疯了吧！广州1㎡房子拍出11万天价？

1㎡卖11万？

近日，广州市海珠区人民法院拍卖一套房产的1㎡的产权份额，竟引来17人轮番争抢、超2万网友在线围观。

经过64轮竞价，最终这1㎡份额以11万元天价落槌，单价直接碾压珠江新城多数豪宅，网友们纷纷在线吃瓜，全网都在追问：这到底是套路博弈，还是无脑冤种？

就连粉丝群里也炸了锅，大家追问的核心都是：“这区区1㎡的产权，到底能不能落户、占学位？就算用完学位想脱手，真的能顺利卖掉吗？”

这两天，这些灵魂吐槽刷爆我们各大粉丝购房群，既有小区老街坊的直白吐槽，也有身边业主朋友的揣测，更是淘房君实地蹲点、深挖内幕的核心缘由。

业内资深人士向我们透露：

法院拍卖被执行人名下的财产份额，是依据生效法律文书进行的强制执行行为，具有司法强制力，一般无需征得其他共有权人的同意。

但是拍卖此类财产，法院会依法保障其他共有人的优先购买权。实践中也存在无关联的普通投资者购买的案例。

那么，这1㎡份额，为何还能拍出远超市场价的天价呢？

01.

溢价423%！

1㎡拍出11万天价

据悉，本次拍卖房源位于广州市海珠区可逸名庭小区，目前二手均价39885元/平，地铁商超学校全配齐，本该是烟火气十足的成熟宜居小区，却因为这1㎡成了全城焦点。

据产权登记信息显示，这套房源是一套建面约103㎡的三房单位。

从拍卖详情来看，这套1㎡产权份额的评估价为30112元，起拍价为21079元，但最终成交价定格在110331元，相较于起拍价，溢价率直接飙升至423%，溢价幅度堪称离谱。

小区有老街坊更是跟淘房君吐槽：

“1㎡敢卖11万？我家百平房子总价才300万出头，这价格简直疯了。这丁点地方连个鞋柜都摆不下，压根没法住人，真搞不懂谁会花这冤枉钱竞拍。”

产权方面，这套房源产权由三人按份共有：陈某某占86㎡大头，成某某持有16.7863㎡份额，仅剩的1㎡产权则归王某所有。

此次海珠区人民法院启动强制执行，正是拍卖王某名下这1㎡的产权份额，其余份额由陈某某和成某某持有。

那么，为何会有人愿意高价竞拍这看似无法实际居住使用的1平方米产权呢？

其实不少人高价竞拍这1㎡份额，核心是盯上了按份共有人的法定权利，看似不起眼的小份额，实则暗藏三大权益：

其一，可按产权比例分得房屋收益，最直观的就是租金分红，即便仅占1㎡，也能依法主张对应的收益分成。

其二，享有共有房产的管理表决权，像房屋修缮、使用规划、整体处置这类关键事宜，小份额持有者也能参与表决，并非毫无话语权。

其三，持有法定优先购买权，若是其他共有人后续转让自有份额，竞得者可优先接手，这也是不少人赌一把、想逐步拿下完整产权的心思。

理论上，竞得人也能自行转让这1㎡产权份额，但现实操作起来却处处是坑。

淘房君也问了身边不少懂行的朋友，他纷纷坦言，这种极小产权份额就是“看上去很美”：

不仅二手市场几乎没有接盘侠，除非主动折价转给其他共有权人，而且在房屋出租、维修、变卖等环节，极易引发多方矛盾纠纷，后续扯皮不断。

实际上，这种案例并非个例。

去年12月，广州天河法院就曾拍卖过一套82㎡房产的1/8产权份额，最终拿下该份额的并非原有产权人，而是第三方外来买家。

结合这类小众法拍的实操痛点来看，淘房君认为：

普通购房者参与竞拍一定要慎之又慎，既要认清极小产权份额行权难、纠纷多的核心问题，更要警惕资产转手难、流动性极差的致命短板。

小编认为，这绝不建议普通投资者盲目入局，这类看似低价的份额拍卖，看似有权益保障，实则暗藏多重隐性风险，很容易陷入钱房两空的僵局。

02.

法拍房能买吗？

如何捡漏？

小编混迹广州楼市这么多年，见过捡漏的、踩坑的，唯独这场1㎡天价竞拍，把楼市里的人性博弈扒得明明白白。

在淘房君看来，这早已不是简单的法拍闹剧，而是戳中无数买房人软肋的两大扎心真相：

首先是家庭产权规划太缺位，亲人之间析产、继承、合买房，碍于情面不白纸黑字写清份额和退出机制，留下零碎产权隐患，最后只能花钱买教训；

其次是法拍捡漏误区太深，总有人觉得低价就能薅羊毛，却忘了产权清晰才是底线，这种有纠纷、不完整的产权，再便宜都是深坑。

这场闹剧说白了，就是产权人内耗+投机客搅局的结果。

那么，广州的法拍房可以买吗？

其实，每一套法拍房背后都有一个心酸的故事。

法拍房的来源要么是按揭违约、民间借贷违约，要么是司法没收、无主房产，如果碰上难缠的债务或是租赁问题，多半吃不了兜着走。

其中的拍卖标的权属瑕疵、税费、居留等遗留问题，最好要搞清楚才慎重入手。

对于普通人来说，买房、参拍法拍，永远要坚持以下“三不碰原则”：来源是刑事案件的，不碰；有人在住的，不碰；当事人有非银行借贷纠纷的，不碰。