定金和订金，有何不同？《民法典》这样规定

在日常生活和商业交易中，我们常常需要支付一定款项来表达诚意或确保合同履行。这时，“定金”与“订金”这两个发音相同、字形相近的词语便会频繁出现。许多人因不了解两者在法律上的本质区别，在发生纠纷时蒙受了不必要的经济损失。

本文将通过真实案例，解析《民法典》对定金与订金的规定，帮助您在交易中做出明智选择。

定金与订金的本质区别

定金是一个明确的法律概念，规定在《中华人民共和国民法典》中。根据民法典第五百八十六条，定金是当事人一方为担保债权而向对方给付的金钱，定金合同自实际交付定金时成立。

定金的核心特征在于其担保性质，它旨在确保合同履行，具有惩罚性功能。民法典第五百八十七条确立了“定金罚则”：给付定金的一方不履行债务的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。

相比之下，订金并非法律概念，而是在商业交易中形成的习惯用语。订金通常被视为一种预付款或诚意金，不具有担保功能。

当交易成功时，订金可冲抵货款；交易失败时，无论何种原因，收受方均应返还订金。订金的意义更多在于表达购买意愿，是交易达成前的“诚意表示”。

真实案例揭示的法律界限

案例一：备注“订金”但被认定为定金的租房纠纷

在北京通州区法院审理的一起房屋租赁合同纠纷中，中介公司要求李某支付“定金”1000元，李某转账时备注为“租房订金”。中介公司开具的收据却明确载明收到的是“定金”，李某收到收据后未提出异议。

后因李某不再承租房屋要求退款，通州法院判决认定这1000元为定金性质。法院认为，从双方沟通内容看，李某支付款项的目的是“怕别人将房屋租走”，具有担保租赁合同成立的意思。

尽管李某在转账时备注的是“订金”，但中介公司明确开具了“定金”收据，李某未提出异议，因此认定为定金。由于李某违约，他无权要求返还该笔款项。

案例二：口头约定的店铺租赁定金纠纷

在广东省清远市佛冈县人民法院审理的一起案件中，朱某与郑某口头约定店铺租赁事宜，朱某向郑某支付2万元，郑某出具了载明“今收到定金20000元”的收据。

后因尾款支付问题导致合同无法履行，朱某诉至法院要求双倍返还定金。法院经审理认为，尽管双方只是口头约定，但郑某出具的收据明确注明为“定金”，表明双方有意将此作为定金处理。

根据《民法典》规定，最终判决郑某退还朱某支付定金超出20%的部分12000元（即2万元中的8000元具有定金效力，其余部分视为预付款）。

案例三：无法证明定金性质的种子买卖纠纷

在鹿邑县人民法院审理的一起案件中，白某向薛某购买白术种子，支付18000元并备注“白术种子钱”。后薛某未交付种子，白某要求适用定金罚则双倍返还。

法院审理认为，白某在转账时未明确款项为“定金”，后续通话录音中也无法辨明“ding金”是“定金”还是“订金”，双方没有约定定金性质。

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉合同编通则若干问题的解释》第六十七条，法院判决薛某返还货款18000元，但不支持双倍返还的请求。

《民法典》对定金的特别规定

《民法典》对定金有明确而严格的规定，主要体现在以下几个方面：

定金合同是要式合同，必须采用书面形式约定。定金合同自实际交付定金时成立，这意味着定金合同是实践性合同，而非诺成性合同。

定金数额有限制。根据民法典第五百八十六条，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

在清远佛冈法院的案例中，法院判决返还超过20%限额的部分，正是对这一规定的适用。

定金罚则有明确适用条件。定金罚则的适用前提是有一方违约且导致合同目的不能实现。如果合同顺利履行，定金应当抵作价款或者收回。

定金与订金的对比分析

通过对法律规定的梳理和案例的分析，我们可以从以下几个维度对比定金与订金：

表：定金与订金的核心区别对比

法律效力不同。定金受到《民法典》的明确保护，一旦双方约定并实际交付，就产生法律效力，双方都必须遵守。而订金在法律上没有严格界定，通常被视为预付款，不具有担保功能。

退还条件不同。定金适用严格的罚则：支付方违约不得要求返还；收受方违约需双倍返还。而订金则可以退还，只要交易最终未能达成，支付方有权要求返还。

在汕尾市法院审理的一起房屋交易纠纷中，郑某向方某出具了《房产转让订金收据》，收取5万元。后交易未成，法院判决郑某返还订金，因为双方没有明确约定为“定金”，不适用定金罚则。

如何避免定金与订金纠纷

基于法律规定和司法实践，在交易中涉及预付款项时，应注意以下要点：

明确约定款项性质。尽量采用书面形式明确约定是“定金”还是“订金”。如果希望款项具有担保功能，应明确使用“定金”字样，并约定定金罚则。

在鹿邑县法院的案例中，正是因为双方没有明确约定定金性质，导致无法适用定金罚则。这表明明确约定款项性质的重要性。

采用书面形式。定金合同必须采用书面形式，不能只是口头约定。双方应签订书面协议，明确约定定金性质、数额和罚则。

注意定金数额限制。约定定金时，注意不得超过主合同标的额的20%。超过部分不具有定金效力，会被视为预付款。

保留相关证据。妥善保存支付凭证、合同、收据、聊天记录等证据，以备发生纠纷时作为证据使用。在通州法院的案例中，法院正是依据双方的微信聊天记录和收据内容来认定款项性质的。

谨慎选择预付款类型。根据交易需要谨慎选择使用定金还是订金。如果希望强化合同约束力，应使用“定金”；如果只是表达购买意向，可采用“订金”，但要细化退款条件。

定金与订金的区别看似微小，实则关乎重大利益。在进行交易时，请务必明确约定款项性质，并采用书面形式固定下来。消费者在预先支付款项时，要弄清缴纳款项的性质，缴纳款项后务必要对方在相关票据中说明款项性质。

（来源：每天学一点法）