山西
太原楼评☞| 业内视角
857篇/文835字/阅读8分
导读
太原少有舒适型2.9容积率，河西沙沟城改，区域产品优化有提升！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！ 见字如面，大家好，我是太原楼评君！
寇庄城改｜延期超五年
2026年3月17日，太原审批管理局发布：关于逸宸悦府（沙沟城中村改造项目二期）建设工程规划设计方案的公示！
NO. 1｜沙沟城改逸宸悦府低容地块
沙沟城改地块地块位于西中环河大井峪街，用地分东西两块，面积2.65公顷和2.11公顷，折合71亩，容积率2.9和3.5，在城改中属于偏低的容积率！
楼评君接触沙沟是朋友几套天和福地的房子，对沙沟区域有一定了解，该地块正处于天和福地的西侧，恒大雅苑的北侧，前面有香悦澜溪！
此外，该片区剩余土地建设量已经不多，2025年沙沟城改三期地块公示，此次公示又将推动片区繁荣！【太原楼评】沙沟村城改三期｜涉及6栋楼621户！
NO. 2｜沙沟城改逸宸悦府方案！
沙沟城改逸宸悦府产品优于沙沟城改三期，得益于2025年太原市建筑换代的周期红利。东地块容积率更是仅有2.9，西地块3.5也不算很高！
同时结合高赠送，不计容等建筑新规，不计容面积东地块1.06万方，西地块0.5万结合住宅套数仅有960户，户均不计容增加约为16平米！
具体看日照分析，对周围其他小区日照采光影响较小，反而是自身前排建筑采光方面受其他项目影响一些！
NO. 3｜沙沟城改逸宸悦府效果图！
从建筑外观看，和之前的城改项目略有升级，排布上依据地形地貌优化！
建筑外观设计和金地龙樾台较为相似，香槟色，高墙窗比，建筑外观的流线和界面更加整洁，产品定位属于轻改善，和临近万科蓝山接近！
咨询顾问，专注趋势！
文中意见和内容仅供交流使用
主业：城市进入/土地推荐/可行性分析
产品定位/开发咨询/企业培训
© Copyright
作者：张明 图片：来源网络 侵删
原创作品未经同意或授权不得商用
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
