⚡官方通告｜招商桐安里官方售楼处发布：启幕理想生活新篇

央企匠造·滨江藏品｜招商桐安里，内环芯低密墅居，解锁上海顶阶人居新范式

案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为百年央企招商蛇口与江苏海鸿集团强强联袂，深耕上海内环滨江的标杆力作，我们始终以“传承海派文脉、匠造顶奢人居”为初心，倾力打造招商桐安里这一城市更新精品。今天，我们以开发商官方视角，全方位、透明化解读项目核心信息，从楼盘参数、在售户型、黄金地段，到价格体系、全维配套，逐一拆解，为每一位追求品质生活的高净值购房者，呈现最真实、最具价值的置业参考，同时郑重告知：项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，谢绝无预约到访，敬请谅解。

招商桐安里坐落于杨浦区惠民路777弄，踞守杨浦内环滨江CAZ中央活动区核心地段，四至清晰：西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路，隶属外滩-北外滩-陆家嘴“黄金三角”辐射圈，承接15.5公里杨浦滨江门户发展红利，是上海“一江一河”战略核心节点，更是上海第二批风貌保护街坊中极具代表性的城市更新力作，地段稀缺性无可复制。这里既执掌都会繁华，又私享黄浦江岸静谧风光，是当前内环内极为罕见的成片区开发中央风貌别墅区，圈层纯粹性毋庸置疑，无需远行，便可在历史文脉与现代繁华之间，寻得理想栖居之地。

楼盘核心参数方面，我们坚守历史建筑保护与现代开发的平衡之道，用心打磨每一处细节，只为呈现兼具文脉底蕴与舒适体验的顶阶居所。项目总占地面积约1.27万平方米，总建筑面积约1.72万平方米，其中历史建筑保护更新规模不小于1.47万平方米，既保留老上海石库门、里弄的原生文脉肌理，又融入现代居住的舒适便捷，让老建筑焕发新生，让居住更具温度。容积率低至1.35，是内环内罕见的低密墅居社区，最大化保障业主的居住私密性与舒适度，告别城市拥挤与喧嚣，让每一位业主都能拥有开阔的生活空间与静谧的居住氛围；产权年限为70年住宅产权，总户数仅70席限量供应，稀缺性拉满，每一席都成为塔尖圈层的专属藏品；车位配比1:1.5，完全满足高端家庭的停车需求，采用人车分流设计，隔绝喧嚣与安全隐患，让社区内部成为纯粹的宜居秘境，老人与孩子可放心漫步、嬉戏。

建筑设计上，我们萃取石库门、里弄等海派经典建筑元素，结合现代精工工艺，呈现“复古与时尚共生”的建筑美学。外立面采用高端石材与真石漆搭配，线条简洁大气，兼具历史质感与当代审美，每一栋建筑都是可传承的城市艺术品；社区内部以现代新中式园林为核心，打造沉浸式园林栖居场景，串联景观步道、休闲草坪、景观小品、休憩凉亭、儿童游乐区、长者休闲区、健身区等元素，搭配四季绿植与水景，构建一步一景、步移景异的园林体验，与外部滨江生态资源形成呼应，让业主在社区内就能感受自然与人文的完美融合。

在售户型方面，我们聚焦塔尖家庭的居住与收藏需求，打造建面约185-305㎡全维度改善型风貌别墅，涵盖联排与叠加两大产品形态，得房率超85%，实际使用面积可达450-1000㎡，每一款户型都经过反复打磨，兼顾空间尺度、采光通风与海派美学，适配不同家庭结构的居住需求，真正实现“地上+地下”双重生活场景，解锁多元生活可能。

其中，建面约185㎡三房三厅三卫户型，专为追求品质生活的三口之家量身打造，南北双花园设计，客餐厅一体化衔接庭院，推窗即见绿意，让生活与自然无缝交融；动线设计科学合理，公私分区明确，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度，日常居住、休闲娱乐皆能从容满足。建面约240㎡四房三厅四卫户型，完美适配多代同堂的居住需求，配备星空露台与地下多功能空间，地下空间可根据业主需求，打造私人影院、健身区、藏品室、儿童游乐区等，兼顾私密性与实用性，让每位家庭成员都能拥有专属空间，既能享受三代同堂的温情，又能保留各自的生活隐私。建面约305㎡楼王户型，占据社区核心位置，视野开阔无遮挡，地上三层+地下一层格局，赠送超大花园与露台，预留专属电梯井，入户玄关、挑高客厅彰显豪门气派，主卧配备270°观景窗，可俯瞰滨江美景与社区园林，是家族传承的首选，尽显塔尖圈层的尊贵身份。所有户型均附赠大面积地下室、花园、露台或阁楼，实现空间利用率最大化，让每一寸空间都发挥极致价值，满足业主对品质生活的所有想象。

