凤岭北东站某盘“商改住”公示，园湖路小学分校区即将开工！

近日，荣和东站城市广场“商改住”公示。

紧接着，3月18号，园湖路小学分校区即将搞动工奠基仪式， 同一天，项目的新组团样板间开放！

具体来看下项目怎么改，又推出什么样的新产品？

01

荣和商改住，到底改了啥？

3月13号，南宁自然资源局正式公示了荣和东站城市广场的规划调整。

该项目现在案名为荣和城市之门，当时开发这块地时，该项目的名字还叫做荣和东站城市广场。

根据公示，荣和东站城市广场整体规划由商办为主转向居住为主，通过缩减商业办公体量，置换出大量住宅空间，并同步新增了教育与公共服务设施。

▲图源南宁自然资源局

总体减少了约18.65万㎡的商业和办公面积，一口气新增了约16.85万㎡的住宅面积 。

具体来看：

西区：大幅缩减商业、办公及旅馆计容面积，激增住宅计容面积（由约 1.84 万㎡增至 11.63 万㎡）。

东一区：划出约 1.7 万㎡用地用于新建一所18 班小学（建筑面积约 1.13 万㎡），提升区域教育资源。

东二区 ： 取消原规划办公面积，将其调整为住宅，住宅计容面积翻倍（由约 2.71 万㎡增至 5.44 万㎡）。

保留已建楼栋，对商业裙楼进行局部微调，并将 5 号楼幼儿园扩建为 15 班规模，优化地下室车位布局。

东三区：取消原规划办公面积，改建为住宅，住宅计容面积增加（由约 4.15 万㎡增至 7.13 万㎡），大幅增加公共配套面积，并根据结构调整地下室车位。

▲图源南宁自然资源局

原来的商业办公用地，大批量改成住宅用地，实打实新增住宅供给！

02

园湖路小学分校终于要动工？

项目宣传引入园湖路小学优质教育配套，但一直未动工。

这一次，3月18号，园湖路小学分校区真的要动了！

园湖路小学本身就是南宁老牌名校，办学实力过硬，教学口碑一直在线，据说引进的小学特级教师+学科带头人占比超42%。

根据公示，这所小学应该就是规划在项目东一区，占地17000多㎡，建18班，建筑面积超1.1万㎡，建成后直接填补片区优质教育缺口，周边业主直接受益！

▲学校大概位置

很多人冲这个盘，都是奔着“园湖路小学+天桃”双名校来的，但这里必须理性看待。虽然是荣和引进的，理论上项目优先读，但这学校是公办的，最终划分权在教育部门 。

隔壁吉祥路小学就在家门口，以后到底是读“新建的名校”还是“隔壁的老校”，这事儿不到教育局盖章那一刻，都存在变数。

初中方面，现在划分的是天桃中学，但旁边规划有凤岭中学（此前已有相关规划公示，建成后可容纳2400名学生），距离比天桃更近，等凤岭中学建成后，学区大概率会变动。

▲凤岭中学

但话说回来，凤岭北这片生源，本来就是南宁的“学霸培养皿”，就算有波动，学校差不到哪去。

聊回楼盘本身。

这次推新的是荣和城市之门·天禧组团，主打建面约80-125㎡的三到五房。

项目新加推了3栋楼，毛坯放风价为1.35~1.45万/㎡，不做精装，改毛坯交付，你觉得如何？

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