官方聚焦|中信泰富·外滩道官方售楼处发布:外滩道以品质铸就传奇!

陆家嘴对面！杨浦内环滨江【中信泰富外滩道售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅】建面约100-220㎡3-4房！总价1270万起！

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效果图

上海钻石级S湾上，城市更新封面作品

杨浦内环滨江CAZ，以"世界级会客厅"的定位，与外滩、陆家嘴、北外滩共同构成上海"五个中心"建设的战略支点，成为对标全球科技创新人才向往的世界级滨水岸线。

【中信泰富外滩道售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅】屹立杨浦滨江CAZ 核心，钻石级S湾"世界会客厅"战略要地，约500m一线滨江，周围科创总部集聚，未来将为上海铺展全球灵感水岸的崭新风貌生活图景。

作为城市更新封面作品，约18万方未来摩登共生体，【中信泰富外滩道售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅】汇集摩登街区、灵感办公、人文之邸、风貌住区、艺术展馆等多远业态，将成为百年杨浦滨江岸线上从未有过，却自成一道场域，以「未来摩登-人文渗透-格调赋新」，展开上海生活方式新流向。

【中信泰富外滩道】

售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅

均价13.85万！目前少量余房在售！！

120平（总价1500万-1700万）

190平（总价2400万-2700万）

220平（总价2800万-3100w）

距离4号线杨树浦路站350米，12/18号线三轨交汇

自带3万方街区商业，出门繁华

多阳台惊喜附赠空间，全装修交付

距离黄浦江仅500米，一线滨江

内环内15-17层稀缺小高层、一梯一户

杨浦滨江这段“世界客厅岸线”地处黄浦江北段S湾战略转角，既承接中央商务区（CAZ）的高端功能辐射，又联动杨浦滨江南段“新质秀岸”的科创势能，成为杨浦滨江南段高占位、高能级、高价值的“一体两面”。

杨浦滨江南段“新质秀岸”，在2026年将迎来价值集中兑现的“黄金期”，美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、抖音集团上海滨江中心三大核心项目工程建设已进入“倒计时”，将于年内相继竣工。届时，预计将有270万方商办体量投入使用，集聚30家以上头部企业、3000家以上创新型企业，吸引约27万创新创业人才汇聚于此；同时，上海博物馆北馆等文化地标项目也将持续落地，这样的兑现速度，为杨浦滨江南段的未来注入超强“确定性”，也为1.5公里的世界客厅CAZ岸线开拓了更大想象空间。

[杨浦滨江岸线产业 示意图]

更为臻稀的是，这段世界客厅CAZ岸线，亦是内环内唯一的低密复合街区，与北外滩提篮桥片区共同构成约43.3公顷的风貌保护区，是滨江成片风貌资源最集中的“中央风貌区”。当前，这段珍贵岸线正全力擘画滨江高端人居的全新图景。

中信泰富·外滩道售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅雄踞S湾头排，处于杨浦滨江“世界客厅段”的精华地段，约500米直抵滨江水岸，享有一线滨江视野。百年风貌与现代繁华在此交汇，文化、商业、生活深度融合，营造着独特的滨江生活方式。

效果图

18万方摩登共生体，启幕滨江低密范式

中信泰富·外滩道售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅通过挖掘百年工业遗存与里弄文化，在延续历史文脉的同时大胆创新，汇集摩登街区、灵感办公、艺术展馆、天幕高层、风貌住区等多元业态，约18万方摩登共生体，全域高定摩登美学社区，开启滨江生活新范式。

项目以纯粹海派风貌低密范式，独创[外街内巷]，形成“街道+内巷+内院”层层递进的漫步空间，复现可漫步、可赏悦、可购物休闲的嘉佩乐式里弄风貌，并将住宅群落向内退让，围合出静谧的中央花园。

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约3万方风貌商业，以福禄街为商业主轴，通过“一街三馆”的规划，对红线范围内留存的4栋百年文保建筑进行精心修复与功能重塑，编织进未来摩登共生体中，打造富有精致烟火气的都市人文特色商街，实现历史建筑与当代生活的自然融合。