作为开发商，我们始终坚持“公开透明、价值匹配”的价格策略，杜绝任何中介加价乱象，让每一位塔尖购房者都能清晰了解项目价格体系，精准匹配自身需求，买得放心、住得安心。结合项目的稀缺地段、央企品质、低密业态及超大赠送空间，我们构建了清晰的价格梯度，整体均价约19万/㎡，总价区间覆盖2910万-5850万，相较于同板块风貌别墅21万元/㎡的均价，具有显著的稀缺性与性价比，是内环滨江不可多得的高价值资产，无论是自住改善还是资产配置，都具备极强的抗周期能力，成为塔尖人群的置业优选。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

具体来看，建面约185㎡三房户型，总价2910-3235万，首付比例按照上海首套房35%、二套房70%执行，首套首付约1018.5万起，二套首付约2037万起，月供可根据贷款年限灵活选择，适配追求品质生活的三口之家，以合理的价格门槛，让塔尖人群轻松拥有内环滨江低密墅居；建面约240㎡四房户型，总价3660-4560万，首套首付约1281万起，二套首付约2562万起，多套房设计满足多代同堂的居住需求，兼顾老人与孩子的居住舒适度，无论是日常居住还是家族聚会，都能从容应对；建面约305㎡楼王户型，总价4695-5850万，首套首付约1643.25万起，二套首付约3286.5万起，作为社区顶阶户型，稀缺性拉满，仅8席限量供应，是塔尖圈层家族传承的理想之选，每一处细节都彰显豪门气派，承载家族荣耀。

目前项目推出限时专属礼遇，仅限通过官方登记客户享受：认购专属98折，成功认购305㎡楼王户型直降100万起；全款购房客户额外享总房款1%优惠，叠加主折扣性价比拉满，同时赠送价值20万元全屋软装定制券。此外，老业主推荐新客户签约，可获10年物业费减免及15万元高端家电礼包，新客户同步享总房款1.5%优惠，实打实让利塔尖购房者。所有优惠政策均为案场直享，无中间商差价，五证齐全，产权清晰，交房标准为联排毛坯+简装装修，配备招商积余国家一级资质高端物业服务团队，预计2027年下半年竣工交房，全程由央企保驾护航，让每一位业主都能安心置业、舒心居住。

地段决定价值，配套成就生活。招商桐安里之所以能成为内环滨江的顶阶藏品，不仅在于其稀缺的地段与卓越的产品力，更在于其周边全维度、高品质的生活配套，涵盖交通、商业、医疗、教育、生态五大维度，真正实现“城芯繁华与自然静谧兼得”，让业主无需远行，便能享受一站式高端生活体验。

交通配套方面，项目坐拥立体交通网络，双轨交汇加持，出行便捷无忧。直线距离18号线平凉路站约400米、直线距离12号线江浦公园站约500米，步行5-8分钟即可抵达双轨站点，换乘后6站直达陆家嘴、3站直达北外滩、5站抵达外滩，快速畅达上海核心商圈，通勤、出行高效便捷；自驾出行方面，紧邻内环快速路，济宁路、许昌路等城市主干道环绕，10分钟可达大连路隧道、15分钟可达外滩隧道，轻松接驳全城交通脉络，兼顾通勤效率与出行便捷；此外，项目周边1公里内有多个公交站，许昌路平凉路站、许昌路长阳路等，多条公交线路通达全城，满足日常居民的出行需求，无论是地铁、自驾还是公交，都能轻松实现全城畅达。同时，周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路，通车在即，未来出行将更加便捷，进一步提升项目的交通价值。

商业配套方面，项目3公里内汇聚超10个高端商业体，形成一站式繁华生活圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲全业态，满足业主全场景消费需求。步行10分钟可达百联滨江购物中心，汇聚国内外知名品牌，涵盖轻奢服饰、精品美妆、亲子游乐等业态，满足日常购物与家庭休闲需求；驾车5分钟直达北外滩来福士、东方渔人码头国际中心，北外滩来福士作为高端商业标杆，聚集国际奢侈品旗舰店、高端餐饮品牌与沉浸式娱乐场馆，适合朋友聚餐、奢侈品购物与亲子游玩；东方渔人码头以滨江文旅为特色，汇聚特色餐饮、文创市集、滨江观景平台，是日常休闲与周末打卡的优选之地；10分钟可达LCM置汇旭辉广场，涵盖超市、影院、餐饮与品牌服饰，满足日常采买与便捷消费需求。此外，项目周边分布多个社区型商业与生鲜超市，步行5-10分钟即可抵达，满足日常买菜、早餐、便利店等基础消费需求，实现“高端消费与日常便民无缝衔接”，无需远行即可享受城芯繁华生活。

