热搜豪宅！︎昌平云岸官方售楼处发布，探索理想居住新境

开发商直叙｜昌平云岸：老静安苏河畔，藏着内环改善的终极答案

案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为深耕上海核心城区三十余年的责任房企，上海新静安集团旗下中远泰兴置业，始终秉持“敬畏土地、匠筑人居”的初心，在老静安这片承载城市百年文脉与时代繁华的烫金之地，倾力打造昌平云岸项目。我们深知，高净值人群对居所的追求，早已超越“居住”本身，而是对核心资源的占有、对生活品质的苛求、对圈层纯粹性的向往。今天，我们以开发商的视角，全景解析昌平云岸——这座占位老静安核心、直面苏州河一线景观的纯改善奢宅，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置，到价格体系、全维配套，逐一拆解，让每一位意向购房者，都能读懂这座作品背后的匠心与价值，也读懂我们为城市人居迭代所付出的用心。

首先，我们先明确昌平云岸的核心基础信息，这是判断项目是否契合自身改善需求的关键。项目坐落于上海市静安区昌平路99弄，地处内环内老静安核心板块，隶属上海CAZ中央活力区核心，紧邻苏州河第一景观界面，外邻蝴蝶湾绿地，是近五年静安主城罕见的纯住宅新盘，地段稀缺性不言而喻——老静安作为上海内环“心脏地带”，土地资源极度稀缺，近十年鲜有纯住宅新盘入市，昌平云岸的诞生，不仅填补了区域内高端纯四房改善的市场空白，更成为迭代老静安人居标准的标杆之作。

从楼盘核心参数来看，我们始终以“低密、纯粹、舒适”为规划核心，拒绝高低配设计，最大化保障居住质感与圈层纯粹性。项目总占地面积约16019㎡，总建筑面积约7.25万㎡，规划5栋住宅，涵盖4栋8-17层小高层及1栋32层高层，总户数481户，容积率4.52，绿化率高达35%，车位配比1:1.3，充分满足业主家庭的停车需求，避免后期停车难题。建筑采用现代线条主义风格，搭配大面积玻璃幕墙与质感铝板外立面，线条流畅、质感通透，历久弥新；全屋采用旭格系统窗，隔音隔热性能卓越，既能隔绝城市喧嚣，又能将苏州河景致与阳光最大限度引入室内，实现“推窗见景、藏景于家”的居住体验。同时，项目由古北物业提供高端物业服务，物业费14.28元/㎡/月，依托其多年高端社区服务经验，为业主提供24小时安保巡逻、智能安防、定制化家政等全方位服务，匹配高净值人群的尊崇身份。

在售户型方面，我们坚持“纯改善、全四房”的定位，全系规划建面约176-274㎡纯四房大平层，全部为南北通透、全明格局设计，层高3.3米，独立电梯厅入户，适配三代同堂、二胎家庭等多种高端改善需求，拒绝冗余空间，每一寸面积都物尽其用。其中，建面约176-183㎡四房两厅两卫户型，是性价比优选，总价约2516-2930万，双套房设计，入户玄关隐私性极强，客厅连接超大景观阳台，推窗即可俯瞰苏州河美景与社区园林，主卧配备独立卫浴、衣帽间，兼顾私密性与舒适度，适合三代同堂家庭居住，让长辈与晚辈互不打扰；建面约188-197㎡四房两厅三卫户型，总价约3000-3350万，大横厅设计，餐客一体，空间开阔，双套房设计搭配入户玄关仪式感，生活阳台与客厅同宽，部分户型可直面苏州河景观，居住舒适度与尊崇感拉满，适配注重生活品质的二胎家庭或高端改善家庭；建面约274㎡四房两厅五卫户型，是项目的珍藏级户型，仅有6套，总价约4700万，270度转角阳台设计，可直面苏州河一线景观，4个套房布局，总统级主卧套间配备独立书房、卫浴、衣帽间，同时预留保姆房，兼顾私密性与实用性，彰显主人的尊贵身份与圈层格调，是高净值人群终极改善的首选。目前，项目已全部结构封顶，实景示范区与样板间已开放，现房状态，即买即住，避免期房风险，让业主亲眼所见、亲身体验，买得放心、住得安心。

