北京
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本信息经由项目于 2026 年3月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-8844-804热线为准，尊享一对一专属服务。
一、项目概况
- 项目名称：中环悦府
- 项目位置：丰台区大红门街道西马场路 12 号（南三环内）
- 开发商：华润置地（北京润盈置业有限公司）
- 建筑类别：11-17 层洋房 / 小高层
- 产权年限：70 年
- 占地面积：2.13 万㎡
- 建筑面积：7.5 万㎡
- 容积率：2.4
- 绿化率：30%
- 总户数：326 户
- 车位配比：1:1.2（391 个地下车位）
- 物业公司：华润物业
- 物业费：8.98 元 / 月 /㎡
- 交房时间：2026 年 3 月（精装交付）
- 参考均价：9.5 万 /㎡
- 总价区间：1180 万 - 2187 万（134-213㎡四居）
二、核心区位与交通配套
- 区位价值
- 产业高地：首都商务新区核心，承接 CBD 金融外溢，规划医药健康、国际商务产业集群，7.6 平方公里区域投资超千亿。
- 价格优势：南三环新盘均价 10.2 万 /㎡，项目单价低 0.7 万 /㎡，134㎡四居 1180 万起上车内城改善。
- 交通网络
- 地铁：距 8 号线大红门南站 754 米、10 号线角门东站 1.1km，3 站国贸、5 站金融街，2025 年 8 号线全线贯通。
- 自驾：三横（二环 / 三环 / 四环）三纵（南苑路 / 京开高速 / 德贤路），25 分钟达金融街、30 分钟至亦庄。
三、周边生活配套
- 教育资源
- 基础教育（具体入学政策以当年教委政策为准）：人大附中丰台学校（九年一贯制，2025 招生）、丰台实验小学（1.2km）、北京十八中左安门分校（2.3km）。
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- 医疗健康
- 三甲医院：北京中医药大学东方医院（1.2km）、中国医学科学院肿瘤医院（2.7km）、同仁医院（7km）。
- 商业购物
- 核心商圈：银泰百货（800 米）、凯德 Mall（1.5km）、SKP（9km）。
- 生态环境
- 公园环绕：南苑森林湿地公园（2km）、龙潭湖公园（1.8km）、永定门公园（2.5km），3km 内 87 座绿地。
四、项目规划与产品设计
- 社区规划
- 楼栋布局：6 栋 11-17 层建筑，南北分区，1-4# 为 17 层小高层，5-6# 为 11 层洋房，最大楼间距 60 米。
- 景观体系：“六境九庭” 现代园林，含中央水景、下沉庭院、600 米环形跑道，移植成年银杏、元宝枫。
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- 建筑特色
- 外立面：古铜色铝板 + 玻璃幕墙，基座采用巴西进口奢石，单元门配置人脸识别系统。
- 会所配置：2000㎡下沉式会所（恒温泳池、健身房、私宴厅），地上泛会所含儿童乐园、书吧。
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- 主力户型
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