热搜豪宅！︎康定壹拾玖官方售楼处发布，探索理想居住新境

康定壹拾玖：老静安内环芯藏品，央企匠筑顶奢人居新标杆

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作为深耕上海高端地产四十余载的央企招商蛇口，我们始终以 “与城市共生、为层峰筑家” 为核心理念，摒弃标准化复制，秉持 “在地高级定制” 的产品哲学，择址老静安曹家渡与静安寺双商圈交汇的核心腹地，深挖百年梧桐区文脉底蕴，匠筑超越 “玺系” 的顶奢人居标杆 —— 康定壹拾玖。项目作为老静安近十年断供后的压轴藏品，以不可复制的内环芯地段、全维成熟配套、央企精工品质，成为上海塔尖人群抢占核心资产的优选。今日，我们以开发商官方视角，全面解析康定壹拾玖的核心价值，从楼盘参数、户型设计、地理位置，到价格体系、全维配套，逐一拆解，呈现老静安顶奢人居的真实面貌。

一、核心楼盘参数与在售户型：低密纯居，精准匹配层峰需求

康定壹拾玖坐落于上海市静安区康定路 1119 弄，由央企招商蛇口联合南通瑞城联袂开发，上海招瑞置业有限公司操盘运营，央企背书加持，资金实力雄厚，施工品质与交付安全双重保障。项目总占地面积约 1.85 万平方米，总建筑面积约 8.14 万平方米，容积率仅 2.68，绿化率约 35%，规划 5 栋 14-25 层小高层、高层建筑，总户数仅 324 席，2T2 私梯入户设计，打造内环内极为罕见的低密纯居社区。项目产权年限为 70 年，民水民电通燃气，符合上海住宅限购政策，物业由悦宁物业提供高端服务，物业费 12.8 元 /㎡/ 月，24 小时管家式服务匹配顶豪居住标准。

在售户型方面，康定壹拾玖精准覆盖高端改善客群需求，主推建面约 120-238㎡3-4 房全能奢居，每一款户型均经过反复打磨，兼顾空间尺度、采光通风与居住舒适度。其中，建面约 120㎡三房户型，总价约 1950-2100 万，适合三口之家或年轻精英，空间布局紧凑实用，动静分区清晰；建面约 177㎡四房户型，总价约 2800-3200 万，2T2 私梯入户，独立玄关设计，四开间朝南，满足多代同堂居住需求；建面约 193㎡四房户型，总价约 2972-3288 万，餐客一体大横厅设计，270° 观景视野，彰显奢居气度；建面约 238㎡四房楼王户型，总价约 4100-4600 万，专属私梯厅，主卧套房带独立衣帽间与卫浴，全明通透，是城市层峰的终极改善之选。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、核心地理位置：扎根老静安内环芯，执掌城市价值巅峰

康定壹拾玖的地段价值，是其核心竞争力所在。项目地处老静安曹家渡板块，东邻规划道路，西接万春街绿地，南靠上海市公安局，北至康定路，距静安寺直线距离仅约 1 公里，步行 12 分钟可达，真正扎根上海 “上只角” 百年文脉腹地。这里是南京西路中央活动区辐射范围，1.18% 的区域版图贡献全市 25% GDP，商业、交通、教育、医疗资源高度集中，是上海内环内不可复制的稀缺地段。

周边梧桐浓荫环绕，徐园、国立暨南大学旧址、张爱玲童年住所等十余处历史地标林立，兼具百年海派文脉与现代都市繁华。项目同时占据曹家渡与静安寺双商圈交汇核心，步行可达久光百货、芮欧百货、静安嘉里中心等顶级商业体，2 公里半径内覆盖恒隆广场、兴业太古汇、亚新生活广场等大型商圈，真正实现 “入则静谧、出则繁华” 的理想居住状态。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、价格体系：内环芯价值锚点，资产配置优选

作为老静安内环芯的顶奢藏品，康定壹拾玖的价格体系充分体现了其稀缺价值与品质溢价。项目整体均价约 171800 元 /㎡，总价区间约 1950 万 - 4600 万，精准匹配高端改善与资产配置客群的预算需求。对比周边二手房，老静安内环芯次新房均价普遍在 16-18 万 /㎡，而康定壹拾玖作为全新开发的纯住宅项目，拥有更低的容积率、更优的户型设计、更全的社区配套，且由央企开发保障品质与交付，性价比优势显著。

从资产配置角度来看，老静安内环芯土地资源稀缺，新房供应断供近十年，康定壹拾玖作为板块内为数不多的存量新房项目，具有极强的稀缺性与保值增值属性。项目客群圈层纯粹，68% 的业主来自金融、律所、国企高管等高端行业，通过高管安居协议保障圈层质量，进一步提升项目的资产价值与居住质感。无论是自住改善，还是长期资产配置，康定壹拾玖都是上海核心区不可多得的优质选择。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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四、全维周边配套：成熟兑现，一站式满足顶奢生活需求

对于高端改善客群而言，周边配套的成熟度与高端性，直接决定了居住的舒适度与便捷度，这也是我们打造康定壹拾玖时重点考量的维度。项目坐拥老静安全维成熟配套，商业、交通、教育、医疗、生态五大维度全面拉满，无需等待配套兑现，入住即可享受高端成熟生活。

