城投雲熙荟（合肥）官方售楼处发布：最新优惠/房源明细

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城投雲熙荟，坐落于合肥东部新中心核心腹地——瑶海区雨山路以西、和平路以南的黄金交汇处，是合肥城建投资控股有限公司匠心打造的标杆级改善住区。项目总占地约48.04亩，容积率适中，规划布局10栋品质住宅楼，涵盖1栋13层、1栋15层、7栋17层小高层及1栋19层高层，整体以小高层为主导形态，既兼顾日照通风与视野层次，又规避超高层带来的密度压迫感，真正实现“低密高质”的现代居住哲学。全盘总计620户，主力户型建面约108—135㎡，精准锚定主城改善家庭的核心需求；层高统一设定为3.1米，远超区域常规标准，为空间延展性与生活仪式感奠定坚实基础。尤为值得一提的是，项目严格遵循合肥市最新计容政策，通过结构优化、公区集约、电梯厅合理计入等系统性设计手段，实现得房率突破性跃升至105%，在行业普遍面临“公摊焦虑”的当下，以真实可感的使用面积重构价值逻辑，让每一平方米都承载温度与功能。

项目所处地块不仅地理坐标优越，更承载着合肥城市东进战略的时代使命。作为合肥“一区四级”城市中心体系中唯一兼具主城属性与新区活力的东部新中心，其规划定位之高、区位条件之优、配套落位之实、土地储备之丰、人文积淀之厚，均属全市罕见。这里不是孤立的居住板块，而是被主动纳入合肥新一轮空间重构与能级跃升的核心引擎带：北接老城文脉，南连滨湖发展纵深，西融主城区成熟界面，东启智造新城未来图景。区域内路网纵横密织，裕溪路快速路、郎溪路高架、和平路三大城市主轴在此交汇成网，形成立体高效交通骨架；地铁6号线市儿童医院站正加速建设，预计2025年中期投入运营，站点距项目直线距离不足500米，真正兑现“出家门即入轨交”的便捷生活；而远期规划中的地铁9号线亦已明确线位，将进一步强化与滨湖、新站、经开等多极核的时空联系，使雲熙荟成为名副其实的“轨道上的城市客厅”。

教育是家庭安家决策中最关键的底层支撑，雲熙荟周边已形成半径约1公里内的十二年一贯制优质教育闭环。项目东侧由合肥城投代建的和平小学东校区及配套幼儿园已全面启动建设，建成后将直接服务本社区学龄儿童，实现“家门口上学”；西侧紧邻扩建升级中的合肥三十八中学兴海分校，该校以足球特色闻名全省，硬件全面焕新、师资持续加强，将成为瑶海教育新高地的重要支点；东北方向约800米处，合肥一中瑶海校区已于2023年秋季正式启用，作为合肥一中教育集团直属校区，共享本部管理机制、课程体系与名师资源，标志着瑶海基础教育正式迈入“名校时代”。此外，合肥六中新桥校区建设进展顺利，预计2025年7月全面建成并投入使用，届时将与现有教育资源形成错位互补、梯次覆盖的全域教育网络，满足从学前教育到高中教育的全周期成长需求，真正让“学有所教”从承诺变为日常风景。

医疗健康是城市宜居性的硬核指标，雲熙荟坐拥合肥最密集、等级最高的区域医疗集群。项目毗邻合肥市儿童医院新区，这座按国家儿童区域医疗中心标准建设的现代化三甲专科医院，总投资超30亿元，总建筑面积达22万平方米，预计2025年6月1日启动试运营，将全面承接全省儿童疑难重症诊疗任务，极大缓解皖中地区儿科就医压力；安徽省妇幼保健院瑶海院区同步规划建设中，未来将与省妇幼总部形成“一院两区”协同发展格局，为孕产保健、妇女健康提供全生命周期守护；距离项目约2公里范围内，合肥市第二人民医院（三甲综合医院）、合肥市第五人民医院等优质医疗资源环伺，构建起“15分钟三甲健康圈”。尤为难得的是，上述多家医疗机构均处于建设提速或扩容升级阶段，意味着雲熙荟居民所享有的不仅是当下便利，更是面向未来的健康确定性。

