阳基御龙湾，阳基地产打造，一期准现房2026年底精装交付

最新消息：位于深圳市龙华区观澜竹村地铁站【阳基御龙湾·西园】这几天推出特价房活动，预约看房的话建面约65㎡总价255万起，75㎡263万起，总价248万上车龙华正地铁口精装2房。并且可以申请低首付仅需8.8万起，龙外福城书包配套，4号线地铁上盖直连。

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阳基御龙湾，一座鼎力深圳龙华中心区，区政府旁“与深圳共同成长“的人居标杆，更是阳基集团读懂理享人居需求后，在龙华这片热土上匠心打造的又一里程碑作品。

阳基御龙湾项目雄踞龙华中心区得天独厚的位置，天然具备铸造优质人居的强大基因，项目组紧密围绕“龙华中心，区政府旁，地铁上盖，公园水岸大城“核心价值，向市场传递理享臻境的价值理念，拔升客户价格预期，为项目实现量价齐升奠定坚定的基础。

针对项目主力在售65-75㎡2房产品，梳理户型价值，向客户传递是片区惟一2房做双龙抱珠格局的户型，真正做到空间极致利用，不浪费，每个功能空间的尺寸完全媲美市面新规85㎡3房尺寸，3开间采光面，景观面，还带国内外一线品牌精装修，拎包入住，是自住、养老及投资最好的选择，强化客户购买信心。

项目介绍

阳基·御龙湾·西园，原是竹村城市更新项目，由阳基地产打造，总占地面积约8.55万㎡，总建筑面积约38.79万㎡，分2期2个地块开发，综合容积率4.53，总规划超2600多户，是由住宅+写字楼+商业+幼儿园为一体的综合体临河大盘。

御龙湾西园，总占地4.13万㎡，总建筑面积31.31万㎡，容积率5.32，绿化率30%，总共有6栋28-32层的住宅组成，包括1所12班制的幼儿园。

总规划1292户，其中可售商品房133套，回迁房799套和保障房360套，3梯6户和4梯8户设计，规划1910个车位，车位比约1:1.48，不过应该需要分配部分给写字楼。

【项目基本信息】

1、开发商：深圳市兴超房地产开发有限公司（阳基集团）

2、物业公司：待定

3、物业管理费：待定

4、总占地面积：8.55万/㎡

5、总建筑面积：38.79万/㎡

6、容积率：4.53

7、绿化率：30.27%

8、产权年限：待定

9、总户数：首推01地块，1292户，其中商品房仅133套

10、总栋数及楼高：6栋，28-32层

11、梯户比：3梯6户/4梯8户

12、车位数：1910个

13、车位占比：01地块车位占比约1：1.48，跟02地块共用。

14、交楼时间：期房待定，预计在2026年底前

15、交楼标准：精装

阳基御龙湾规划平面图

阳基御龙湾户型图欣赏：

项目周边配套

01
交通配套

交通配套：御龙湾西园紧邻地铁4号线竹村站，是观澜方向进入龙华区的首站，可便捷连接福田口岸、深圳北站等核心区域。根据最新运营数据，4号线工作日高峰间隔6分钟，平峰间隔6分钟，全天运营时间为06:36-23:54，为居民提供高效便捷的轨道交通服务。

02
商业配套

御龙湾西园自带约4.89万㎡商业配套，包括邻里商业中心和街区商业MALL，未来将与地铁4号线竹村站实现无缝连接，打造便捷的社区商业体验。项目周边商业资源丰富，合正观澜汇天虹购物中心已开业，面积约6.7万㎡，引进天虹space超市、电影院、健身房、餐饮、零售、儿童教育、乐园等多种业态，拥有3大个性化主题街区和100多个娱乐项目，是区域核心商业体。

从区域规划来看，福城街道依托4号线和九龙山数字城，正打造沿观澜大道的商业中轴线，未来约5公里范围内将形成福城天虹、观澜天虹、鸿荣源观城、比邻新天地、美佳华、阳基竹村、观澜湖新城mall等超60万体量商业集群，形成贯穿区域中轴的"深南大道"式商业带。同时，茜坑站周边规划的11万㎡商业MALL（含街区MALL）也将为居民提供多元化的消费选择，满足日常购物、休闲娱乐等需求。

03
教育配套

御龙湾西园配建1所12班制幼儿园，为社区提供基础教育配套。幼儿园位于项目内，预计2026年随项目交付同步启用，将为业主子女提供便捷的学前教育服务。

在中小学教育资源方面，项目所在社区（丹湖社区、新和社区、四和社区）属于龙华区外国语学校教育集团福城校区学区范围。福城校区于2020年投入使用，是龙华区属首个外国语教育集团，本部校区2020年第一批中考总均分、400分以上比例均位居龙华第一。此外，项目周边还有观澜第二小学、龙华第三外国语小学、观澜第二中学等多所公立学校环绕，步行3公里范围内可触达12所公立学校。

04
休闲配套

观澜体育中心、观湖文化艺术体育场馆（重建中）、观湖美术馆、龙华福城图书馆、龙华区中心医院、龙华人文三馆（建设中）、平安龙华医院（建设中）、深圳民法公园等包含20多个公园、4大人文馆及众多自然、人文历史景点，方便观澜汇业主就近触达到。

总结

• 区位方面：御龙湾西园所处的区位在整个观澜而言是比较优越的，相对于观澜其他楼盘而言，算得上是区域首选项目。
• 买房三件套方面：御龙湾西园楼下就是4号线竹村站D出口，属于无缝对接，地铁上盖物业。并且紧邻沈海高速出入口，交通出行非常便捷。项目自带4.89万平米大型商业，地铁1站即达福城天虹商场购物中心，中小学最近的是龙华外国语福城校区距离约900米，稍微有点距离，总体评分还算不错。
• 周边环境:御龙湾西园是目前市面上少数稀缺临河的小区，而且下楼就是观澜河湿地公园。
• 小区方面：御龙湾西园停车位比较充足，01地块总规划1292户，规划有1910个车位。
• 户型方面：御龙湾西园不属于新规项目，不加赠送在73-79%左右的得房率，加上赠送得房率在79-93%，其中65-75㎡的2房因为单层户数多，得房率是最低的，比较亮眼的户型是其95㎡横厅4房户型。
• 居住方面：御龙湾西园居住人群相对没那么纯粹，本次首推的01地块，总规划1292户，其中可售的商品房只有133套（占比10.29%），其余是回迁房或者保障房，在未来二手房市场可能会带来一定的冲击。

阳基御龙湾建面约65-75㎡稀缺两房

臻席递减！！！

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