河南
说起香港山顶的豪宅圈，那可是全香港顶级富豪的聚集地，能在这儿占有一席之地的，全都是非富即贵的大人物。最近就出了个很受关注的消息，前香港女首富刚搬入造价30亿的全新大宅，转手就把山顶的旧居拿出来出租，一开口就是40万的月租，居然还很快租出去了。这个价格放到同类型户型里，直接比前几年的成交价翻了快一倍，说出来真的惊掉不少人的下巴。
这套顺利租出去的豪宅，位于白加道27号的Altadena House，实用面积换算过来大概是390平方米，做了四房间隔的复式户型。原本朱李月华给这套房开的意向月租是50万，经过租客议价之后，最终便宜了10万成交。算下来一年光租金就能拿到480万，这个被动收入真的太香了。
放到香港当前的豪宅租赁市场来看，这个月租价格已经算是相当高的水平。同一个小区同一个户型，2025年之前对外出租的价格也就17.2万到22万不等，这次40万成交，直接创下了这个小区同户型的租金新高。
这套老房能租出这么高的价格，核心还是占了本身稀缺性和地段的优势。Altadena House是香港实打实的老牌豪宅，1975年4月就落成了，到现在楼龄刚好51年，整栋楼只有六层，一共就18户，每一户都是复式户型，放到整个白加道都是少见的稀缺货源。这么多年来，这个小区的户主基本都把房子留着自用，很少拿出来交易，朱李月华自己也是2004年花7800万买下这套房的，之前一直自己住，搬去新家之后才空了出来。
白加道本身就是香港传承百年的传统富人区，早在1890年就由当时的港督命名，整个区域不通巴士小巴，私密性拉满，全区大多都是独立洋房，Altadena House这种分层复式豪宅，更是少之又少。
能在白加道持有房产的，全都是香港商界叫得出名号的大佬。大家耳熟能详的李兆基，他那知名的李氏皇宫就在这片区域，刘銮雄、潘迪生、李国宝这些知名人物，也都在这儿有房产。朱李月华能在这她2025年才低调搬进去的新家，位于香港南区赫兰道2号。这块地是她的家族在2016年花10.2亿拿下的，买下来之后放了好几年才动工，推掉了原来的旧屋之后，重新设计重建再装修，前前后后一共砸了30亿，才在2025年顺利入伙。现在人住了新的大宅子，老房子空着也是空着，还不如拿出来出租。
种顶级富人区持有房产，本身就是身家地位的最好证明。她这次把旧居拿出来出租，完全是因为搬了新家腾出来了，而她刚好最近香港差饷物业署的数据显示，超级豪宅的租赁指数一路上涨，租金行情越来越好，这个时候拿出来出租，算得上是一笔很稳健的投资。就算房价不涨，每年稳稳拿几百万租金，对富豪来说也是不错的现金流。
这个新家的造价，可比旧宅贵多了
很多人可能对朱李月华这个名字不太熟悉，她在香港可是有“融资大亨”的称号，还有个响当当的外号叫“壳后”。2017年她就以48亿美元的身价排在富豪榜前列，一度还拿下了香港女首富的位置。她出身博彩世家，父亲是澳门博彩业的元老级人物，所以早年她还被大家叫做“赌厅公主”，起点就比普通人高了不知道多少。
七十年代她移民美国，在当地认识了丈夫朱沃裕，夫妻俩一开始就在美国做房地产生意，积累了第一桶金。1992年他们夫妻俩回到香港发展，创办了专门做买壳卖壳生意的金利丰，集团在2016年发展到全盛时期，她的身价也跟着水涨船高。如今哪怕业务不比全盛时期，她也妥妥的是顶级富豪，身家早就够普通人几辈子都挣不来。
参考资料：中国新闻网 前香港女首富搬入30亿新居 高价出租山顶旧居
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