北京
在一起复杂的房屋租金合同纠纷案中，北京市中恒信律师事务所段建国律师凭借扎实的专业素养与敏锐的法律洞察力，代理房地产公司应对诉讼。面对案件初期证据不足、法律关系复杂的困境，段建国律师调整办案思路，精准锁定案件突破口，最终成功获得法院胜诉判决，支持了委托人的核心诉求，有效维护了当事人的合法权益。
案件概述
租金归属存争议 中介公司陷两难
本案源于一套位于北京市朝阳区的房屋。房地产公司作为专业房地产经纪机构，与案外人签订了房屋出租委托代理合同，合法取得房屋代理出租权。然而，在合同履行期间，案外人的亲属（二被告）突然出现，主张对房屋享有权利，并多次投诉、报警，导致房地产公司正常经营受阻。在二被告作出若权利人追索租金则同意返还的承诺后，房地产公司无奈之下向其支付了部分租金。不料，后案外人回国后起诉房地产公司追索租金及违约金，房地产公司经法院调解履行付款义务后，转而向二被告追偿之前支付的款项，却遭到拒绝，案件陷入僵局。
律师介入
梳理法律关系 重构诉讼策略
接手案件后，段建国律师对案情进行了全面梳理。他发现，房地产公司与二被告之间并无直接的租赁合同关系，二被告收取租金缺乏法律依据，但直接要求其返还款项，又面临二人可能以“善意收取”为由抗辩的风险。更为关键的是，房地产公司此前与二被告虽有口头约定，但相关承诺的书面固定不足，若按常规思路起诉，胜诉难度极大。段建国律师意识到，必须在现有证据基础上，重新构建诉讼逻辑，寻找新的法律支撑点。
精准破局
锁定关键证据 夯实约定基础
段建国律师将突破口聚焦于双方在后续支付租金过程中的通讯记录。他指导当事人全面收集、整理了与二被告所有的微信聊天记录、转账凭证等电子数据。在其中一份关键聊天记录中，段建国律师敏锐地捕捉到，房地产公司人员曾向被告明确发送了一段关于“若发生案外人起诉，需返还租金及赔偿”的补充协议内容，而被告明确回复了“同意”。段建国律师认为，该份聊天记录构成了双方之间一项新的、具有法律约束力的附条件返还款项的约定，是本案实现“逆转”的核心武器。这一证据的锁定，为后续诉讼奠定了坚实基础。
庭审交锋
紧扣约定事实 论证返还义务
庭审过程中，面对二被告“收取租金系正常行为”的辩解，段建国律师紧扣核心证据，展开有力辩论。他指出，房地产公司向二被告付款，是基于二人对房屋权利的主张以及其作出的承诺，并非基于租赁合同义务。更为关键的是，段建国律师向法庭出示了那份关键的微信聊天记录，清晰证明了双方已就“如权利人案外人主张权利，二被告需返还租金”这一条件达成了新的合意。他强调，房地产公司在另案中已向合法案外人支付了相应款项，二被告收取租金的基础已不复存在，且双方约定的返还条件已经成就，二被告理应履行承诺。
胜诉落地
法院采信意见 判决返还租金
最终，法院经审理后，全面采纳了段建国律师的代理意见。判决书明确指出，二被告与房地产公司之间并无租赁合同关系，房屋亦未登记在二人名下，其收取租金无合同及法律依据。更重要的是，双方就租金退还的条件已经达成了明确约定。在房地产公司已向合法权利人支付租金后，二被告返还租金的条件已经成就。法院据此判决支持了房地产公司要求二被告返还51100元租金的诉讼请求。尽管违约金及利息请求未获支持，但本案核心诉求的胜诉，已为当事人挽回了绝大部分经济损失，有力维护了其合法权益。
本案的胜诉，充分展现了段建国律师在处理复杂民商事合同纠纷中的深厚功底。面对看似不利的局面，他没有拘泥于常规路径，而是通过精细梳理证据，从繁杂的通讯记录中找到了构建新法律关系的关键，成功“激活”了当事人的自救约定，实现了案件的突破。这不仅维护了天泰公司的合法财产权益，也为其在类似经营风险面前如何通过法律手段留存、固定证据提供了宝贵经验。段建国律师以其专业、尽责的代理，再次诠释了“受人之托，忠人之事”的法律人精神。
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