珺遇美好，园启未来｜保利珺园售楼处开放，匠造主城低密生活范本

一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅佳运瑞璟湾售楼处电话：400-8100-778（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅佳运瑞璟湾营销中心电话：400-8100-778（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅佳运瑞璟湾开发商电话：400-8100-778（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅佳运瑞璟湾展示中心电话：400-8100-778（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为佳运瑞璟湾统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✅400-8100-778✅热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：佳运瑞璟湾售楼处电话400-8100-778（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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佳运瑞璟湾由上海佳运锦程房地产开发有限公司（上海本土实力房企，自有资金开发，无融资风险）匠心打造，是宝山中外环间稀缺的纯小高层低密改善住区。项目坐落于上海市宝山区富长路与联谊路交汇处（顾佑路 77 弄），地处顾村共富板块核心，位于中外环中央活力区（CAZ）延伸带，双面临河，近邻蕰藻浜滨水绿地，是北上海兼具生态价值与发展潜力的品质住区

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1.1 基础参数（精准数据）

• 占地面积：约 3.46 万㎡
• 总建筑面积：约 6.23 万㎡
• 容积率：仅 1.8（区域罕见低密指标，远低于板块平均 2.5）
• 绿化率：高达 35%，远超上海新建住宅 30% 标准
• 总户数：495 户（纯小高层社区，居住密度低）
• 楼栋规划：8 栋 14 层小高层，板楼设计，南北通透

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• 车位配比：1:1.3（662 个地下车位），全人车分流，新能源充电桩全覆盖
• 产权年限：70 年纯住宅（无商办混合，居住纯粹）
• 交付标准：全系精装交付（中央空调 + 地暖 + 一线品牌厨卫，拎包入住）
• 交房时间：2025 年 12 月已交付，实景现房，所见即所得
• 物业：招商积余物业（国家一级资质），物业费 6 元 /㎡/ 月，24 小时管家式服务

1.2 社区规划：滨水低密，一轴三园

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项目以 “滨水生态、低密宜居” 为核心理念，打造 “一轴三园” 景观体系，融合自然水系与现代园林，营造静谧舒适的居住氛围。

• 中央景观轴：贯穿社区南北，搭配水景、林荫步道、艺术小品，串联各景观组团
• 三大主题园：规划 “活力运动园、亲子童趣园、静谧康养园”，覆盖全龄段休闲需求

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• 滨水景观带：双面临河，打造约 500 米滨水步道，连接蕰藻浜滨水绿地，推窗见河景
• 楼间距：最大楼间距达 55 米，确保每一户采光、通风无遮挡，保障居住私密性

二、区位价值：中外环黄金带，双轨赋能，价值潜力凸显项目效果图

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2.1 战略定位：北上海核心改善板块

顾村共富板块作为宝山北部核心，是上海 “十四五” 规划重点发展区域，承接大宁、静安、虹桥等核心板块人口外溢，同时依托北上海生物医药产业园、宝山科创中心等产业集群，汇聚高净值人群，板块价值持续攀升。佳运瑞璟湾占位板块核心，既享成熟生活配套，又拥未来发展红利。

2.2 交通配套：三维立体路网，畅达全城（超详版）

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（1）轨道交通：双轨交汇，通勤无忧

• 地铁 1 号线：距呼兰路站约 1.2 公里，步行 15 分钟或骑行 5 分钟可达，7 站直达人民广场，无缝换乘 2、8、10 号线，快速通达静安寺、陆家嘴、徐家汇等核心商圈。
• 地铁 18 号线（在建）：距大康路站约 800 米，预计 2026 年通车，串联宝山、杨浦、浦东，未来可与 1、3、7、8 号线换乘，形成北上海轨交网络，通勤效率再升级。

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（2）道路交通：高速环绕，自驾便捷

• 快速路：近邻南北高架、外环高速，自驾约 15 分钟上外环，20 分钟达大宁，30 分钟到虹桥枢纽，40 分钟覆盖上海主城核心区。
• 城市主干道：富长路、联谊路、蕰川路贯穿区域，10 分钟直达顾村公园，15 分钟到宝山万达，25 分钟达静安大宁。

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