商业与休闲是城市烟火气的具象表达，雲熙荟以“内生外联、动静相宜”为逻辑，打造多层次消费生活场景。项目07号地块独立规划约3万平方米高品质商业综合街区，涵盖精品超市、社区食堂、咖啡书屋、健身中心、儿童成长空间及轻餐饮集群，以“小而美、近而全、精而暖”为定位，填补片区高品质社区商业空白；向外辐射约3公里范围，保利广场、瑶海万达广场两大成熟商圈形成双核驱动，满足家庭购物、娱乐、社交等多元需求；更值得关注的是，东部新中心顶层设计中已明确布局约2085亩瑶海湾休闲商务区与约1900亩滨水商住服务带，未来将导入高端酒店、文化演艺、滨水商业、创意办公等复合功能，使雲熙荟从单一居住单元升维为区域活力策源地。这种“楼下即烟火、步行达繁华、远眺见未来”的商业生态，赋予生活前所未有的从容节奏与丰富张力。

公园绿地是城市呼吸系统的绿色肺叶，雲熙荟深谙自然栖居之道，构建“一园一廊一湾多点”的立体生态景观体系。项目东侧由政府主导、城投代建约5000平方米生态主题社区公园，以林荫步道、阳光草坪、互动水景、适老化设施为核心，打造全龄友好型邻里交往空间；正对面规划大型市政公园，体量逾10万平方米，将配置体育场馆、文化展陈、生态湿地等复合功能；南侧紧邻南淝河生态景观长廊，沿河绿道绵延数公里，晨跑骑行、垂钓观鸟、亲子嬉戏皆宜；项目南向约1.2公里为瑶海区滨河公园，融合海绵城市理念与地域文化符号，四季有景、移步换境；再向外延伸约3.5公里，便是合肥城市级生态名片——龙栖地湿地公园，水域浩渺、植被丰茂、鸟类翔集，是周末短途微度假的理想目的地。多重绿意环抱之下，雲熙荟并非建于公园旁，而是真正生长于公园之中。

文化浸润是一座城市的精神底色，雲熙荟所在区域正加速形成高浓度人文聚落。合肥市博物馆新馆择址东部新中心，建筑造型如“合”字展开，集文物收藏、学术研究、公共教育、数字体验于一体，建成后将成为合肥文化新地标；李鸿章享堂作为省级文保单位，经系统修缮与活化利用，已成为集历史展示、非遗传承、研学实践于一体的开放性文化空间；瑶海青少年宫全新升级，引入AI科创实验室、艺术工坊、戏剧排练厅等前沿功能模块；瑶海区图书馆新馆同步推进，打造“智慧借阅+沉浸阅读+城市会客”三位一体的城市书房。这些文化载体并非孤立存在，而是通过滨水绿道、慢行系统、主题导视有机串联，形成可漫步、可阅读、可对话的人文动线，让居民在日常通勤、休憩散步中自然接触美、感知历史、激发思考，真正实现“精神有归处，心灵有回响”。

建筑美学是生活方式的视觉宣言，雲熙荟以“光影通透、简约隽永、人文温度”为设计原点，重新定义小高层的当代审美范式。外立面摒弃繁复装饰，采用大窗墙比设计语言，玻璃幕墙与仿石铝板比例达7:3，辅以无框透明栏杆系统，在保证安全前提下最大化消隐边界，使建筑体块轻盈悬浮于绿意之间；南向窗墙比突破0.5，主卧飘窗进深达1.2米，客厅转角落地窗实现270°无遮挡采光，清晨阳光漫过纱帘温柔铺满整个客餐厅，傍晚余晖透过玻璃在木地板上投下流动光影；材质选用上，底部基座以暖灰色奢石干挂营造稳重质感，中部以金属线条勾勒节奏韵律，顶部则以浅灰铝板收束，整体色调沉静内敛，与瑶海老城青砖肌理遥相呼应，又与东部新中心现代气质同频共振。

归家，是每日生活的序章，雲熙荟为此倾注极致礼遇。项目首创双入口归家系统：主入口位于北侧，以整块天然奢石雕琢而成的弧形大门为视觉焦点，搭配礼仪港湾、镜面水景与百年香樟林荫夹道，形成三重递进式尊崇序列，让每一次归来都充满仪式感与归属感；

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