市南区：32座特色楼宇，​产业集聚度“高”

浮山湾畔，高楼大厦鳞次栉比，既有摩天新贵的挺拔身姿，也有老旧楼宇焕新后的生机盎然。这些融入城市天际线的楼宇，既是青岛彰显国际化形象的城市名片，更是“竖起来的产业园”，是市南区破解空间约束、集聚优质产业、激活发展动能的核心载体。

浮山湾畔，海天中心、中铁青岛中心、海航万邦中心等商务楼宇业态加速迭代焕新。

近年来，市南区立足主城核心区位优势，以楼宇经济提质升级为抓手，聚焦楼宇空间形态更新、产业业态更新、服务生态更新三方面靶向发力，按照“一楼一产业、一楼一特色”精准开展项目招引，不断完善全链条配套服务，成功培育出32座产业集聚度高、功能定位清晰、示范带动性强的特色标杆楼宇，税收过亿元楼宇达30座，成为激活区域经济的“垂直创新极”。

打造特色楼宇集群

近日，北京卓晖（青岛）律师事务所正式入驻青岛中央法务区，成为涉外法务区首家入驻的律师事务所。随后，双方联合打造青岛中央法务区涉外法务区粤港澳大湾区法律协同服务基地，未来将深度整合粤港澳与青岛地区优质资源，为企业提供投资并购、合规建设、争议解决等一体化法律服务，进一步完善涉外法治服务生态。

高242米的香港中路80号，在城市更新的浪潮中迎来涅槃新生，成功转型为青岛中央法务区涉外法务区。近年来，涉外法务区坚持法商融合发展理念，充分发挥司法审判、法律服务、法治研究、产业配套等资源集聚“虹吸效应”，相继入驻青岛国际商事法庭、青岛知识产权法庭、青岛海事法院审判区等高端法务平台，揭牌成立中国企业出海（青岛）国际法律服务工作站、中阿涉外法律服务中心等特色机构，成功招引香港汇智、华智云调等7家泛法务机构签约落地，打造成为高端法律服务资源集聚的标杆楼宇。

香港中路80号的华丽转身，正是市南区以特色楼宇培育驱动产业升级的生动缩影。以此为契机，市南区紧扣“1＋6＋1”主导＋创新产业体系建设，扎实开展“招百企、访百楼、解难题、促发展”行动，全力推动楼宇产业业态迭代升级，培育远洋广场、华润中心、中铁青岛中心等32座特色楼宇，涵盖航运贸易、高端商务、数字科技等优质主导产业，楼宇产业集聚度均超30%。

去年以来，楼宇空间提升成效显著：海天中心新签约马士基、亚马逊等企业，打造为海洋经济总部大厦，入驻率从40%提升至65%；海信大厦引入DSV、新巨航等优质企业；海航万邦中心原供销大集转型升级为新能源汽车展示中心，实现楼宇价值与产业活力双提升。

值得一提的是，市南区2025年在全市率先建成楼宇综合指标评价体系，以产业贡献和坪效指标引导楼宇经济提质增效。该体系重点对楼宇企业注册经营情况、产业集聚度、营收税收、楼宇坪效、研发指数等产业质量信息开展客观化评价，为全区商务楼宇分类施策、梯度培育、特色打造和规范发展提供科学依据，推动楼宇经济从“规模扩张”向“质量提升”转变。

对市南区而言，楼宇已超越单纯的物理空间概念，成为产业升级的载体、经济增长的引擎。通过培育产业高度集聚的特色楼宇集群，市南区不仅进一步提升了空间资源的利用率，更推动产业链上下游企业抱团协同发展，大幅降低沟通协作与运营成本，吸引更多优质项目与高端资源落地，同时也便于开展精准化服务与政策赋能，实现产业生态与营商环境的双向优化。

构建全新价值生态

当前，楼宇经济正经历从“规模扩张”到“质量提升”、从“空间载体”到“价值生态”全维度升级阶段，国内不少楼宇经济发达城市已先行一步。其中，深圳福田、杭州钱江新城等以楼宇产业集聚为核心优势的区域，均为楼宇经济提质升级提供了特色样本。例如，深圳福田实施“一楼一策”精准产业定位，打造金融、科技、智能制造等53处专业楼宇，其中金融集中度超60%的商务楼宇17栋，平安、招商等金融总部大厦集中度达100%。

据戴德梁行统计，市南区现有海天中心、远洋广场等甲级写字楼12座。作为高端产业与优质企业的首选载体，甲级写字楼的数量与品质，通常是城区商务能级与核心竞争力的重要体现。

作为青岛主城核心区，市南区高楼大厦错落有致，仅5000平方米以上的商务楼宇就达135座，逐步形成以香港中路为横轴，以中山路、延安三路、山东路、福州南路为四大纵轴的“一横四纵、多园联动”组团式楼宇经济空间格局，现代都市产业园雏形已现。

随着时代的发展，市南区楼宇也曾面临硬件设施老化、经营模式落后等问题，一度步入后劲不足、停滞不前的发展困境。近年来，市南区主动破局、精准发力，持续推进楼宇经济提质升级，从楼宇空间形态、产业业态、服务生态三方面协同发力，推动楼宇经济高质量发展。近三年来，全区新增产业空间超40万平方米，累计改造楼宇46座，改造面积超100万平方米，去化面积约60万平方米，新增集约经营面积超3万平方米，为产业升级腾出广阔空间。

在推动楼宇空间形态更新的同时，市南区还在加快推进新载体建设，持续完善楼宇经济空间布局。其中，航运贸易金融总部大厦项目正加速推进，未来将重点聚焦金融、航运贸易、现代服务业等高端业态，打造产业集群集聚的优质平台；浮山湾总部基地项目以金融办公、商业服务、休闲娱乐为定位，重点打造发展金融、办公、酒店、时尚消费中心的总部集散区；青岛元宇宙产业大厦项目将于今年6月份竣工，将重点导入人工智能、虚拟现实等数字经济、科技服务业态，打造青岛元宇宙产业生态圈。

这些以总部基地、未来产业冠名的超高层楼宇，未来将充分发挥龙头带动作用和专业集聚优势，牵引上下游配套企业集聚成链，汇聚高端人才、资本、技术、信息等核心资源，构建优质完整产业生态，推动市南区产业能级跃升，为全市经济社会高质量发展注入强劲动能。