正式官宣！绵阳大型商业落地！金家林板块热度回来了？

金家林一直是买房人绕不开的话题。

作为科技城新区核心宜居板块，金家林此前一直被“商业配套薄弱”的短板牵制发展。

而近期重磅商业消息接连落地，叠加楼市新品入市、热盘持续热销，板块彻底迎来“商业补短板、价值大跃升”的黄金窗口期。

临湖商业街总平图细则曝光！

近日，绵阳自然规划局发布了一则关于《临湖商业街（A、B地块）总平图》的消息，这也预示着项目的修建越来越近。

金家林临湖配套商业的前身，是涪创集团2022年拿下的339、422号商业地块。

如今项目迎来关键突破：不仅策划方案初稿编制完成，市自然资源和规划局已正式批复总平面建筑红线图，各项规划细则敲定，为开工筑牢根基。

项目落位涪城区金西湖畔，坐拥一线湖景资源，总净用地面积约21.34亩（约14226.74㎡），分为A、B两宗纯商业用地（B1），其中A宗地约10.43亩、B宗地约10.91亩（7273.37㎡）；

（图源网络）

规划容积率仅1.2、限高15米，打造低密临湖商业，完全契合金西湖生态底色。项目总建筑面积约17072.09㎡，总投资约20961.53万元，规模适中却精准填补板块高端商业空白。

结合总平图审批细则来看，项目规划尽显精细化宜居属性：

临规划道路需设通透式围墙，不割裂湖景与商业联动；地下室开挖前需完成地质勘查、边坡稳定论证，筑牢施工安全底线；

提前探测市政管线并做好保护搬迁，同步落实消防、人防、海绵城市、装配式建筑规范；

（图源网络）

预留新能源汽车充换电设施、配齐市政环卫配套，檐廊与架空层划定为公共休闲空间，机动车与非机动车车位按规范配比，后续深化布局保障客流便捷。

这一系列细则落地，让临湖商业不仅是消费场所，更是金西湖畔的生态休闲配套。

项目拟规划特色餐饮、轻奢咖啡、音乐餐吧、品牌商业等多元业态，精准匹配周边居民日常消费、休闲社交需求；

运营端拟联手凯德集团，引入来福士品牌，采用“一店一特色”模式，对标市中心成熟商业体系打造，彻底解决金家林商业不完善、业态单一的痛点，助力板块打造科技城新区特色消费新地标。

商业格局凸显

除了临湖配套商业街，金家林涪江环球港的建设牵动着片区人民的心。

该项目此前签约后长期停滞，让不少市民揪心，最后一次被提及还是在涪城区2024年政府工作报告中明确提出“启动涪江环球港”。

根据当时新闻报道，涪江环球港作为“绵品出川”苏州行签约的重磅项目，量级不言而喻：项目占地近千亩，总投资约103亿元，投资规模是涪城万达的近两倍、远超经开万达，是目前绵阳占地面积最大、投资最高的城市综合体。

项目规划集时尚购物中心、大型超市、特色风情街区、精品生态社区于一体，定位西部商业旅游标杆、城市靓丽地标。

（图源网络）

不过几年时间过去了，还没有任何动静，未来，如果项目能够落地简称的话，与临湖商业街项目，将形成“精致湖居商业+超级城市综合体”的互补格局：临湖商业主打近距离、体验式休闲消费，服务板块本地居民；

涪江环球港主打全业态、一站式购物文旅，辐射绵阳全域乃至川西北片区。

未来两者连成一片，构建集优乐、优玩、优购于一体的商业群落，不仅彻底完善金家林商业配套、满足居民消费需求，更将改写绵阳城市商业格局，助力绵阳提升全省消费地位，金家林也将从纯宜居板块升级为城市商业新核心。

金家林板块利好升级

商业配套的全面提速，直接带动金家林楼市价值攀升，当前板块楼市呈现“改善当道、热度稳步向好”的态势，在售的长虹金嶺一号与刚开盘的粼湖轩，成为板块置业热门，印证了市场对金家林价值的高度认可。

长虹金嶺一号作为板块标杆项目，凭借金西湖一线湖景、超低密社区规划、国企品质背书，持续领跑板块楼市。

（长虹金嶺一号实拍图）

项目坐拥稀缺湖居资源，产品覆盖高层、别墅等多元形态，兼顾刚改与高端改善需求，居住舒适度与保值性均稳居绵阳楼市第一梯队。

目前项目持续在售，剩余房源愈发稀缺，在商业配套逐步落地的加持下，项目价值持续凸显，是改善客群闭眼入的优质选择。

刚开盘的粼湖轩，则精准承接板块改善需求，借助金家林生态红利与商业升级利好，开盘便收获不俗热度。

（粼湖轩效果图，仅供参考，最终以开发商公示为主）

项目紧邻金西湖与临湖配套商业，居住氛围纯粹，出行、消费便利性拉满，产品定位贴合绵阳主流改善需求，与长虹金嶺一号形成差异化互补，进一步丰富板块楼市选择，也让市场看到金家林楼市的活力与潜力。

（粼湖轩效果图，仅供参考，最终以开发商公示为主）

从整体楼市态势来看，金家林依托生态底色、新区规划红利、商业配套加速落地，早已摆脱“配套薄弱”的标签，跻身绵阳改善置业核心板块。

两大热盘的热销，不仅体现了市场对板块的信心，更预示着随着商业项目建成投用，板块居住价值与房价仍有上行空间，当下正是入手金家林的黄金窗口期。

纵观金家林板块发展，从生态宜居的初步定位，到商业配套从无到有、从有到优，再到楼市稳步向好，每一步都踩中绵阳城市发展的节奏。

临湖配套商业总平图获批、开工在即，补齐板块日常消费短板；涪江环球港即将启动，拉升板块商业能级，双商业引擎驱动下，金家林彻底告别商业空白时代。

未来，随着两大商业项目建成投用，金家林将形成生态、商业、居住三位一体的成熟板块，成为绵阳市民宜居宜业的首选地，更将蜕变为城市新地标，助力绵阳提升城市竞争力。

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