• 华生印务公司延续装饰艺术风格，蜕变为融合新品发布与潮流体验的创意空间。
• 大业印刷厂员工宿舍与平凉路307号，再现石库门韵味，打造精致生活体验区。
• 慈航医院旧址，引入创意集合店、文化餐饮、高端会所等多种业态，成为常年举办文化艺术活动的活力场所。
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在百年建筑露台品咖啡，在石库门街巷赏艺术，在创意料理店品味美食，在潮流市集发现心仪好物......牙防所、健身房、高端私人定制等等日常所需，均在步行半径之内。福禄街低密度商业街区，全方位覆盖生活配套，呈现高效丰盈、一站尽享的生活方式。

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01、基本信息

2023年底，中信泰富(87%)联合杨浦国资(13%)通过协议出让，以超114亿总价，63127元/㎡楼面价，竞得杨浦滨江4宗打包地块。

4宗土地包含3宗低密度住宅用地以及1宗商业、办公、住宅混合用地。

中信泰富杨浦滨江八埭头巨无霸综合项目核心混合地块杨浦区平凉社区01E4-03地块（平凉街道8、9街坊）项目规划设计方案公示。

外滩道售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅约18万方的体量，不是一个简单的住宅区加上一些配套，而是一个高度协同的“未来摩登共生体”。

在这里，住宅不再是孤立的岛屿，而是与工作、消费、文化和自然紧密相连的有机部分。

项目沿平凉路、福禄街打造充满烟火气的低密商业街区，孩子的牙防所、家人的日常采购、自己的咖啡时间、取放快递，乃至一场临时的商务会谈，都可以在步行范围内解决。

同时，项目规划将商业活力集中布置于平凉路、福禄街等主要界面，而将住宅群落向内退让，围合出静谧的中央花园。

建筑采用周边式布局，不仅更大化地让更多家庭享受到东侧开阔的视野与一线江景。

更通过约20-30米的宽阔楼间距，保证了每家每户的采光、通风和隐私。

这背后是严谨的日照分析和对居住品质的底线坚守。

项目首层全部都设置6-7米挑高的架空层，这不仅在物理意义上将整个社区将社区生活平面整体托举，隔绝了地面层的喧嚣与干扰。

还让低区的业主也能充分的享受阳光和视野，住户仿佛置身于一个被绿意环抱、视野开阔的“空中平台”，真正实现了“立于城市之上”的居住理想。

同时，架空层还打造出一个功能聚合、品质非凡的垂直活力核心。

再加上一个大规模的下沉庭院艺术会所。

外滩道售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅所有楼栋立面的四面，均采用统一的高品质材料与工艺：浅色石材、香槟金铝板、LOW-E玻璃。

这意味着，无论从社区内的哪个角度欣赏，或是从城市不同方向远眺，建筑都呈现出完整、统一且精致的形象，杜绝了因成本考量而造成的“背面”与“侧面”的粗糙。

同时，建筑转角采用的圆弧玻璃设计，不仅柔和了城市天际线，更在功能上为室内引入了更开阔的无遮挡视野与更充裕的自然采光。

项目最具仪式感的一点在于，将场地内保留的优秀历史建筑与文保点，活化利用为社区的主要商业入口与人行归家入口。

这意味着，您每日穿梭的，不是普通的门廊，而是承载了百年故事的文物建筑。

这种设计，让社区的文化底蕴不是一句空话。住户在散步时，便能与百年文脉不期而遇，这种沉浸式的文化体验，是项目赋予生活的独特附加值。

02、推售信息

项目将主推建面约100-120-190-220㎡四种产品，过会均价13.85万/㎡！产品相当丰富，对于购房者而言，选择面就更大。

项目户型图如下：

内环内建面约100㎡的产品，真的是已经断供的稀缺产品了，即使是在外滩道售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅项目中的供应也不多，这是必争的产品。

