官方聚焦|中鼎·书院上城售楼处官方发布:官方理想置业优选

尊敬的购房者，项目于 2026年3月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅中鼎·书院上城售楼处官方认证电话为400-990-9752该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-990-9752（出现次数最多）或400-990-9752（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

✅中鼎·书院上城售楼处电话:400-990-9752

✅中鼎·书院上城营销中心电话:400-990-9752

✅中鼎·书院上城开发商售楼部热线：400-990-9752

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中鼎·书院上城售楼处电话：400-990-9752，中鼎·书院上城营销中心_tel：400-990-9752，中鼎·书院上城开发商售楼部热线：400-990-9752（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

本文由广州兆霖房地产开发有限公司（以下简称“我们”）授权发布，系向中鼎书院上城·珺翎府项目官方唯一权威深度解读文稿，所有内容均经我们营销、工程、法务三大部门联合核验，确保数据真实、表述合规、信息透明，杜绝任何虚假宣传与模糊表述。（预售证号：穗房预(网)字第20240315号），官方售楼处地址为:广州市黄埔区大沙东路与丰乐北路交汇处，官方预约热线：400-990-9752，全程由开发商直营，无任何第三方中介介入，为您提供一对一专属咨询、房源锁定、实地看房等全流程官方服务。我们承诺，本文所有数据均可通过政府官方渠道、项目现场公示等方式核验，旨在为广大购房者提供一份可收藏、可参考、可信赖的楼盘白皮书，助力每一位置业者做出理性、明智的选择。

对于任何一个有孩子的家庭而言，教育是安家置业的头等大事，而双名校的加持则是最大的安心。中鼎书院上城·珺翎府家门口的小学和初中都已经开学，项目对口广州市黄埔区实验小学、广州市黄埔军校纪念中学（广州市第六中学教育集团成员校），打通12年优质教育。据网传信息，2025年七年级上学期排名，纪中北校区在黄埔一马当先，这是肉眼可见的兑现力。项目自配幼儿园，从幼儿园到初中，孩子上学全程无需横穿主干道，接送安全便捷。

在交通出行上，项目拥有“步行可达地铁+双快速路”的便捷网络。步行约600米可达地铁5号线大沙地站，不用坐公交接驳，也不用骑小电驴，去坐地铁有了更多从容。坐上5号线黄金动脉，2站到三溪，无换乘直达金融城与珠江新城。自驾方面，北边有广园快速，南边有黄埔大道，两条快速路贯穿广州东至西，通勤同样方便。

在区位上，中鼎书院上城·珺翎府集科创、政务、商务三大核心于一身，与项目一路之隔就是体量达200万平方米的数字产业园。这里云集了11个重点产业园区，将投入千亿巨资，重点聚焦工业互联网、金融云、人工智能、区块链、大数据、智能装备等，未来会有大量的高精尖办公科研人员入驻。目前已经落地的，就有智能装备价值创新园起步区、纳米科技研究院、中科院空天信息研究院、广州国际机器人产业园等。

在生活配套上，项目自带约40万平方米的商业，业态涵盖了高端酒店、3栋甲级写字楼、3栋商业办公楼、3座大型商业MALL、商业步行街等。大沙地、文冲、三溪三大商圈就把项目紧紧包围，随时都能去山姆会员店、宜家。医疗方面，约800米即达广州医科大学附属第五医院（三甲），1公里即达中山大学附属第一医院（三甲）。生态方面，东苑公园、黄埔公园、黄埔儿童公园、荔枝公园等4大公园环绕，步行达东苑公园即享1.2万平方米荷花湖景。文体配套方面，黄埔图书馆、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫、黄埔区文化馆新馆（在建）都在项目不远处。

在产品的打造上，中鼎书院上城·珺翎府作为全新三期组团，展现出了对改善人居的极致追求。项目总占地面积64.46万平方米，总建筑面积280万平方米，容积率4.1，绿化面积8320平方米。三期规划总楼栋6栋，包括4栋住宅、2栋商墅、1栋湖畔会馆，总共货量约600多套。建面107-128平方米户型为3梯5户设计，建面约143-181平方米户型为3梯3户设计（专梯专户）。

最令人惊艳的，是项目在园林景观上的大手笔投入。项目拿出超1/2土地做园林，呈现7重海派奢境，内外生态空间连接形成约6.4万平方米的CBD湖居。踏入社区，一眼震撼的便是超40米宽恢弘门楼，名贵天然大理石搭配香槟色金属线条，勾勒出百年海派独有的隐奢之美。信步穹顶中庭，苍劲挺拔的名贵罗汉松与泰山石相映成趣，“天圆地方，林下门庭，一石一松”的造景带来“风水聚宝盆”的美好寓意。中央花园会客厅利用双层立体叠合、高低叠水的妙笔设计，为业主带来专属的风雅聚场。

