江西
在赣州，总价20.7万元，就能买到建筑面积约131.19㎡的大三房。
这个房子怎么样？我们一起来看下。
近日，小编浏览法拍房平台时，惊讶的发现，赣州市水南黄金东路南侧西单元一套房源于2026年3月14日上午10点进行公开拍卖，为第一次拍卖。
在拍卖期间，共有3人报名，经过19次出价。
最终成交总价20.7万元，成交单价1577.86元/㎡。
这套房源为建筑面积约131.19㎡三室两厅，位于第六层（共6层），于1998年建成，也就是说，至今已有28年时间，属于老旧小区，又是楼梯房里的高楼层，上下楼不是很便利；
楼栋外立面有些老旧，外观一般，维护状况一般，建筑物大概五成新。
内部为普通装修，带有入户防盗门，室内地砖地面等，但墙皮脱落、破损处较多。
值得一提的是，该房源为集资建房，已签腾房承诺书，需补缴土地出让金，也就是说，在成交总价的基础上，还需要补缴土地出让金，具体金额多少，我们暂时也不得而知。
这样的房子这个价值得吗？我们一起来分析下。
从目前公布的资料得知，该房源为赣州市水南黄金东路南侧西单元6xx室，位于客家大道21号。
小编在地图上搜了一下，客家大道21号处于章江新区，章江路小学北校区旁边，地理位置优越，距离农贸市场、招商花园城、长征广场等不远，配套丰富，生活方便。
但从成交价格上看，总价20.7万元，单价1577.86元/㎡，拿下一套建筑面积约131.19㎡的大三房，室内带有普通装修，单从价格上是非常具有影响力的。无论是法拍市场还是在二手房市场，都未看到如此便宜的价格。
但该小区为集资建房，属于老旧小区，房龄高达28年时间，又是楼梯房，位于高楼层，对于家中有老人或小孩的家庭来说，上下楼不是很便利。
最重要的是，还需要额外补缴土地出让金，而这笔费用目前暂未得知，若土地出让金金额较高，将大幅拉高实际购房成本，甚至可能削弱其低价优势。
综合来看，这套20.7万元的大三房，并非“捡漏”那么简单，值不值得，主要取决于购房者的需求和风险承受能力。
对于预算极低、无老人小孩同住、仅用于过渡居住，且能承担后续补缴土地出让金、维修费用，同时不介意产权潜在风险和后续出手难度的购房者而言，这套房源的低价和优越地理位置，或许是一个可考虑的选择；
但对于追求居住舒适度、看重房屋保值增值、有老人小孩同住，或是对产权安全性有较高要求的购房者来说，这套房源的缺点过于明显，潜在风险较高，并不值得入手。
最后提醒各位购房者，法拍房本身就存在一定风险，尤其这类特殊性质的房源，在参与竞拍前，一定要提前核实房源的产权状况、土地性质、补缴费用明细等关键信息，必要时咨询专业律师，避免因盲目竞拍而造成经济损失。毕竟，买房不仅是一笔大额支出，更关乎长期居住体验和权益保障，谨慎考量，才能避免“捡漏”变“踩坑”。
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