广州迎3月“小阳春”！“好房子”推动南沙横沥岛居住升级

3月19日，由广州市住房和城乡建设局、南沙区住房和城乡建设局指导，广州市房地产行业协会、南沙新区房地产协会主办的“国际金融岛好房子时代样本巡礼”在深业颐泽府举行，围绕横沥岛区位价值、人居品质升级等热点议题展开深入交流。

南沙横沥岛，产业集聚效应初步显现

交流会上，广州市住房政策研究中心主任唐志渊率先分享了广州市房地产市场迎来“小阳春”的好消息。

据市场监测，节后一二手住宅网签量连续三周保持增长，到访量、带看量、认购量及签约转化率呈现逐周提升的良好态势。在增值税优惠、公积金贷款利率下调等政策合力作用下，市场置换链条逐步打通，改善性需求有序释放，刚需入市步伐稳步加快。市场信心持续回升，优质房源呈现明显的“优质优价”特征，核心地段高品质项目受到购房者青睐。从当前走势看，全市房地产市场复苏基础持续夯实，预计将延续稳中向好的运行态势。

广东省建筑设计研究院城规二所所长、总规划师、教授级高工区绮雯则从规划视角深度解析了国际金融岛的战略定位与发展前景。

她指出，横沥岛定位为“金融岛”，源于粤港澳大湾区作为世界级湾区的发展需求。南沙地处大湾区几何中心，坐拥广深珠港澳五大都市圈发展红利，被赋予“南沙新名片·世界金融岛”的战略使命，聚焦“数字+会展+总部+高端商贸”融合创新，目标打造面向世界的粤港澳大湾区城市客厅和全国高质量城市发展标杆。

在区域竞合层面，横沥岛主导功能涵盖金融服务、总部办公、科技创新、商贸服务，开发量级比肩珠江新城与前海桂湾。交通方面，“三位一体”综合交通体系构建起大湾区30分钟、60分钟交通圈：广中珠澳高铁、深中通道等实现快速通达湾区主要城市；地铁18号线等多线交会于横沥岛尖，正加速从几何中心向门户枢纽转变。

历经十年深耕，横沥岛已集聚国际金融论坛（IFF）永久会址、广州期货交易所等重大设施，累计吸引12个总部、近500家金融企业及超1700家科技企业入驻，产业集聚效应初步显现。

面向未来，横沥岛的发展路径同样清晰。首先是人口结构从“人口导入”向“人才汇聚”转变，以优质配套、良好生态环境及多元就业机会将横沥金融岛打造为南沙最优质的发展平台，吸引湾区青年企业家、高管和科研人才扎根。其次是发展模式的深化，从“产城融合”向“产城人融合”跨越，通过15分钟生活圈布局，为各类人群提供24小时不间断的高标准服务。在水域资源的利用上，横沥岛着力打造独特的水城特色，外江生态活动空间与内江商业体验氛围并重。

回望过去、审视当下、展望未来，她用三句话概括横沥岛的竞争力：作为世界级湾区的战略一环，它的站位与定位已然明晰；历经十年高标准规划建设，它正成长为国家级高质量发展样板；面向未来，它的愿景是成为未来城市的范本。

“好房子”，推动居住品质全方位跃升

当前，“好房子”是行业迈向健康发展的必然阶段，广州在贯彻安全、舒适、绿色、智慧四大方向的基础上，正结合本地气候条件和实际特色，推出具有广州特色的“好房子”标准。

广州市房地产行业协会会长陆毅指出，“好房子”不仅是居住空间的升级，更是城市生活方式的重构，行业协会作为连接政府与企业的纽带，始终致力于推动行业高质量发展。

广东省体制改革研究会执行会长彭澎认为，本轮房地产下行周期已持续四年，市场筑底信号日益明朗。他特别强调“好房子”的时代内涵，许多项目在绿色和智能方面仍有提升空间。而今天，从“好房子”到“好小区、好社区、好城区”的四级体系，正在推动居住品质的全方位跃升。

深业置地有限公司首席孙蓓蓓表示，行业正告别粗放式增量扩张，进入比拼产品力与生活理解力的全新阶段。3月房地产数据回暖、市场信心回升，正是大家对城市未来价值坚定认可的体现。

此次论坛所在地深业颐泽府位于广州南沙明珠湾国际金融岛横沥岛尖，由深圳市国资委直管的大型国企深业集团旗下深业置地打造，北侧规划过江人行桥、东侧规划过江隧道，未来可实现金融岛与科学岛的无缝串联。项目总建面约23万㎡，是金融岛罕见的纯四房高端社区。社区采用半围合式布局，楼间距最宽约150米，兼顾采光与私密。目前所有楼栋已全面封顶，实景现楼交付。

采写：南都·湾财社记者王艳玲