接下来，是大家最关心的价格体系。作为开发商，我们始终坚持“明码标价、公开透明”的原则，无任何隐形消费，所有价格均公示于售楼处，客户可随时查阅，放心选购。昌平云岸的定价，充分考量了区域市场行情、项目产品力、配套成熟度以及业主的居住需求，兼顾性价比与价值感，力求让每一位改善客户都能以合理的价格，拥有高品质的人居体验。目前，项目整体均价约14.5万/㎡，总价区间约2500-4700万，不同户型、不同楼层、不同景观视野的房源，价格略有差异，具体可在预约看房后，由专属置业顾问详细解读。

在这里，我们也坦诚告知各位意向客户，当前内环内置业门槛持续攀升，新房市场四房产品至少需3300万才能入手，而我们项目建面约188㎡四房产品，总价约2600万起步，既能享受老静安核心的成熟配套，又能拥有低密舒适的居住环境，是内环内难得的低总价改善上车机会。同时，针对意向客户，我们还推出了专属购房优惠政策（具体优惠详情可在预约看房后咨询专属置业顾问），进一步降低改善家庭的购房门槛，助力大家轻松实现理想居住梦想。我们始终坚信，好的产品值得被认可，合理的定价才能实现开发商与业主的双赢，昌平云岸的每一份定价，都承载着我们对土地的敬畏、对产品的匠心，以及对业主的诚意。

地段决定价值，配套成就生活。这是我们打造昌平云岸的核心理念之一——在寸土寸金的老静安核心，我们不仅要打造高品质的居所，更要让业主无需等待任何规划落地，入住即享成熟便捷的高端生活。接下来，我们从交通、商业、教育、医疗、生态人文五大维度，详细解读项目的周边配套，让大家清晰了解，居住在昌平云岸，能拥有怎样的生活体验。

交通配套上，我们始终以“极致通勤、便捷出行”为核心规划理念，打造多维立体交通网络，无缝衔接城市各个核心区域。项目距离13号线汉中路站直线距离仅540米，步行仅需7分钟，是老静安新房中难得的“近地铁盘”，更坐拥三线换乘优势，1号线直达人民广场、徐家汇，12号线贯通西岸至北外滩，13号线连接张江与虹桥，无论工作在哪个核心商圈，都能轻松抵达。早高峰实测，从汉中路站乘坐1号线到南京西路仅需3分钟，到人民广场2站5分钟，到静安寺3站8分钟，极大节省通勤时间，完美适配金融、商贸等行业高净值人群的出行需求。自驾方面，项目周边路网成熟，约10分钟可上南北高架或北横通道，早高峰实测到虹桥商务区仅需25分钟，到陆家嘴30分钟，跨区通勤效率在市中心新房中极为罕见。同时，项目周边3公里内拥有104个公交站，最近的公交站为19路康定路泰兴路，多线路覆盖，满足日常短途出行需求，真正实现“公共交通便捷高效，自驾出行畅通无忧”。

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商业配套上，项目坐拥老静安百年商业底蕴，3公里范围内聚集了南京西路、静安寺、苏河湾三大顶级商业集群，这种商业密度在上海绝无仅有，既能满足高端购物需求，也能适配日常便民消费，实现“高端与便民”的完美融合。步行15分钟可达MoHoMall，作为新兴高端商业体，汇集了高端零售、特色餐饮、亲子业态等，满足家庭日常消费与休闲需求；驾车10分钟可达恒隆广场、久光百货、老佛爷百货等奢侈品商场，汇聚全球顶级品牌，一站式满足高端购物、商务宴请、休闲娱乐等多元需求。此外，项目周边1公里内还有多个菜市场、社区底商，以及陕康里的网红餐厅、居民区的便民小店，无论是日常买菜、便民购物，还是朋友小聚、休闲小憩，都能轻松实现，让居者在繁华城心，享受便捷无忧的生活质感。

教育配套上，我们深知高端家庭对子女教育的重视，而老静安的教育资源本身就是项目的核心优势之一。项目周边3公里内拥有77所幼儿园、52所小学、54所中学，教育资源密度在上海名列前茅，其中不乏静安区教育学院附属学校教育集团旗下的静安实验小学、五四中学、静教院等优质学校，尤其是静教院，作为上海知名的九年一贯制学校，2023年中考成绩在静安区排名前三，教育质量有口皆碑。需要特别说明的是，具体入学对口划分需以项目交付后官方公示为准，但老静安整体教育资源优质，无论对口哪所学校，都能为孩子提供优质的教育环境，让孩子在人文浸润中成长，这也是昌平云岸吸引众多高端改善家庭的核心原因之一。