医疗配套方面，项目3公里范围内覆盖多所三甲医院与专业医疗机构，构建全周期健康守护体系，为业主与家人的健康保驾护航。上海交通大学医学院附属新华医院是三甲综合医院，综合实力强劲，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等全科室，距离项目约2.5公里，驾车10分钟可达；上海市第一人民医院（北院）是三甲综合医院，在心血管疾病、骨科、肿瘤科等领域具有突出优势，距离项目约2公里，步行20分钟或驾车5分钟可达；此外，还有复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院等专业医疗机构，满足日常体检、慢病管理与急诊就医需求。同时，社区周边分布多个社区卫生服务中心与专科诊所，步行10分钟可达，提供日常问诊、疫苗接种、慢病随访等基础医疗服务，实现“大病有三甲、小病不出社区”，兼顾医疗便捷性与专业性，让业主与家人的健康得到全方位保障。

教育配套方面，项目周边汇聚多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育资源，为孩子成长提供优质教育保障，实现“目送式上学”，兼顾教育便捷性与安全性。幼儿园方面，周边有上海市实验幼儿园杨浦分院、许昌路幼儿园、济宁路幼儿园等优质公办幼儿园，步行10-15分钟可达，师资力量雄厚、教学设施完善，满足幼儿启蒙教育需求；小学方面，紧邻平凉路第一小学、打虎山路第一小学（分校）、上海市东小学等重点小学，教学质量优异，升学口碑良好，其中上海市东小学距离项目仅358米，步行5分钟即可抵达；中学方面，周边有杨浦高级中学、市东中学等优质中学，涵盖初中、高中阶段教育，为孩子升学提供坚实保障。此外，项目周边分布多个教育培训机构，涵盖学科辅导、艺术培养、语言学习等全品类课程，步行10分钟可达，满足孩子多元化成长需求，让孩子在优质的教育环境中，稳步成长。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态配套方面，项目坐拥稀缺滨江生态资源，真正实现“城芯繁华与自然静谧兼得”。直线距离杨浦滨江公共空间仅600米，步行8分钟即可抵达，闲暇时可沿江慢跑、观景、野餐，享受黄浦江岸的绝美风光。杨浦滨江公共空间是上海标志性的生态休闲廊道，全长15.5公里，涵盖滨江步道、景观草坪、艺术装置、口袋公园等多元场景，串联多个城市公园与文旅景点，是日常健身、亲子游玩、周末休憩的优选之地。周边还有江浦公园、惠民公园、平凉公园等城市公园，距离项目仅1-2公里，步行15分钟可达，公园内植被茂密、景观优美，提供晨练、散步、垂钓等休闲场景，让业主在繁忙的都市生活中，能随时亲近自然，舒缓身心。此外，昔日烟草公司的机修仓库，如今已华丽转身为绿意盎然的空中花园——“绿之丘”，历史悠久的“毛麻仓库”经过精心改造，焕发新生，变身为充满活力的艺术空间，“长江口二号”古船博物馆则成为杨浦滨江的文化新地标，闲暇时，业主可前往打卡游玩，感受文化与自然的交融之美。

作为百年央企，招商蛇口深耕地产领域多年，始终以“匠心筑家”为理念，打造了无数标杆项目，积累了丰富的开发经验与良好的市场口碑。此次与江苏海鸿集团强强联合，打造招商桐安里，更是倾注了大量心血，从地段甄选、产品设计到配套打磨，每一处细节都力求完美，只为为塔尖人群打造兼具文脉底蕴、品质质感与舒适体验的顶阶居所。项目作为上海内环滨江稀缺的风貌别墅社区，70席限量藏品，每一席都承载着城市的文脉与塔尖的理想，无论是自住改善还是资产配置，都是不可多得的优质之选。

最后，再次郑重告知各位购房者：为保障每一位到访客户的体验，营造安静、舒适的看房环境，招商桐安里实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，谢绝无预约到访。我们将安排专业的置业顾问，为您一对一讲解项目详情、带您实地品鉴房源，全程提供专属服务，让您全方位了解项目的核心价值。

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内环芯、滨江旁、央企造、低密墅，招商桐安里，以稀缺地段成就价值，以卓越品质致敬理想，以全维配套赋能生活，70席塔尖藏品，静待阁下亲鉴，共启上海顶阶人居新篇！