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尊敬的购房者，东外39号项目于 2026年 3月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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北京【东外39号】售楼处电话：400-668-0320接通后输入333，营销中心_tel：400-668-0320接通后输入333，开发商售楼部热线：400-668-0320接通后输入333（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

从深厚历史，到前沿未来；

驻足国门，感受世界的脉搏。

東外39號，择址东二环商门腹地，京城九门之首——东直门，集萃首都文化涵养与中央政务区主场气质，坐拥东直门、三里屯、燕莎三大商圈，近第二使馆区；帷幄多维交通，国门要道，东城名校、优质医疗、名胜古迹环伺，荟萃城市精华资源。

项目规划JW万豪酒店、信达益田假日广场、国际甲级写字楼及约180套涉外都会官邸，世界资源型高端住宅约180m²-450m²空中平墅等多业态于一体综合体，是国门新地标，集全方位的优质配套资源于一体。

项目基础信息：

项目名称：东外39號/信达中心

楼盘地址：北京.东二环东城.东直门使馆区

拿地时间：2005年

物业类别：板楼住宅

开发商：信达（央企）、益田、佳源（东城区国资委旗下）、

占地面积：2.3万㎡

容积率：3.9

住宅楼栋：2栋

绿化率：30%

总户数：共180户

总楼层：1#16层，2#18层

层高：3.6米

外立面：石材+LOW-E玻璃+金属格栅

车位配比：1:2，全部产权车位

电梯配比：

1#2梯3户，4层和顶层2梯2户

2#2梯2户

得房率：81%-85%

物业公司：仲量联行

物业费：9.6元/㎡/月

会所：1200㎡

供暖方式：市政集中

交房标准：毛坯

交房时间：2024年1月

户型设计：

①二居：177.95㎡

②三居：265.1㎡/265.42㎡/275.83㎡

③四居：260.29㎡/271.86㎡/306.45㎡/347-350㎡

④顶复楼王：房本270㎡-450㎡，使用400㎡-800㎡

均价：11万起

价格：2500万-4800万

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项目整体是板楼设计，2024年初交付，3.6米的层高，高于东城区其他竞品，空间感强。拥有1.5万m私家园林，外加3万m外围园林，相当于4.5万m园林环绕!

居住在这里的业主在享受城市完善的购物休闲娱乐配套的同时，还能在园林里停留、互动、感知自然的艺术，在旖丽的自然与流动的光影中，叠翠出全新的生活理想。

项目特邀世界大型建筑设计公司之一的CRTKL担纲设计，以干挂石材幕墙立面体系打造建筑立面，体现住宅大气沉稳气质，辅以凹凸进退、丰富的深色金属窗框装饰，彰显金属与自然的美学平衡，值得恒久珍藏。

全球知名园林设计公司贝尔高林，以源自新加坡的“云雾森林”园林为灵感打造的空中园林，呈现“方寸山水”“四时意趣”两大主题园林，以及三进、六景的礼序园制，打造1.5万㎡屋顶园林，尽享繁华都市下从容的宁静生活。

社区楼栋户型

整个大的项目是城市综合体，占地面积9.13万㎡，规划建设2栋住宅楼，2栋157米双塔写字楼，1栋万豪酒店，还有大型商场；

其中住宅约5万㎡，住宅专属会所1200㎡，商业建面17万㎡，写字楼建面14万㎡，酒店建面约4.7万㎡。

项目共2栋住宅楼，南北分布，3.6米层高，80米楼间距MAX尺度，得房率80%，内城宜居社区。

北侧1号楼住宅层为4-16层，2梯3户，总计120套，主力户型6个，主力面积178㎡-307㎡；

南侧2号楼住宅层为4-18层，2梯2户，总计60套，主力户型2个，主力面积265㎡-350㎡；

户型设计：

①二居：177.95㎡

②三居：265.1㎡/275.83㎡

③四居：260.29㎡/271.86㎡/306.45㎡/350㎡

④顶复楼王：房本270㎡-450㎡，使用400㎡-800㎡

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平层户型

177㎡

260㎡

271㎡

306㎡

350㎡

复式户型

275㎡

世界向东看，中国看首都，北京首都功能核心区2005年就已停止供应住宅用地，已经禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目；

北京内城这方丰厚的土地之上，汇集了不可复制的城市资源，政治，经济，文化的精髓，在内城，不仅是丰盛的享受，更是无可比拟的显赫与荣耀。内城高端资产的稀缺性、传承性和增值潜力，安全边际更高！

东外39号立于北京内城东二环，东城区核心，是商圈内的次新高端社区，紧邻明星社区使馆壹号院，不同的产品风格。

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