楼上漏水，楼下该如何索赔

　一、楼上漏水，楼下该如何索赔

　　《中华人民共和国民法典》第二百八十八条明确，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百九十六条进一步规定，不动产权利人因用水、排水等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。《民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。第一千一百六十七条规定，侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

　　楼上漏水导致楼下房屋、财物受损，楼下业主的核心维权逻辑是：先固定漏水事实与损失证据，再精准锁定责任主体，优先通过协商、调解解决纠纷；协商无果的，可依法向法院提起诉讼，主张侵权方承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等法律责任。法定赔偿责任的核心归责原则是过错责任，谁对漏水的发生存在过错，谁就承担对应的赔偿责任，日常纠纷中绝大多数情形的责任主体为楼上业主。

　　二、楼上漏水，如何精准锁定责任主体

　　责任主体的认定，核心取决于漏水点位置、漏水的根本原因，不同情形对应不同的责任主体，具体分为四类：一是楼上业主存在过错的，由楼上业主承担全部责任，包括装修破坏防水层、擅自改动给排水管道、管道老化疏于维修、使用不当导致跑水等绝大多数常见情形；二是房屋仍在法定质保期内，漏水系开发商施工质量不合格导致的，由开发商承担保修与赔偿责任；三是漏水点属于小区共有部分、公共给排水管道，因物业未尽到维修、养护义务导致漏水的，由物业服务企业承担责任；四是多方均有过错的，由各方按照过错程度，分别承担相应比例的赔偿责任。

　　三、漏水发生后，楼下业主必须做好哪些证据固定工作

　　一是漏水现场的视听资料，拍摄带时间戳的照片、视频，完整记录漏水点位置、水流走向、楼下房屋受损范围、财物损坏情况，拍摄时可邀请物业、社区工作人员到场见证；二是漏水原因的佐证材料，包括物业出具的情况说明、社区的调解记录、与楼上业主的沟通记录，必要时委托专业司法鉴定机构出具漏水原因鉴定意见；三是损失金额的证明材料，包括受损装修的维修报价、维修合同与付款凭证，受损家具家电的购买发票、维修费用单据，全损物品的价值证明；四是维权产生的合理支出凭证，包括鉴定费、公证费、临时住宿费发票等。