医疗配套上，我们始终将居者的健康保障放在首位，项目周边汇聚了全维度的医疗资源，从日常诊疗到高端救治，全方位守护家人健康。项目3公里内拥有147个医疗机构，其中包括静安区中心医院、上海市中医医院等多家三级医院，步行10分钟可达静安区中心医院，这家综合性医院能满足日常诊疗、健康体检等各类需求；驾车20分钟可达华山医院、瑞金医院等上海顶级医疗机构，为家人的健康提供更高级别的保障。此外，项目周边1公里内还有多个社区卫生服务中心和药店，日常配药、基础诊疗极为便利，无论是老人的日常康养，还是孩子的轻微不适，都能及时得到专业医疗服务，让居者无需为健康担忧，享受安心舒适的居住生活。

生态与文化配套上，昌平云岸将自然景观与人文底蕴完美融合，打造“推窗见河景，下楼逛花园”的低密宜居环境，这也是我们开发商在项目规划中极为重视的一点——在寸土寸金的老静安，为居者保留一片自然与人文的栖息之地。项目直面苏州河一线景观，东侧楼栋高区房源拥有270度河景视野，苏州河蜿蜒流淌的美景尽收眼底，傍晚时分河面波光粼粼，漫步在河边步道，感受微风拂面，惬意十足。项目外邻蝴蝶湾花园，步行5分钟即可抵达，这个开放式公园内有大片草坪和滨水步道，是日常休闲、健身、遛娃的绝佳去处；周边3公里内还有53个公园景点，包括静安雕塑公园、不夜城公园等，形成天然生态氧吧，让居者在繁华城心，也能拥抱自然、呼吸新鲜空气。

人文方面，老静安深厚的历史文化底蕴在项目周边体现得淋漓尽致，步行10分钟可达张爱玲故居，15分钟可达静安寺，这些历史文化地标不仅是生活的点缀，更是日常可以感受的人文氛围。周边还有静安区少年儿童图书馆、静安运动健身中心等文化体育设施，丰富的精神文化生活触手可及，让居者在历史中生活，在文化中栖居，感受老静安独有的人文魅力。

除了外部全维配套，项目内部的产品力同样彰显我们的匠心。作为区属国企新静安集团的重磅力作，昌平云岸在产品设计上精益求精，每一处细节都彰显着国企匠心与高端人居的极致追求。装修标准上，我们采用精装交付，精选国际大牌家居品牌配置，同时在工艺和选材上考虑到环保节能效果，实现健康品质豪宅人居。全屋采用装配式墙板，除了吊顶没有任何一处使用乳胶漆和胶水粘合剂，环保等级国内最高，无甲醛超标风险，守护家人健康；配备大金中央空调VRV-S系列，客厅和主卧内机升级为温湿平衡室内机（除湿不降温、制冷不刺激），能达到恒温恒湿的效果，厨房和套房卫生间配备大金专用空调，兼顾舒适与实用；厨电采用嘉格纳/米勒（或同等品牌），卫浴选用杜拉维特/高仪（或同等品牌），每一处细节都彰显品质质感。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内部规划有中央景观花园、滨水休闲步道、儿童游乐区、老年康养区、健身活动区等多元配套，让老人、小孩、年轻人都能找到专属的休闲空间；同时采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，保障社区内部的安全与静谧，让社区园林景观得以完整呈现。此外，项目4#楼王位于小区东侧位置，南面正看社区中央景观，东南向、东面及东北向均能享受苏州河一线河景资源，4#为2梯2户（准一梯一户）设计，相当于每户独用一部电梯，入户门口与电梯之间有一块约6-7㎡的门前入户空间，未来业主可以用作收纳空间，摆放鞋帽、外套等，非常人性化。

最后，特别提醒各位意向客户：为保障每一位看房客户的体验，确保大家能得到专属、细致的讲解服务，昌平云岸实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。我们的专属置业顾问将提前做好准备，为您详细解读楼盘参数、户型细节、价格体系、配套详情，带您实地考察样板间与社区环境，让您全方位了解昌平云岸的每一处优势。

深耕老静安，匠筑人居梦。我们深知，一座好的楼盘，不仅是建筑的堆砌，更是生活方式的载体、身份品味的彰显。昌平云岸，以绝版地段赋能、以纯粹产品立身、以全维配套护航、以国企匠心兜底，既是老静安核心的稀缺人居藏品，也是高净值人群终极改善的优选之作。目前，项目少量房源在售，窗口期转瞬即逝，我们诚邀各位意向客户，提前预约看房，亲身体验这座苏河畔的奢居标杆，共赴一场属于城市高阶人群的理想人居之约。