2026，徐州这块宝地你不容错过！

2026如约而至

还在为寻找理想办公空间而四处奔波？

是时候，把目光聚焦在这里了。

一座焕新启航的产业地标，正静候它的主角。

产融云谷创新中心现已全面启动招商。这里不仅拥有得天独厚的区位交通，更以极具竞争力的租赁政策，诚邀总部经济、生物医疗、科技创新服务等优质企业入驻以及餐饮类、休闲娱乐类、生活服务类等商业业态入驻。

核心地段 ，执掌高效便捷

项目位于珠江路与大学路交叉口西北角（大学路301号），地处铜山区中央科创区核心。

• 双轨交汇，速达全城：项目享有得天独厚的“双地铁”规划红利。在建的地铁4号线（在建）被誉为“换乘王”，19站中8站可换乘，轻松联动全城。地铁6号线（规划），更将无缝串联高铁站、行政中心与各大客流枢纽。

• 路网发达，进退从容：项目东临城市主干道大学路，南接珠江路，距京台高速入口仅2公里。高效连接城市动脉与高速路网，无论是日常通勤还是商务差旅，皆可从容应对。

全维资源，构筑优质办公生态圈

项目不仅交通便利，更坐拥难得的自然与人文资源。

• 优教环伺，人文滋养：中国矿业大学、江苏师范大学、江苏建筑职业技术学院等十余所高校学府荟萃，构成天然的人才智库与活力氛围，为企业发展提供源源不断的思想碰撞与人才支持。

• 繁华为邻，悦享生活：举步即达怡和广场，短距离内辐射杉杉奥特莱斯、徐州乐园度假区。从日常消费到周末休闲，多元商业满足所有想象。

• 生态环绕，健康常伴：凤凰山、龙腰山、泉山森林公园等生态绿肺环绕，为高压工作提供一片舒缓身心的“绿色后花园”。

• 医疗政务，周全保障：毗邻徐州市第一人民医院，健康无忧。距离铜山区政府仅4.9公里，政务办理高效便捷。

聚焦产业集群，与卓越者同行

项目总建面约27万㎡，由4栋高品质商业办公楼组成。提供从精致临街商铺到整层高端办公的多元空间选择，层高优越，空间开阔，可灵活分割组合，满足不同类型企业从初创、发展到总部基地的全周期需求。

• 1号楼丨总部经济：已汇聚产融、盛铜、润铜等集团总部，打造总部经济集聚高地。

• 2号楼丨数字经济：聚焦网络科技、电商直播等现代服务业，拥抱数字浪潮。

• 3号楼丨科技楼宇：重点引入人工智能、低空经济、生物医疗等前沿科技与创新服务企业。

• 4号楼丨商务配套：规划引入餐饮、便利店及企业服务机构，完善园区服务闭环。

而卓越的同行体验，更源于产融云谷创新中心对空间与服务的精雕细琢。 中心致力于打造一个高效、便捷、充满关怀的复合型园区：

• 高效通勤，从容进出：配备充足地下车位，轻松化解“停车难”。楼内多部高速电梯分区运行，显著缩短候梯时间，让上下班高峰依然从容有序。

• 活力配套，赋能日常：园区内引入连锁便利店、品质咖啡、麦当劳、员工餐厅等多元商业，满足从快速简餐到商务轻食的需求。更规划设置健身区域，让员工在工作间隙也能焕活身心，提升归属感与幸福感。

• 专业空间，支撑发展：配置多功能会议室、大型报告厅及商务洽谈区，可随时满足企业会议、专业培训、重要接待等多元化场景需求，为企业形象与发展提供坚实支撑。

• 智慧管理，安心托付：园区配备智能安防系统与24小时视频监控，护航企业资产与人员安全。专业的物业管理团队，提供高效、及时的报修、缴费及各类办理服务，让企业运营省心省力。

明晰招商政策，助力企业轻装启航

产融云谷创新中心致力于提供有竞争力的入驻条件，降低企业初期投入，伴您稳步成长：

• 租金评估：租金底价以专业第三方出具的《房地产年租金评估报告》为基准，公开透明，契合市场。

• 装修免租：根据租赁面积及房屋交付标准（全装/公区装修/毛坯），提供1至12个月不等的装修免租期，大幅缓解企业启动资金压力。

• 租期灵活：合同周期一般为1-5年，给予企业稳定的发展预期。超过2年的合同，租金有温和的递增机制。

• 费用清晰：除租金外，主要费用为物业费（按建筑面积4.1元/㎡·月）及公共能耗费等，价格标准清晰列明。

（更多详细政策条款，欢迎垂询获取。）

产融云谷创新中心

不止是一处办公场所

更是一个汇聚天时、地利、人和的机遇场

诚邀敢于前瞻、实力卓越的企业与创业者入驻

共同执掌大学路芯的

下一个价值高峰

共创非凡

招商咨询：0516-8525 9996

项目地址：徐州市铜山区大学路301号

（本推文所示招商政策有效期至2026年12月31日，具体条款以最终签订合同为准。）

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