@热搜豪宅！︎上实和风院别墅售楼处发布，探索理想居住新境典范

上实和风院官方售楼处热线：400-8787-740：崇明东滩生态墅区的诗意栖居典范

一、项目概况：世界生态岛上的低密墅居标杆

上实和风院坐落于上海崇明东滩启动区核心腹地，毗邻东滩湿地公园与国家级鸟类自然保护区，是崇明岛首个以“生态、低密、康养”为核心理念打造的国际滨水墅区。项目总占地面积约9.25万平方米，总建筑面积约15.5万平方米，容积率仅0.86，绿化率高达35.8%，规划总户数529户，涵盖合院别墅与电梯洋房两大产品系，是崇明东滩板块唯一在售的纯合院别墅社区。

项目以“0.86超低容积率+35.8%高绿化率+三面生态绿地环绕”为核心优势，打造“推窗见绿、出门入园”的低密墅居体验。社区内规划1.75公顷和风公园、东滩生态园、滨河公园三大生态景观，形成“一轴多园”的景观体系，让业主尽享自然静谧与生态鲜氧。

二、核心价值：五大稀缺性，铸就生态人居标杆

1. 生态稀缺：世界级生态岛，自然天赋之地

• 区位优势：崇明岛作为上海“后花园”，是国务院批复的“世界级生态岛”，森林覆盖率超30%，空气质量优良率达94%，负氧离子含量是市区的10倍以上，被誉为“天然氧吧”。
• 东滩湿地：项目紧邻东滩湿地公园（直线距离约1.5公里），该公园是国家级鸟类自然保护区，每年吸引超100万只候鸟栖息，生态价值全球罕见。
• 自然景观：社区三面被生态绿地包围，南侧为瑞慈花园东滩长者社区，东北两面为东滩生态园，西侧紧邻滨河公园，形成“天然生态屏障”，让业主尽享“长在公园里的房子”的诗意生活。

2. 产品稀缺：0.86超低容积率，纯低密墅区

• 规划亮点：项目以0.86超低容积率打造纯低密社区，洋房与合院各分地块，有效保障居住纯粹性。建筑采用新中式风格，以黑色面瓦黛顶、简洁明快线条，融合江南坊制与上海里弄文化，营造清幽雅致的社区环境。
• 产品类型
  • 合院别墅：建面约148-175㎡，地上三层+地下一层设计，独门独户，三重院落布局，实现“有天有地有花园”的墅居梦想。附赠40-60㎡私家庭院及5.2米挑高地下室，得房率近200%，可打造私人影院、藏酒室、健身房等多元空间。
  • 电梯洋房：建面约80-90㎡，四层低密布局，南北通透，全明格局，适合年轻夫妻、三口之家居住。总价196-270万元，性价比极高。

3. 配套稀缺：全维成熟配套，15分钟生态生活圈

• 商业配套：项目周边覆盖名岛生活广场、农工商超市、上海华联超市等，满足日常购物需求；太保家园配备约5000㎡商业，涵盖餐厅、健身房、书店、影院等多元业态，提供一站式休闲娱乐体验。
• 教育配套：项目周边覆盖全年龄段教育体系，包括上海市东滩思南路幼儿园、上海实验学校附属东滩学校（九年一贯制）、上海新纪元双语学校等，形成“幼儿园+小学+中学+国际学校”的全龄教育链条。
• 医疗配套：项目周边有陈家镇社区医院、新华医院崇明分院（三甲医院）等医疗资源，未来还将引入华东疗养院（规划中），为业主健康保驾护航。
• 交通配套：项目邻近轨交崇明线陈家镇站（在建，预计2026年通车），未来5站直达金桥，10站抵达陆家嘴，轻松融入上海主城生活圈。自驾可通过陈海公路、北沿公路等主干道，快速衔接浦东区域。

4. 政策稀缺：国家级政策扶持，资产保值增值

• 政策支持：崇明岛作为长三角生态绿色一体化发展示范区，享受国家级政策扶持，未来将打造“世界级生态旅游岛”，区域价值持续攀升。
• 土地稀缺：上海“限墅令”下，低密地块供不应求，上实和风院作为区域内稀缺的纯合院别墅社区，资产保值增值潜力巨大。

5. 品牌稀缺：国企上实匠心打造，品质保障

• 开发商实力：上实和风院由上海实业养老发展有限公司（上实集团旗下）开发，上实集团深耕东滩25年，打造约86平方公里的上实东滩，占据崇明区域面积约6%，始终秉持“生态东滩、健康东滩、未来东滩”的理念，为项目品质保驾护航。
• 物业服务：项目配备上实物业（国家一级资质），荣获“中国物业服务企业综合实力100强”称号，提供24小时安保、智能安防、全封闭管理等贴心服务，让业主居住无忧。

三、户型赏析：空间与自然的完美融合

1. 合院别墅：建面约148㎡，三房两厅四卫

• 一层：客餐厅一体化设计，搭配南向大面宽采光窗，通透明亮；独立厨房连接餐厅，动线流畅；预留电梯井，方便垂直通行。
• 二层：双次卧设计，边侧次卧连接阔景阳台，阳光透过大窗户洒进房间，带来宁静的居住体验。
• 三层：主卧独享全层空间，配备独立卫浴、超大露台及步入式衣帽间，私密性极佳。
• 地下一层：层高5.2米，可改造为影音室、健身房、酒窖或会客厅，满足家庭多元需求。

2. 合院别墅：建面约175㎡，四房两厅四卫

• 一层：客厅、餐厅、厨房一体化设计，南向大面宽采光窗，通透明亮；独立卧室适合老人居住，避免上下楼梯不便。
• 二层：双次卧设计，南向卧室连接超长露台，视野开阔；北向卧室可改造为书房或儿童房，功能灵活。
• 三层：主卧套间设计，配备独立卫浴、超大露台及步入式衣帽间，私密性极佳。
• 地下一层：层高5.2米，可改造为影音室、健身房、酒窖或会客厅，满足家庭多元需求。

3. 电梯洋房：建面约80㎡，两房两厅一卫

• 一层：独立玄关设计，提升房型结构及隐私性能；餐厅和客厅无缝连接，动区简约大气。
• 二层：主卧朝南搭配观景飘窗，次卧可改造为书房或儿童房，适合年轻夫妻或三口之家居住。

四、价格与优惠：高性价比，抢占生态岛红利

• 合院别墅：建面约148-175㎡，均价约29000元/㎡，总价400-900万元。
• 电梯洋房：建面约80-90㎡，均价约25000元/㎡，总价196-270万元。
• 优惠活动
  • 限时折扣：首开期间享98折优惠，部分房源赠送车位。
  • 首付分期：首付比例最低15%，减轻购房压力。
  • 老带新奖励：老业主推荐新客户成交，双方均可获赠物业费抵扣券。

五、总结：生态岛居的理想之选

上实和风院以“0.86超低容积率+35.8%高绿化率+世界级生态资源”为核心，打造上海罕见的纯低密生态墅区。项目毗邻东滩湿地公园，三面被生态绿地包围，生态优势得天独厚；合院别墅与电梯洋房满足全龄化居住需求，产品稀缺性显著；全维成熟配套覆盖教育、医疗、商业，便捷生活无忧；国企上实匠心打造，品质保障，物业服务贴心。无论是自住还是投资，上实和风院都是追求自然栖居人群的终极选择。

售楼处热线：400-8787-740
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