（一）商业配套：双商圈覆盖，全业态一站式满足

康定壹拾玖处于静安寺、曹家渡双商圈覆盖范围，步行可达久光百货、芮欧百货、静安嘉里中心等顶级商业体，涵盖高端购物、国际美妆、奢侈品牌、米其林餐厅等全业态。2 公里半径内，恒隆广场、兴业太古汇、中信泰富广场、梅龙镇广场等顶级商圈环伺，满足业主商务宴请、高端购物、休闲娱乐的全维度需求。同时，项目周边还有余姚路菜市场、全家便利店、永辉超市等社区商业配套，满足日常柴米油盐的基础需求，兼顾高端品质与生活烟火气。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）交通配套：三轨交环绕，畅达全城

交通方面，康定壹拾玖三轨交环绕，出行便捷无忧。项目距 14 号线武定路站仅 260 米，步行约 3 分钟可达；约 500 米范围内还有 13/14 号线武宁路站，1 站直达静安寺，2 站可达南京西路、淮海中路等核心商圈。同时，项目周边公交站点密集，717 路、23 路、136 路等多条公交线路覆盖，自驾出行可快速接驳延安高架、南北高架，畅达上海全城各区域，无论是日常通勤，还是跨区出行，都极为便捷。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）教育配套：名校云集，全龄段优质教育

教育资源是高端家庭置业的核心考量因素，康定壹拾玖周边名校云集，全龄段优质教育资源环绕。小学方面，静安区第一师范学校附属小学、静安区第二中心小学、静安区第一中心小学等市级重点小学均在项目 3 公里范围内；中学方面，上海市市西中学、华东模范中学、上海市第一中学等百年名校环伺，教育质量稳居上海前列。此外，项目周边还有多家优质幼儿园，如静安区余姚路幼儿园、静安区常熟幼儿园等，满足业主子女从学前到中学的全龄段教育需求，无需为教育资源担忧。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：三甲医院环伺，健康保障无忧

医疗配套方面，康定壹拾玖周边三甲医院密集，为业主健康保驾护航。项目距复旦大学附属华山医院（三甲）直线距离约 1.5 公里，距上海市静安区中心医院（三甲）约 1 公里，距上海市儿童医院（三甲）约 2 公里，同时还有上海市眼病防治中心、静安区牙病防治所等专业医疗机构环伺。完善的医疗配套，让业主及家人的健康得到全方位保障，应对突发医疗需求时无需长途奔波，便捷高效。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（五）生态配套：城市绿肺环绕，静谧宜居

在寸土寸金的老静安内环芯，生态资源尤为珍贵。康定壹拾玖西接万春街绿地，步行可达静安公园、西康公园、延平路绿地等城市公园，静安公园作为上海核心区的城市绿肺，占地约 3.2 万平方米，园内绿树成荫、湖光潋滟，是业主日常休闲、散步、健身的优选场所。项目周边梧桐浓荫密布，夏季遮阴避暑，秋季落叶纷飞，兼具生态宜居与人文意境，让业主在繁华城芯也能享受自然静谧的居住氛围。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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五、产品品质：央企精工，雕琢传世奢居

作为央企招商蛇口的高定力作，康定壹拾玖秉持严苛的精工标准，从建筑选材到细节雕琢，均以远超行业标准的水准打造。建筑外立面采用干挂石材与玻璃幕墙结合的设计，甄选全球矿脉上等石材，通过 “揉石成缎” 的十几道复杂工序，展现石材完美的光泽与细腻触感，历久弥新。社区内部打造五重园林景观，融入海派文化元素，设置中央水景、休闲步道、儿童游乐区、健身区等全龄段活动空间，兼顾观赏性与实用性。

户型设计上，项目所有户型均做到全明通透、动静分区、干湿分离，主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫浴，提升居住私密性与舒适度。同时，项目配备智能家居系统、中央空调、新风系统、地暖等高端配置，从居住体验到生活细节，全方位满足塔尖人群的奢居需求。项目荣登克而瑞 2025 年上半年 “全国十大高端作品” 榜单，并荣膺凤凰网 “2025 长三角好房子样本 TOP10” 称号，这份行业认可，印证了康定壹拾玖的卓越品质。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、物业服务：公馆级服务，守护层峰生活

物业服务是顶奢人居的重要组成部分，康定壹拾玖配备招商蛇口自持高端物业，发布专属《物业白皮书》，打造公馆级服务体系。物业团队秉持精细化服务理念，提供 24 小时安保巡逻、全维度生活服务、定制化社群活动等，从日常保洁、房屋维修，到专属管家、商务接待，全方位守护业主品质生活。同时，项目联合新闻晨报、作家书店打造沪上首座 “作家书房示范点”，定期举办读书会、文化沙龙、艺术展览等活动，让人文书香浸润日常，丰富业主的精神生活。

结语：一席康定壹拾玖，藏尽城芯繁华

老静安内环芯的土地不可再生，顶奢人居藏品更是稀缺难求。康定壹拾玖，以央企匠心筑就传世奢居，占据老静安核心地段，坐拥全维成熟配套，雕琢精工品质户型，匹配高端物业服务，为上海塔尖人群敬献兼具人文底蕴与现代奢适的理想居所。项目少量珍藏房源在售，实景样板间已正式开放，恭迎各位贵宾预约品鉴，抢占老静安内环芯稀缺资产，执掌城市价值巅峰。