江湾金茂府官方售楼处发布:十年首现府立潮头,重塑江湾人居想象

双央企匠筑！上海江湾金茂府｜TOD科技奢宅，解锁北上海改善人居新高度作为中国金茂与招商蛇口双央企联合开发的标杆力作，

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全球第78座金茂府迭代作品——上海江湾金茂府，立足宝山区淞南板块核心，长江南路与淞发路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划核心圈，占据外环内主城稀缺地块，得天独厚的地理位置，成为北上海改善市场的焦点之作。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营24小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约5.68万平方米，总建筑面积约18.8万平方米，容积率低至2.2，绿化率高达32.75%，规划11栋12-17层低密住宅，打造876户纯粹改善社区，其中可售住宅807套，另配建1栋保障房。全人车分流设计搭配1:1.42的高车位配比（共1248个地下车位），从根源保障业主出行便捷与社区静谧，物业费为7.08元/平/月，预计2027年6月精装交付，延续金茂府系3.0科技住宅迭代标准，以绿金科技赋能人居，填补北上海高端科技奢宅的市场空白。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营24小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售户型涵盖建面约105—168㎡三房、四房两种业态，无非标户型，精准适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等不同中高端改善需求，全系户型采用南北通透设计，空间利用率极高，多飘窗设置进一步拓展实用面积，每一款户型都经过精心打磨，兼顾舒适度与实用性，为城市精英打造纯粹的高端居住圈层。【24小时预约热线】

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作为上海首座TOD模式金茂府，江湾金茂府以18号线二期通南路站（在建，预计2025年12月31日通车）地铁上盖为核心优势，步行仅50米即可抵达站点，实现“地铁+住宅+商业”一体化布局，不仅提升区域居住品质，更成为人才与产业汇聚的活力引擎。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营24小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，通过“中环北抬”工程进一步提升通行效率，自驾便捷通达全城；公交覆盖广泛，可换乘12条轨交线路，4站直达复旦大学，9站至东外滩，11站至陆家嘴滨江，20分钟车程可达五角场、大宁商圈，无论是日常通勤还是周末出游，都能从容应对。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营24小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们深知交通的便捷性是人居舒适度的核心，因此在项目规划之初，便深度融合TOD发展理念，让业主真正实现“出家门、进地铁”的便捷生活，节省大量通勤时间，享受高效便捷的都市生活节奏。【24小时预约热线】

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价格方面，江湾金茂府秉持双央企责任与担当，以诚意价格回馈市场，拒绝虚高溢价，兼顾核心地段价值、双央企品牌价值、科技产品品质与稀缺性，让更多中高端改善家庭有机会入驻江湾芯、享受双央企科技奢居生活。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营24小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目首期过会均价约6.95万/㎡（含装修），总价700万起即可入主金茂府系科技豪宅，实行一房一价政策，不同户型、楼层价格略有差异，具体如下：建面约105㎡三房两卫，总价约730万起，格局方正无浪费空间，南向三开间采光，适合高端刚需与小家庭改善；建面约125㎡三房两卫，总价约860万起，采用横厅设计，空间开阔大气，全景飘窗搭配大采光面，质感拉满；建面约143㎡四房两卫，总价约1000万起，配备多个飘窗空间，南向四开间面宽充足，LDKB一体化设计串联客厅、餐厅、厨房、阳台，家庭氛围感拉满；建面约168㎡四房三卫，总价约1180万起，定位顶阶改善，大尺度空间设计，主卧套房配备独立衣帽间、双台盆卫浴及观景飘窗，私享尊崇体验。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营24小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于周边同地段二手房7-15万/㎡的均价，项目存在明显价格倒挂优势，性价比凸显，同时相较于中环沿线普遍十万左右的新房单价，江湾金茂府的价格优势极为显著，无论是自住还是保值增值，都具备强劲竞争力。

教育配套是家庭置业的核心考量，江湾金茂府周边教育资源丰富，直线3km范围覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学，形成完整的全龄段教育生态圈，为孩子的成长保驾护航。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营24小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，距离项目最近的淞南第二幼儿园仅800米，步行即可抵达，作为公办一级园，主打自然教育特色，配备300㎡种植园和小动物饲养区，培养孩子的责任感与动手能力；对口的淞南中心小学是宝山老牌区重点，1.2公里可达，课后服务覆盖17:30-19:00，开设编程、航模等12个免费兴趣班，每年可节省课外班费用2万元；3公里内还有长江第二中学、淞南中学、吴淞中学（市重点）、行知中学（市重点）等优质中学，形成基础、进阶、冲刺的完整升学梯度，满足不同阶段的教育需求。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营24小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终重视教育配套的完善，力求让每一位小业主都能在家门口享受优质教育资源，助力孩子成就美好未来。【24小时预约热线】