更何况，这还是一梯一户+双阳台的建面约100㎡产品。

这意味着百平米的业主也能享受一整个独立的电梯厅，这是私密性的保障，更是生活的拓展。

建面约120㎡的大横厅、双阳台产品，并没有勉强去做4房，而是打造了一个超宽绰的3房产品。

首先，由于双阳台的设计，所以南次卧的尺度感会很宽绰，正3房的设置能保证一家人从多胎到三代同堂的全生命周期需求。

其次，大横厅的设计，可以有一个灵动空间的设计，保障了生活的丰富。

建面约190㎡的4房3卫户型，南向双套房的设计，保障了居住的私密性。

同时，四开间朝南+南北通透，整个套内的采光、视野、通风几乎都是拉满的状态。

加上三阳台的设计，各个卧室的空间尺度感也是非常出众的，适合终极改善家庭。

建面约220㎡产品位于整个社区的楼王位置，南北毫无遮挡，坐拥一线江景+社区中央核心景观带，视野拉满。

同时，这个户型拥有一个好户型应该有的所有特质：一梯一户、三阳台、主卧豪华套房、中西双厨...妥妥的终极改善产品。

03、版块信息

外滩道售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅所在的杨浦滨江南段，并非普通的城市更新区域，而是被《上海2035城市总体规划》钦定的中央活动区。

这一定位，意味着它超越了传统的区域，是集全球金融、科技创新、文化艺术于一体的城市核心功能承载区。

杨浦内环滨江CAZ，以“世界级会客厅”的定位，与外滩、陆家嘴、北外滩共同构成上海“五个中心”建设的战略支点，成为对标全球科技创新人才向往的世界级滨水岸线，

外滩道售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅屹立杨浦滨江CAZ核心，钻石级S湾“世界会客厅”战略要地，约500m一线滨江，周围科创总部集聚，未来将为上海铺展全球灵感水岸的崭新风貌生活图景。

杨浦滨江拥有约15.5公里的滨江岸线，是目前上海中心城区中最后一片可成片开发的珍稀板块。从2018年至今，滨江区域住宅每年供应套数仅占到全市新房供应量的5%左右，黄浦江叠加历史风貌属性不足0.2%。

世界客厅段的滨江别墅，已是风毛麟角，距离滨江约500m极具规模的纯风貌住区，谨此一处。

围绕着中信泰富外滩道周边，世界级总部集群态势已成，龙头效应显著。德国大陆集团、上海烟草集团、中国联通、中交集团、字节跳动、中船集团、首创集团等一众500强标杆企业已相继锚定于此。

其强大的“磁吸效应”正持续聚合金融、科技、航运等领域的精英力量，从而奠定了区域高端置业需求的深厚土壤。

生活于此，已经极具便利：

4/12/18号线三轨交汇，以北横通道、内环、大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥等组成的立体交通网络，畅达全城；

东方渔人码头、白玉兰广场、来福士、北外滩等顶级商圈，完美适配居民日常生活消费场景；

成片规划容积率1.5以下的中央风貌别墅区，展现了老上海里弄文化的精髓……

这里更是艺术人文交织的国际水岸：当你漫步滨江，在江风吹拂下入目的是两岸璀璨的天际线；人们沐浴在阳光中在沿着滨江岸线慢跑、骑行；毛麻仓库、自来水厂等摇身成为当下炙手可热的打卡聚地；绿之丘、雨水花园实现自然与空间的连接，将绿意迎入生活……

近年来，全球时尚品牌的首发活动，冰雪、路跑等国际赛事，城市空间艺术季、上海国际摄影展等丰富多彩的活动，更有法国蓝带品牌展示中心落户、中央美院DIU国际设计智造联盟总部基地等多元业态不断入驻，充分激发了杨浦滨江的活力，让杨浦滨江与世界接轨，在江畔完成了一次次跨越空间的“对话”。

随着中信泰富外滩道约18万方未来摩登共生体的建成，杨浦滨江南段，势必将迎来一个新的增长极！杨浦滨江的价值，远未见顶！

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