天津
来源：香港商报
据香港差饷物业估价署最新数据显示，2025年香港住宅租﹑售同步上扬，住宅楼价按年升3.25%，扭转连续3年跌势。同时租金升幅更大，全年升幅达4.26%。尽管香港住宅物业租金再度上扬，但香港超级富豪旗下物业租值却保持未变。
“李氏皇宫”连续6年
蝉联全港“租值王”
由恒基李兆基（人称“四叔”）家族持有的山顶白加道35号“李氏皇宫”，租值维持2560.8万元（港元，下同）不变，连续6年蝉联全港“租值王”，结束过去2年升势。
位于白加道35号的“李氏皇宫”，由李兆基家族在2010年以18.2亿元从许世勋家族购入，并重建成现时的三幢洋房及停车场组成，洋房最新2026/27年度租值分别介乎792万至888万元，连同停车场，合计总租值达2560.8万元，跟去年相同，终止过去两年升势，距离2022/23年度的高位2646.2万元相差3%，同时亦蝉联全港“租值王”。
据悉，“四叔”幼子李家诚十多年前称“屋企人想住吓house”，便以18.2亿元从许世勋家族手上投得山顶白加道35号屋地，并建造“李氏皇宫”，设3幢洋房，包括两幢5312平方呎、以及一幢5925平方呎的大屋，计及其他设施如泳池、16个车位及绿化空间，总楼面达26756平方呎。
由于李氏反对相关建筑图则开放予公众查阅，除非获版权拥有人、即李氏一家的授权书及连同其拥有资料版权的声明书，否则不得查阅，因此外界暂时仍无法窥探大宅内的设计。
马化腾持有物业
续成最贵租值单一洋房
其他富豪旗下物业租值未有太大变化，其中腾讯主席及首席执行官马化腾持有的石澳大浪湾道13号，最新租值保持为1317万元，料继续成为全港最贵租值单一洋房物业。
至于长和李嘉诚旗下寿山村道22A至C号洋房，应课差饷租值在2025/26年度升至12个年度新高后，2026/27年度维持在1948.2万元；由李嘉诚持有的深水湾道79号大屋，租值维持在927.6万元。
李嘉诚次子电盈主席李泽楷位于大浪湾道12号别墅，租值637.5万元。
大浪湾道12号别墅。
另外，由湖北首富梁亮胜持有、曾多次拿下“租值王”宝座的浅水湾道89号物业，最新应课差饷租值为1169.4万元，同样无升跌。梁亮胜为丝宝集团主席，经营洗浴用品等生意，总部设于武汉。
编辑：佐一
封面：宗仔
校对：金霞
审核：Oriole
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