北京房屋律师：房改房继承案，99%的人搞错了遗产范围！

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

一、案情介绍

老李与王女士系夫妻，育有二子三女。1990年，长子李某不幸因意外去世，留下妻子张女士及两个年幼子女。

2001年，老李去世；2019年，王女士去世。期间，无人对李某的遗产进行分割。

关键财产：一号房屋（原为单位公房）。

1999年（李某去世9年后），张女士与单位签订购房合同，以成本价33859元购得该房，登记在其个人名下；

购房时，使用了李某26年工龄 + 张女士32年工龄，合计58年，享受大幅房价折扣；

房屋现值经各方确认为740万元。

2023年，李某的弟弟（原告）起诉，主张：

“一号房屋是哥哥的遗产，我作为父母的继承人，应继承11/150份额！”

张女士及子女抗辩：

房屋是我婚后个人购买，登记在我名下；

虽用了亡夫工龄，但房子本身不是遗产；

且原告起诉已超诉讼时效。

二、裁判结果

法院判决：

✅ 一号房屋归张女士个人所有；

✅ 仅“使用亡夫工龄所获政策性福利对应的财产价值”作为遗产分割，金额为120万余元；

✅ 原告谢某1（弟弟）仅分得其中二十五分之二，获折价款96,142元；

❌ 驳回原告要求按房屋份额继承的全部请求。

三、法院说理要点

1. 房改房登记在配偶名下，属其个人财产

房屋系张女士在李某去世9年后，以自己名义签订合同、支付房款、取得产权；

根据《北京市高院继承案件疑难问题解答》，房改房产权归属以购房人和登记为准。

2. 已故配偶工龄可折算为“政策性福利”，其财产价值属遗产

使用亡夫工龄导致房价减少14,623.58元，该部分对应的价值随房价上涨而增值；

根据计算公式得出：120.18万元为李某遗产。

3. 遗产按法定继承，多轮转继承后份额明确

李某第一顺位继承人：父母、配偶、两子女 → 各1/5；

父母后于李某去世，其继承份额由兄弟姐妹转继承；

4. 诉讼时效未过

继承权纠纷自知道权利受损起算，本案遗产长期未分割，原告主张未超时效。

四、胜诉办案心得

本案胜诉关键在于：

精准区分“房屋产权”与“工龄财产价值”：避免陷入“房子是遗产”的误区；

援引北京高院权威解答：确立“工龄折算部分可继承，房屋本身不可”的裁判规则；

善用继承人意思自治：促成多名继承人将份额让与委托人，最大化其权益；

破解“高房价=高份额”误解：通过公式计算，将740万房产的遗产范围锁定在120万内；

提前准备工龄计算表：用原始档案证明工龄贡献值，增强说服力。

重要提醒：

⚠️ 房改房用了亡夫工龄≠房子要分家！

⚠️ 继承人只能分“工龄对应的那部分钱”，不是整套房！

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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