上海楼市周报丨“沪七条”驱动上海楼市实质性修复，二手房成交激增，新房结构性回暖

政策驱动下的“小阳春”确立

截至2026年3月15日，上海楼市已明确进入L型筑底后的实质性修复阶段。在“沪七条”政策组合拳的精准发力下，市场信心系统性修复，交易活跃度显著提升，呈现出“二手房成交激增、新房温和复苏、土地稳中有升”的结构性回暖格局。

新房市场：温和回暖，结构性机会显现

新房市场在3月第二周表现稳健。截止3月12日，本周前四天商品住宅成交295套，较上周（3.2-3.5）成交187套显著回升，而3月12日单日成交91套达到近两周最高值。新房市场在经历2月春节假期的低谷后，3月以来逐步回暖，但整体恢复节奏略慢于二手房市场。

二手房：创近5年周成交新高

3月9日至15日，上海二手房市场呈现爆发式增长，周成交量达7233套，创下近五年（自2021年以来）的周度最高纪录。其热度不仅体现在总量上，更表现为“全周高热”的异常结构：

• 工作日强势：3月9日至13日连续5个工作日日均成交874套，全部突破800套大关；

• 周末峰值刷新：3月14日（周六）单日成交1472套，3月15日（周日）成交1390套，两天合计2862套，刷新近五年周末成交峰值；

• 累计节奏迅猛：截至3月15日，3月二手房累计成交已达13,955套，日均930套。按此节奏，全月保守2.7万套，有望冲击3万套，上一次达到该水平需追溯至2021年。

土地市场：稳中有升，释放积极信号

3月13日，上海完成首批次集中供地，推出青浦徐泾、徐汇长桥、嘉定新城三宗优质地块，总成交金额68.09亿元，悉数成交且无流拍，体现“少而精、稳中分化”特征。

其中，青浦徐泾地块作为唯一溢价成交地块，吸引绿城与象屿激烈竞价33轮，反映出优质地段仍具吸引力。土地市场作为先行指标，其稳中有升的表现进一步确认了市场信心的实质性修复。

宏观与季节性因素协同

·“金三银四”传统旺季：3月历来是楼市传统销售旺季，叠加政策利好，形成共振效应；

·市场自身修复能力：当前回暖是在相对温和的政策刺激下实现的，主要依靠市场内生动力，比依赖强刺激的虚假繁荣更健康；

·政府托底举措：政府收购二手房用于保障性租赁住房等措施，有效打通置换链条，激活市场流动性。

上海楼市“小阳春”行情已确立。预计3月下旬至4月，随着政策效应持续释放和市场信心进一步修复，新房市场将迎来更明显的回暖。即将于3月30日出让的长宁内环内宅地将成为检验高端市场信心的关键试金石。

1、上述研究成果由克而瑞上海分析师丁俊杰，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的AI问知、AI文章等功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议，

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