鸿荣源珈誉府属于什么档次：交房时间~鸿荣源珈誉府入伙时间

鸿荣源珈誉府属于什么档次：鸿荣源珈誉府交房时间~鸿荣源珈誉府入伙时间

鸿荣源珈誉府属于什么档次

项目整体定位为**深圳宝安区西部城市中心标杆级中高端住宅大盘**，是新桥/沙井片区第一梯队的头部改善项目，也是深圳西部近年现象级的全配套红盘。作为鸿荣源“誉”系高端产品，项目依托248万㎡超大体量、地铁11号线塘尾站口、深外宝安学校学区、50万㎡湾区壹方超级商业四大核心优势，在片区同价位项目中，配套能级、产品力、品牌口碑均处于领先水平。产品覆盖76㎡刚需三房到181㎡专梯入户大平层，兼顾刚需上车与高端改善需求，是深圳西部400万级市场的标杆级项目。

鸿荣源珈誉府交房时间

项目分多期开发，各批次正式交房时间如下：

1. 一期（珈誉时尚花园1区）：已完成交付，正式交房时间为2024年12月；

2. 二期（珈誉时尚花园2区）：已完成现房交付，正式交房时间为2025年6月；

3. 三期收官组团（珈誉玖玺/珈誉未来花园）：合同约定正式交房时间为2026年12月，截至2026年3月工程进度顺利，主体已封顶、精装施工进入收尾阶段，预计可提前至2026年6-9月交房。

鸿荣源珈誉府入伙时间

深圳房地产行业中，入伙时间与正式交房时间一致，为业主办理收房、入住手续的时间，各批次入伙时间如下：

1. 一期：2024年12月已正式办理入伙，当前已有业主入住；

2. 二期：2025年6月已正式办理入伙，当前为现房入伙状态；

3. 三期收官组团：合同约定入伙时间为2026年12月，结合当前工程进度，预计提前至2026年6-9月启动集中入伙手续办理。

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宝安鸿荣源珈誉府：基础信息+全面介绍（2026年3月最新版）

一、核心基础信息速览

| 项目参数 | 详细信息 |

| 项目全称 | 鸿荣源珈誉府（备案名：珈誉时尚花园/珈誉未来花园） |

| 项目地址 | 深圳市宝安区沙井街道宝安大道与凤塘大道交汇处，地铁11号线塘尾站旁 |

| 开发商 | 深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司（深圳本土头部房企） |

| 物业公司 | 深圳市鸿荣源物业服务有限公司（国家一级资质） |

| 产权年限 | 70年纯住宅产权（批地时间2022年5月，到期至2092年5月） |

| 整体规划 | 总建面约248万㎡超大型综合体，分多期开发，涵盖高端住宅、约50万㎡湾区壹方商业、星级酒店、优质教育、办公等全业态 |

| 核心地块参数（2区） | 占地约4.79万㎡，建面约40.53万㎡，容积率5.42，绿化率40%，规划10栋31-48层住宅，共2479户，车位2795个，车位比约1:1.13 |

| 梯户比 | 2梯2户/3梯5户/3梯6户/3梯7户，覆盖刚需至改善全需求 |

| 物业费 | 5.9元/㎡/月 |

| 交付标准 | 品牌精装交付，部分楼栋已现房交付，剩余批次预计2026年12月交付 |

| 主力户型 | 建面约76-87㎡三房、93-97㎡3+1房、105-120㎡四房、153-181㎡大平层 |

二、项目整体规划与定位

鸿荣源珈誉府是鸿荣源继龙华壹城中心后，在深圳西部打造的地标级超大型商住综合体，也是沙井片区规模最大、配套最全的标杆住宅项目，定位为“地铁+名校+商业”三位一体的全周期宜居大城，整体分4期开发，规划近8000套住宅，是深圳西部近年的现象级销冠红盘。

项目以地铁11号线为核心，打造TOD立体生活圈，通过空中连廊无缝衔接地铁站与自建商业体，同时配建全龄段教育资源，填补了沙井片区高端商业与优质教育的空白，是片区内少有的“配套先行”的百万级大盘。

三、区位与交通配套

1. 核心区位

项目位于宝安区沙井核心板块，地处宝安大道与凤塘大道双主干道交汇处，属于深圳西部城市中心核心发展区，承接前海、宝中产业外溢红利，周边汇聚沙井先进制造产业园、会展新城、海洋新城等国家级战略板块，片区发展潜力充足。

