实用率超高！赣州南康迎来首个四代宅，户型和更多细节曝光！

去年年底，赣州南康楼市迎来一大重磅消息——全新楼盘云境大观正式曝光，一经亮相便迅速吸引市场目光。

该项目由赣州居然之家置业有限公司打造，依托居然大观一、二期积累的良好口碑，在三期地块实现“升级破局”，重磅推出区域内首个第四代住宅产品，不仅填补了南康无四代宅的市场空白，更以“空中庭院+低密社区”的创新组合，为南康人居品质划定了全新标杆，成为区域内人居升级的重要里程碑。

很多人好奇这个承载着区域人居升级期待的项目，究竟会带来怎样的革新产品与居住体验？

随着项目推进，更多核心信息逐步曝光，一个兼具品质、颜值与实用性的高端楼盘，也完整地呈现在大众眼前。

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深入了解发现，云境大观各项配置均极具竞争力，戳中了不少人对好房子的期待。

从基础信息来看，项目总占地约4.26万㎡，总建筑面积16.6万方，规划建设15栋住宅。

小区的大门，是品质与档次的直观体现，云境大观在这一点上可谓下足了功夫。

开发商投入近600万元，打造横跨60米的海派豪华大门，这尺度在整个南康的住宅小区里都是头一份。

未来小区大门建成后，光是从门面上便能直观感受到小区的高端质感，无论是业主日常归家，还是接待亲友来访，都能收获十足的仪式感与面子，彰显居住者的品位与身份。

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除了气派的入口，社区园林的设计同样彰显匠心。

不同于普通小区平铺式的绿化设计，项目精心打造下沉式立体森境园林。

园林内藏落差超9米的叠泉飞瀑，营构“山水十二景”，演绎园中有院、院中有园的深邃意境。

同时，项目特别引进亚马逊绿奢石，搭配精致的琉璃镶嵌工艺，将细节美学融入一草一木、一砖一石之中，打磨出符合当代高端住宅定位的园林质感。

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在社区配套方面，云境大观兼顾实用性与高端感。

在开发商普遍发力的架空层区域，打造了全功能业主专属会所，全方位覆盖业主日常休闲、社交、运动、带娃等多元需求。

会所内配备了用于招待亲友的私宴包间、静谧雅致的茶室，满足业主日常宴请与休闲洽谈的需求；

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同时设有设备齐全的健身房、瑜伽室，方便业主随时开展健身运动，无需奔波至外部场馆；

此外，还专门为儿童打造了游乐区与绘本馆，为孩子提供安全、舒适的玩耍与学习空间；

共享会客厅的设置，更为业主搭建了社交平台，便于结识同小区志趣相投的邻居，丰富社区生活氛围，真正实现“不出小区，满足日常所需”。

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作为第四代住宅，户型设计无疑是项目的核心亮点，也是大家最为关注的部分。

云境大观延续了第四代住宅的核心优势，实现户户配备大花园，实用面积远超市场预期，让业主花普通大平层的钱，住上带院子的房子。

目前，项目公布了两款主力户型，分别为建筑面积约126㎡四房与140㎡四房，精准覆盖不同人群的居住需求，兼顾性价比与品质感。

其中约 126㎡四房，是典型的高性价比刚改户型，建筑面积 126㎡却能实现约 196㎡的实际使用空间，使用率比常规住宅高出 58%，在同面积段的产品里极具竞争力。

采用一梯一户入户设计，约11㎡的电梯厅私家使用，既保障了入户私密性，又多了一处实用的收纳与过渡空间。格局上南北通透、四开间朝南，实现了全明采光，搭配约7.7m 的巨幕南向阳台和约 32㎡的星空露台，既能满足日常晾晒需求，又能打造专属庭院感的休闲角落；四房配置足够支撑三代同堂或二孩家庭的日常居住需求，整体在控制总价的前提下，最大化拓展了生活尺度。

而约 140㎡四房户型则是更偏向纯改善的进阶选择，建筑面积 140㎡实际使用面积约215㎡，实用面积堪比大平层。双主卧套房设计，让长辈房也能享受到套房，适配多代同住的家庭需求；

私梯入户，搭配南北通透的格局与约7.8m的巨幕阳台，通风采光效果更优，客餐厅一体的公区开阔舒展，日常待客或家庭互动都更显从容。约35㎡星空露台，预留更多场景化改造可能，既能作为孩子的玩耍天地，也能打造成家庭园艺区；功能上配备了三个卫生间，厨房与餐厅动线紧凑合理，整体更侧重居住舒适度与私密性，是追求品质改善家庭的优选。

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除了过硬的内在品质，云境大观的外在配套同样优越。

项目位于南康区东山核心地段，紧邻机场快速路、赣南大道两条城市主干道，交通路网四通八达，不仅能够快速通达南康全城核心区域，前往赣州万象城、黄金机场、高铁西站也十分便捷，大幅节省日常通勤与出行时间。

周边配套发展成熟、业态丰富，生活便利性拉满。未来广场、居然广场两大城市综合体环伺左右，轻松满足日常购物与休闲娱乐需求，沉浸式感受城市繁华。同时，项目周边有三甲医院，超市、菜市场等生活配套步行可达，日常购物、就医无需长途奔波，生活便利度拉满。

家长非常关心的教育配套，这里也很完善。小区自带12班制公办幼儿园，下楼即可送孩子入园；门口规划建设九年一贯制学校，建成后将让孩子实现“近校而居”；此外，周边还有南康八小、六中、七中等优质学校环绕，一站式优质教育体系，孩子上学不用早起赶远路，家长也省了天天接送的麻烦。

总体而言，云境大观作为赣州南康首个第四代住宅，无论是产品定位、户型设计，还是社区配套、地理位置，都展现出极强的竞争力。

其不仅终结了南康“无四代宅”的历史，更以“空中庭院+低密社区+全优配套”的组合，重新定义了南康高端人居标准，无疑是2026年南康楼市中最值得重点关注的优质楼盘之一

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