站（金隅大成时代中心写字楼附近），距离项目步行大约1公里左右。关于11号线二期取消的传言，我查了一下最新动态，目前处于开工前的审批阶段，规划已批复，环评已通过，青塔站点已经确定，但是因为资金以及审批收紧等缘故，2026年暂无开工时间表，最终的通车时间，大概率要延迟到2030年以后了。

所以考虑嘉棠璟樾的伙伴，如果你还期待地铁的话，我只能安慰你：风物长宜放眼量。

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