2. 交通出行

- 地铁：步行约300米直达地铁11号线塘尾站，6站直达宝安中心、7站到前海、11站直达福田车公庙，快线通勤效率极高，是深圳西部少有的真地铁口大盘；

- 自驾：紧邻宝安大道、凤塘大道双主干道，快速接驳广深高速、沿江高速、外环高速，30分钟通达南山、福田核心区；

- 公共交通：项目周边500米内覆盖多个公交站点，可直达沙井、福永、松岗片区，短途出行便捷。

四、产品与户型设计

项目户型覆盖刚需首套、刚改、改善全维度需求，核心亮点为高得房率、高拓空间、户型方正通透，整体实用率约88%-96%，远超同片区同类项目。

主力户型详情

1. 76㎡三房两厅一卫：片区稀缺低门槛三房，全明方正布局，动静分区，南向采光，是深圳西部少有的350万级上车三房，适配刚需首套群体；

2. 85-87㎡三房两厅两卫：项目主力走量户型，竖厅/横厅双设计，主卧带270°L型飘窗，双卫配置满足家庭居住需求，折后总价388-418万；

3. 93-97㎡3+1房两厅两卫：约6.2米超宽横厅设计，LDKB一体化空间，可灵活改造多功能房，实用率超95%，适配刚改家庭，折后总价450-520万；

4. 105-120㎡四房两厅两卫：全南向四开间，俯瞰社区中央园林，南北通透，改善一步到位，折后总价567-650万；

5. 153-181㎡大平层：2梯2户专梯入户，纯板楼设计，层高3.15米，南北双阳台，适配高端改善群体，总价800万起。

五、全维度生活配套

1. 商业配套（核心优势）

项目自带约50万㎡湾区壹方商业体，是鸿荣源继前海壹方城、龙华壹方天地后打造的第三个超级商业IP，定位深圳西部首个城市级奥莱购物中心，通过空中绿道与塘尾地铁站无缝衔接，涵盖高端零售、潮流餐饮、亲子娱乐、影院等全业态，预计2026年正式开业。

同时，项目1公里范围内覆盖万丰海岸城购物中心、华强购物中心，形成深圳西部规模最大的商业集群，下楼即享一站式繁华生活。

2. 教育配套（核心优势）

根据宝安区教育局2025年最新学区划分，项目整体划入深圳外国语学校（集团）宝安学校学区范围，该校是深圳四大名校之一的深外集团直属分校，也是宝安区唯一的四大名校分校，教学成绩稳居宝安区前列。

此外，项目配建2所九年一贯制学校（63班+27班）、3所幼儿园，实现从幼儿园到初中的目送式全龄教育，彻底补齐片区优质教育短板。

3. 其他配套

- 医疗：3公里内可达沙井人民医院、宝安区中西医结合医院，10分钟车程直达深圳市中西医结合医院（三甲），满足日常就医需求；

- 休闲：社区内打造约2.8-3万㎡主题园林，配备全龄段双泳池、亲子乐园、运动球场、休闲泛会所；周边紧邻万丰湖湿地公园、凤凰山森林公园、海上田园等生态资源，休闲选择丰富。

六、开发商与物业服务

1. 开发商实力

项目由深圳本土头部房企鸿荣源集团全资开发，鸿荣源深耕深圳30余年，专注高端地产开发与商业运营，先后打造了前海壹方城、龙华壹城中心、前海鸿荣源中心等多个城市地标，在超大型综合体开发、商业运营、产品打造上拥有成熟的经验与市场口碑，交付力与品质有充足保障。

2. 物业服务

由鸿荣源自持的国家一级资质物业——深圳市鸿荣源物业服务有限公司提供全周期服务，物业在深圳服务多个高端豪宅项目，业主满意度稳居行业前列，除基础保洁、安保、报修服务外，还提供社区社群运营、家政服务、资产托管等增值服务，保障社区长期居住品质与资产保值能力。

七、项目核心优缺点总结

✅ 核心优势

1. 配套能级拉满：真地铁口+深外名校学区+50万㎡超级商业，三大核心配套齐全，是片区内少有的“配套先行”大盘；

2. 产品力出众：户型实用率高，覆盖刚需至改善全需求，精装交付，鸿荣源品牌品质有保障；

3. 通勤便捷：11号线快线直达前海、宝中、福田，适配南山、福田上班族通勤；

4. 价格性价比高：折后成交均价约4.5-5.3万/㎡，低于同片区同配套二手次新房，低门槛上车西部核心区；

5. 交付安全：鸿荣源本土房企资金稳健，已现房交付，无烂尾风险。

⚠️ 核心短板

1. 容积率偏高：整体容积率5.33-5.76，超高层设计，部分楼栋楼间距偏窄，低楼层采光与视野受影响；

2. 居住密度大：项目整体规划近8000户，部分楼栋梯户比偏低，早晚高峰电梯等待时间较长；

3. 城市界面一般：沙井片区周边仍有较多工业区、城中村，城市更新与配套完全成熟需3-5年周期；

4. 学位竞争激烈：深外宝安学校学区积分要求高，非深户或购房年限不足有分流风险；

5. 二手流通竞争大：项目体量大，片区新房供应充足，未来二手市场挂牌量集中，短期溢价空间有限。

八、2026年3月最新房价

项目为70年纯住宅，官方备案均价约5.25-5.69万/㎡，开盘折扣后成交均价约4.5-5.3万/㎡，具体户型总价如下：

- 76㎡三房：总价346-384万

- 85-87㎡三房：总价388-418万

- 93-97㎡3+1房：总价450-520万

- 105-120㎡四房：总价567-650万

- 153-181㎡大平层：总价800-980万

—珈誉府—

（珈誉时尚花园）

1.针对现有房源，全部可以操作零首付，首付不够也可以操作.

2.针对现有房源一客一议，在原有的折扣体系，再享有一口价单位！

九、适合人群

1. 南山、福田、宝中上班族，依赖地铁通勤，预算有限，追求配套齐全的刚需首套群体；

2. 有优质教育需求，看重深外名校学区，想低门槛上车四大名校学区房的家庭；

3. 沙井本地改善群体，追求大社区、好物业、全配套的品质居住需求；

4. 长期持有，看重片区发展潜力与配套落地，兼顾自住与资产保值的购房者。

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