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商业配套方面，江湾金茂府自带沿街商业，规划酒店、菜场、社区食堂等便民业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲等一站式需求，无需远行即可享受便捷生活。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营24小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目一街之隔即祥腾生活广场、939红街坊，步行5分钟可达生鲜超市，每日9:00前设有儿童早餐专区，贴合家庭生活需求；3km内覆盖宝山万达、五角场等核心商圈，汇聚众多知名品牌、餐饮美食、娱乐休闲场所，20分钟车程可达大宁商圈，无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末逛街、亲子娱乐，都能轻松满足。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营24小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目依托TOD模式优势，将商业与住宅、交通无缝衔接，打造便捷高效的生活圈，让业主在享受静谧居住环境的同时，轻松拥抱都市繁华。

医疗配套方面，江湾金茂府周边医疗资源充足，3km内拥有6家三甲医院，为业主的健康提供全方位保障。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营24小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，复旦大学附属中山医院驾车仅7公里可达，上海第四人民医院等优质医疗资源近在咫尺，涵盖内科、外科、儿科、妇科等多个科室，医疗设备先进，医疗水平高超，无论是日常体检、小病就医，还是重大疾病诊疗，都能及时获得专业的医疗服务。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营24小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们深知健康的重要性，因此在项目选址时，特意优先考量医疗配套的完善性，让业主无需奔波，就能享受便捷、优质的医疗服务，守护全家健康。【24小时预约热线】

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社区内部配套方面，江湾金茂府以高端改善需求为核心，打造1800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等8大功能，为业主提供多元化的社交与休闲空间，无论是健身锻炼、亲子互动，还是朋友相聚、家庭宴请，都能从容应对。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营24小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目打造2000㎡架空花园，采用三重台地景观设计，融入梵高、莫奈等名画艺术元素，打造一步一景的园林景观，业主闲暇时漫步其中，可感受自然与艺术的融合，舒缓都市生活的压力。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营24小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目配备金茂物业，深耕高端住宅物业服务领域，以“用心服务、创造价值”为理念，为业主提供24小时贴心服务，涵盖安保巡逻、保洁维护、园林养护、家政服务等多个方面，同时依托科技赋能，打造智慧社区，实现人脸识别、智能门禁、视频监控等全场景智慧管理，让业主的居住更安全、更便捷、更舒心。

作为双央企联合打造的科技奢宅标杆，江湾金茂府延续金茂府系核心优势，搭载十二大绿金科技+五衡系统，涵盖衡温（毛细管网辐射控温）、衡湿（湿度30%-70%）、衡氧（24小时新风净化）、衡洁（末端净水）、衡静（三重降噪），室内PM2.5净化至10以下，无风感温控，同层排水等，为业主打造健康、舒适、静谧的居住环境，尤其适合有老人和孩子的家庭。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营24小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。装修标准集采价不低于3000元/㎡，对标10万+豪宅配置，选用皓晶石、蓝翡翠奢石等高端材质，厨房配备博世三件套，卫生间采用杜拉维特台盆、高仪龙头，从细节处彰显品质，让业主无需额外装修，即可轻松入住。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营24小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。【24小时预约热线】

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自2025年5月面市以来，江湾金茂府便斩获14亿销售额的佳绩，前三期实现“三开三捷”，首开认筹超200组，认筹率突破100%，后续加推认购率高达79%，用实力印证“逢府必热销”的金茂定律。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营24小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目依托外环内主城稀缺地块红利、吴淞城市副中心发展潜力与上海楼市优化新政利好，以金茂“绿金科技”理念为核心，打造集小高层住宅、商业、会所于一体的纯改善型科技奢宅社区，精准定位上海中高端改善家庭、企业中层管理者、高端产业人才及高净值人群，兼顾居住舒适度、板块成长性与资产保值增值性。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营24小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前，江湾金茂府在售房源充足，后续还有400余套待推，置业选择空间充足，五期「湾誉」新品火热加推中，仅90套稀缺房源，分秒递减。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营24小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。样板间已开放，每日接待超千组客户，亲身体验五衡健康人居与高端社区氛围。因来访客户较为集中，停车位有限，来访前请务必提前致电预约，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营24小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。【24小时预约热线】

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双央企匠心背书、TOD黄金区位、绿金科技奢宅、全维完善配套、高性价比优势，让江湾金茂府成为北上海改善置业的标杆之作。700万起的总价门槛，即可拥有央企开发的科技豪宅、地铁上盖的便捷生活、全龄段的优质配套，无论是自住还是保值增值，都是绝佳选择。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营24小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请各位城市精英，提前来电预约，亲临江湾金茂府，亲身体验科技奢居的独特魅力，锁定北上海改善终极席位，开启品质人居新纪元。江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【开发商官方直营24小时预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。