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东坝，板块价值加速兑现

东坝这个板块，之前已经多次详细梳理了其价值逻辑，对于走先规划后发展路子的东坝，猫叔的粉丝并不陌生。

简单来说，东坝板块的崛起，除了临近望京受到产业外溢辐射外，还有三个非常重要的规划因素：

一是地铁，二是学校，三是规划了丰富的配套。

在地铁开通前，东坝全部地上交通，开车、打车、坐公交，早高峰哪哪都是车，叠加东坝有些路段狭窄，很容易碰上堵车。

好在规划中的地铁终于一一兑现了！

板块内一共有三条地铁线路：地铁3号线&12号线&R4线。

其中，地铁12号线（东风-四季青），目前已经进入试运行阶段，预计在今年7月1日正式开通运行；

地铁3号线一期（东四十条—东风）将在今年9月底正式运营；

地铁R4线（规划中），连接北京首都国际机场T3和大兴国际机场，预计2028年通车。

示意图

地铁3号线和12号线这两条东西大动脉含金量相当高，能串联起海淀、西城、朝阳等重要的城市功能区、商业区及产业区。

尤其是12号线通车后，东坝不止可以承接望京、酒仙桥外溢，还可以拓展承接北三环沿线，甚至海淀居住需求外溢。

交通势能十分强大，而保利·天汇距离东风北站直线距离约300米。

未来等到保利·天汇交房，12号线通车，哪怕是双职工家庭，一个在望京工作，一个在海淀工作，通勤问题也能完美解决。

为东坝板块疯狂上分的第二个因素，便是北京中学的引入。

北京中学是个实力派，朝阳第一，全北京第九的存在。

今年5月份，朝阳区教委挂出公开信息：

北京中学东坝北校区有3390个学位，包含初中24个班，高中54个班，预计将在2025年9月份交付使用。

学校在保利·天汇西侧，当然，最终能否入学，还要看划片结果。另外，项目北侧也规划了幼、小学教育用地，孩子上学问题不发愁。

最后就是东坝板块规划了TOP级的商业配套。

示意图

除了东风站、北岗子站双TOD商业中心外，还规划了第二三里屯，以及未来承接国际赛事的区级体育中心及文艺演出。

以后在家门口就能看爱豆的演唱会，是不是听起来还挺爽的。

另外还有产业规划。

未来东坝将重点发展数字贸易、跨境金融、专业服务、文化贸易、跨境消费、国际教育、医疗健康七大主导产业。

产业入驻势必带来人口，未来板块将形成高端居住圈。

想想看，对于精英家庭来说，一套出门就是地铁，孩子上学不用愁，被国际氛围熏陶的保利改善盘，是不是超级诱人。

更重要的是，保利·天汇还是目前朝阳在售新房中，为数不多带阳台的项目。

保利「天」字系高端产品

深耕朝阳二十余年的央企保利，是懂朝阳客户的。

不管是十八里店还是王四营，在一些朝阳的热门板块总能看到央企保利的身影，不仅如此，保利的产品，总能在一众竞品中脱颖而出。

为了给朝阳再贡献一座高品质标杆作品，这次保利拿出高端产品线「天」字系。

保利·天汇分南北两个地块，从产品段来说，打造了建面约97平-170平的三居到四居。

效果图

主力户型锁定在了119平三居，加上8.3万的均价，这也就决定了，未来这是个比较纯粹的改善社区。

既然如此，从外立面到园林再到精装交付，都会呈现一个高端改善应该有的品质。

效果图

项目的外立面主要以金属铝板和玻璃幕墙为主，建筑整体风格简单大气轻奢艺术，超大窗墙比，很吸引人。

再加上保利还使用了黑科技，给做出了朝阳新房项目中，极度稀缺的外置阳台，使得户型拥有75%-86%的超高得房率。

示意图

从阳台向外望去，能看到价值百万的最美天际线。

酒店式归家大门、大门处的迎宾水道、定制奢石景墙以及精装双大堂，将归家仪式感拉满。

效果图

同时在小区的园林上，利用空间开合的节奏，点缀水系景观，打造社区会馆、山丘乐园、芳华剧场、疗愈花园等多个交互场所。

当然，在精装交付上，保利·天汇也处处给足了惊喜。

项目提供了集中供暖及新房系统，全屋还配备了智能系统，智能门锁、智能灯控系统、智能家电系统、智能安防系统等都包含在内。

不仅如此，项目还升级了精装标准，厨房西门子及同品牌的烟机灶具及洗碗机全赠送，像卫浴选择了摩恩等中外知名的国际品牌。

在户型上，迭代后的「天」字系保利·天汇，对空间进行了全维度的高标准升级：

项目通过4大维度、9项升级内容，将“高颜值、强收纳、严选品、护健康、精细节”的设计初衷融入每一寸空间。

热销户型119平加推

我们以项目热销加推的热销户型建面约119平改善三居为例。

户型图

这个户型南区和北区都有，经典三面宽+飘窗+外置阳台，而且还做到了七窗全明格局，南北通透。

去看过样板间后，会有一种感受，保利的项目给人一种年轻态的ins风。

样板间实拍图

来看看这个长约6.9米的阳台，朝阳独一份。

未来在这里做个绿植区，享受自然，或者改造成多功能休闲区，周末窝在沙发躺椅上听听音乐看看书，十分惬意。

并且项目在阳台、墙面都做了电源预留，业主后期安装晾衣杆和阳台用电也不用单独拉电源了，这一小细节很贴心。

效果图

客厅面宽约3.9米，整体色调以浅色系为主，很简约，独立家政间隐藏在木质门后。

一整面的超大落地窗，近乎惊人的尺度给客厅带来了极致的视野冲击。

LDK一体化设计，餐厅面积足够大，六人桌放在这里也绰绰有余。

单独的餐边柜给升级为了悬挑式，同时吊架调整为玻璃门吊柜。使得屋内看起来更温馨，也更容易打扫。

样板间实拍图

宽U厨房也拥有一扇大窗户，厨房操作空间足够大，就算是两个人一起下厨也不会拥挤。

样板间实拍图

主卧套房带转角飘窗，设计了步入式衣帽间，主卫做到了干湿分离。

所有卧室灯都做了升级，在原顶下方增加吊顶，将外置射灯优化为内嵌射灯，见光不见灯，保证屋内灯光更加柔和不刺眼。

你实际生活的每个细节场景，保利·天汇都会照顾到。

整体看下来，每个空间尺度刚刚好，功能性极强，也非常实用，就算二胎家庭也能选择。

如果家庭成员多，还可以看看保利·天汇上新的建面下跃产品。

下跃产品整体得房率约106%-154%，综合面积约185平-396平，地下部分最大挑空最高约6.95米，堪称别墅尺度。

更重要的是，折合下来，下跃单价仅约4.4万起，总价1100万左右买入建面185平墅质产品，性价比相当高。

不过，下跃一共只有19套，卖一套少一套，感兴趣的话抓紧时间加小助理maoduidui03咨询。

北京新房市场内卷不断加剧，事实证明，站在市场角度和购房人角度迭代出来的产品，无论市场怎么变化，保利总能从容应对。

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