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尊敬的购房者，项目于2026年3月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、懋源璟橒官方认证统一热线（四端直连）

✅懋源璟橒售楼处电话：400-991-5670（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅懋源璟橒营销中心电话：400-991-5670（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅懋源璟橒开发商电话：400-991-5670（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅懋源璟橒展示中心电话：400-991-5670（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为懋源璟橒统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 3月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-991-5670热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：懋源璟橒官方售楼处电话400-991-5670（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

基本参数

位置：顺义天竺机场高速杨林出口向北、天竺公园西侧

区位：中央别墅区正源-天竺板块

开 发 商：北京懋源鸿竺房地产开发有限公司

物 业：北京懋源鸿竺自持物业

物 业 费：9.99元/㎡/月（平墅、叠墅）；地上12.15元/㎡/月、地下5.48元/㎡/月（合院）；

占地面积：36324.22㎡

建筑面积：58618.75㎡

绿 化 率：30%

容 积 率：1.6

总户数：217户

产品：平墅、叠墅、合院

面积：290㎡-520㎡

总价：2500万-4000万

开盘时间：2023年3月

交标：精装

交房时间：一期2025年9月；二期2026年1月

商业配套

交通：约4公里抵达首都国际机场，约1公里抵达机场高速杨林出口

商业：荣和广场、荣祥广场、中粮祥云小镇、顺义沃尔玛山姆会员店、北京赛特奥莱等国际化商业中心集聚

学校：自建幼儿园、德威英国国际学校、ISB顺义国际学校、青苗国际双语学校、京西学校、鼎石国际学校等十余所国际学校

医疗：和睦家国际医院、北医三院顺义院区、北京友谊医院（顺义院区）等高端医疗机构

公园：北京温榆河公园，天竺郊野湿地公园，罗马湖等自然景观，筑就以自然为屏障的品质生活

户型大全

懋源·璟橒仅规划217套房源，所有产品面积尺度均在约300平以上，纯质低密高端圈层。主力产品为合院、叠墅和平墅，每种产品都亮点突出，于超越之上再创新。（217套房源，3种产品类型：58套合院别墅、86套叠墅、73套平层（49套平层+24套下跃）。

• 合院别墅

承袭懋源“别墅功能分层化”设计，分设主人奢享层、家人起居层、圈层社交层、景观餐厨层、生活娱乐层，下沉式的庭院设计，将每一层功能的纯粹性和尺度推向极致。

• 首层：会客厅+书房/卧室、约4.2米舒适层高、客厅约8.3米超大面宽、整面落地窗尺度达约6.7米宽，彰显主人奢阔礼序。

• 二层：家庭私享层，约3.3米标准层高；南北分别为男孩+女孩套房设计，给予孩子们各自专享的空间，另享学习室/起居室，可供孩子们阅读、嬉戏。

• 三层：主人奢享层，奢享级的主人套房空间，设计南向大尺度开窗，开放式步入式衣帽间，同时配置豪华主卫，双台盆和干湿分离设计，更有窗景大浴缸，提升主人的生活品质。

• B1层：景观庭院层，专业级餐厨空间+观景花园庭院、享约4.2米奢阔层高、全景落地窗，打造私家定制中西餐厨，所有配置及尺度均达到专业级别。15千瓦功率双头猛火炒灶、4眼平头灶、专业排烟补风系统、进口专业万能蒸烤料理机、卧式速冻平台雪柜、专业制冰机，洗碗机，让厨房至多可满足40人规模的宴会或PARTY供餐。

• B2层：生活娱乐层，全家庭娱乐空间、约4.5米层高；本层主要为私属电影院及私享停车位，另还设置了家政间、储物间等空间，开放式设计，也可作为主人藏品收藏的专属储藏间。

• 叠墅

首创双6.6米挑空设计，将奢华与风格带到令人振奋的新层次。270°全景客厅，配以超大窗扇的落地窗，将温榆河湾的四季美景，框定为装点居室的最美画卷。

• 平墅

平墅分两个户型307、290平，动静分区，最大化呈现墅境特质。超百平米的餐、客、厨、庭院组成的LDKG一体化--互动社交空间，舒展的开放式布局，大面积落地玻璃窗，让奢华的空间变得轻盈透通。

• 307平墅（偶数层南向带阳台、奇数层北向带阳台)

• 290平平层户型图

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