河南
御林湾✽✽✽✽
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北京御林湾，围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这六大产品内核，匠心独运地打造了一个充满活力与温情的社区。在这里，邻里趣活不再是简单的口号，而是通过创造互动空间，让每一位居民都能感受到社区的温暖与归属感。智造新烟火社区，不仅是对传统居住模式的革新，更是以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质生活的所有想象。
11月18日，北京新房市场迎来了一颗璀璨的新星——位于朝阳区奶西板块的323、324地块正式公布案名「北京御林湾」。这一案名寓意深远，既承袭了御河的文脉，涵养了人生的气韵；又依托温榆河公园的自然美景，以自然为主笔，勾勒出生活的诗意画卷；更踞守朝阳科创轴芯，与时代精英共潮前行，引领未来生活的潮流。整体定位正如其宣传片中“园承御苑心归林湾”所言，强调自然生态与圈层的完美融合，为居民打造一个既宁静又充满活力的居住环境。
朝阳奶西板块，作为先规划后发展的典范地带，如今已步入成熟发展阶段。从区位图上可以清晰地看到，中关村朝阳园北区、望京、未来科学城以及西二旗四大科创产业区环伺北京御林湾项目周边，形成了强劲的产业支撑。这种得天独厚的地理位置，不仅为居民提供了便捷的交通条件，更为他们的职业发展提供了广阔的空间。
项目西侧紧邻约30平方公里的温榆河湿地公园，步行即可轻松抵达。温榆河，作为北京历史上重要的漕运通道，水质洁净，曾是皇家御用水源，其生态与历史底蕴兼备。在这里，居民可以尽情享受大自然的馈赠，感受那份宁静与和谐。
生活配套方面，北京御林湾同样表现出色。周边教育资源覆盖全龄段，包括芳草地国际学校（东洲校区）、规划中的朝阳外国语学校（九年一贯制），以及国资中心幼儿园，可实现12年教育无忧。这样的教育资源配置，无疑为居民提供了更加便捷、优质的教育选择。医疗资源方面，北京爱瑞医院（规划中）与和睦家医院等三甲医院在侧，为居民的健康保驾护航。商业方面，龙湖北苑天街、凯德MALL等综合体可满足一站式购物需求，让居民在享受便捷生活的同时，也能感受到都市的繁华与魅力。此外，项目南区+西区地块还规划了约2.3万㎡的旗舰商业，进一步便利了居民的日常生活。
从今日官宣的项目宣传片中，我们可以窥见北京御林湾项目的园林设计之美。项目将打造约8.6万㎡的景观园林，借鉴皇家造园理念，构建“一廊十二园”的壮丽景观。其中，约300米全龄生活环廊串联十大生活场景，为居民营造了丰富的社区体验。无论是晨跑、散步还是亲子活动，都能在这里找到属于自己的乐趣。
据悉，北京御林湾项目由东洲房地产开发有限公司于2017年拿地开发，涵盖人才房、商业及商品房用地，总体规划分为南区和西区建设。324地块（南区）规划12栋住宅楼，323地块（西区）则为3栋住宅楼及商业配套。目前项目已全面封顶，将以准现房形式发售，让居民能够早日入住心仪的家园。
产品方面，北京御林湾主打建面约90-220平米的二至四居，精妆交付，选用国际一线品牌，适配多元家庭结构。以125平米三居为例，采用两厅两卫设计，南向两面宽，让阳光充分洒进室内。主卧套房约27㎡并配备270°转角窗，让居民在享受私密空间的同时，也能欣赏到窗外的美景。此户型三居设计，兼顾家庭成员私密与互动，无论是三口之家还是三代人生活，都能在这里找到属于自己的幸福。
项目所在地奶西板块的居住氛围日趋成熟，整体定位偏改善。除东洲家园（自住型商品房）项目外，客群较为纯粹。周边竞品项目也各具特色：金隅·望京云尚规划12栋6-17层建筑，共472户，期房+现房销售，当前实景现房在售，户型为建面约109-167平米的二至四居，网签均价约为8.28万元/平米；首开金茂·望京樾规划14栋5-18层的洋房和小高层，共762户，户型为建面约102-155平米的三至四居，网签均价约为8.1万元/平米，该项目当前已售罄，于今年7月初交付；中建宸园规划15栋住宅楼，分两个园区，共272户，产品为建面约165-210平米的洋房、320-400平米的叠拼别墅，网签均价约8.4万元-9万元/平米区间，同样已于今年8月中下旬交付；北京城建·望京国誉府规划10栋8-9层墅境洋房，期房+现房销售，共298户，产品为建面约180-220平米的纯四居洋房，当前180平米、200平米的实楼样板间已呈现，网签均价约为8.98万元/平米。
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