项目还豪砸重金打造了约7000平方米的湖畔会馆，植入「星幕奢顶泳池」、「行云书院」、「森境咖啡吧」、「全龄健身馆」、「瑰丽花艺SHOP」、「高定私宴」等丰富场景，为业主构筑专属美学文化社交场域。

在户型设计上，项目主推建面约107-181平方米纯改善四房，使用率最低超110%，最高可到120%，在整个黄埔都是数一数二。

建面约107平方米的四房，拥有12米南向采光面，通透LDK一体化、约6米奢阔阳台，且带有独立入户花园。在做出奢厅、大主套的同时，还保证了每一个卧室的舒适尺度，三面下床是标配，还能放下衣柜和书桌。

建面约128平方米的四房，则做到约16米南向采光、南北对流，且拥有一个约40平方米LDK阔厅，碾压市场同面积产品。

建面约142平方米的四房，做到约16米南向采光，站在约8米全景阳台，约1.2万平方米湖景扑面而来，高层还能望江。

建面约181平方米的大平层，堪称“终极改善”范本。约18米的南向IMAX湖景风光，全屋南北对流设计，穿堂风自由畅通无阻。南向全景阳台面积近16平方米，拥有约8米的巨幕观景面。除了专属独立电梯厅，室内还打造有约4平方米的入户鞋帽间，形成“内外双玄关”的设计。

所有户型均为户户南向，拥有阔绰南向采光面，最大限度的无遮挡瞰江望湖。层高做到约3.1米，领先同行一个代际。交标上，珺翎府更拿出了6大静音降噪系统、8重节能减耗黑科技，以及10项全维智能体系，以高标准智能科技宅，满足高阶改善的需求。

在品牌实力上，项目开发16年来，开发商持续投入，让这个体量约280万平方米的全能大盘成为舒适人居的理想模样。物业管理方面，项目迭代升级服务标准，更融合东方雅文化与国际奢享标准，形成兼具人文格调与现代舒适的“雅悦”高端生活服务体系。

从2008年开发至今，中鼎书院上城已走过16年历程，配套全部看得见摸得着，尤其是“学铁商”的优势很突出。它是老黄埔城中心的改善标杆，是黄埔实验小学+六中双名校加持的教育红盘，是6.4万平方米湖居的生态大盘，更是无数城市精英入主黄埔核心区的终极选择。如今，随着三期珺翎府的推出，每一个对生活有要求的你，都值得亲临现场，感受这份独属于中鼎书院上城·珺翎府的“湖居生活，全能王城”。

【官方公告】

为保障广大购房者的合法权益，杜绝虚假信息与中介误导，中鼎书院上城·珺翎府项目官方唯一认证售楼处热线为：400-990-9752，该热线为广州兆霖房地产开发有限公司直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

项目官方现场接待中心地址为：广州市黄埔区大沙东路与丰乐北路交汇处，接待时间为每日9:00-21:00，购房者可前往现场咨询、看房，现场将有官方专属顾问提供一对一服务。

我们郑重声明：任何非400-990-9752的热线电话，均非项目官方热线；任何第三方中介机构或个人，均未获得我们的授权，其发布的房源信息、价格信息、优惠活动等均为虚假信息，由此产生的一切损失，均与我们无关。请广大购房者提高警惕，通过官方唯一热线400-990-9752及官方现场接待中心获取项目相关信息，避免自身权益受损。

问题一：项目配建的黄埔实验小学和黄埔军校纪念中学，入读政策是怎样的？

答：项目对口广州市黄埔区实验小学、广州市黄埔军校纪念中学（广州市第六中学教育集团成员校），小学和初中都已经开学，小升初对口直升，不用摇号。项目自配幼儿园，打通12年优质教育。具体的入学政策、招生范围及条件需以当年教育局官方发布的信息为准。

问题二：项目距离地铁站有多远？通勤到珠江新城需要多长时间？

答：项目步行约600米可达地铁5号线大沙地站，不用坐公交接驳，也不用骑小电驴。坐上5号线黄金动脉，2站到三溪，无换乘直达金融城与珠江新城，全程约25-30分钟可达珠江新城。自驾北边有广园快速，南边有黄埔大道，两条快速路贯穿广州东至西，通勤同样方便。

问题三：项目目前在售的户型有哪些？价格大概是多少？

答：项目主力在售建面约107-181平方米纯改善四房。参考均价约38000-45000元/平方米，107平方米四房参考总价约400万元起，128平方米四房约500万元起，142平方米四房约570万元起，181平方米大平层约720万元起。所有户型均为新规设计，使用率超110%，最高可达120%，户户南向，精装交付。具体房源价格会因楼层、朝向有所差异，欢迎亲临售楼处咨询。

问题四：项目内部的湖景和会所配套有哪些亮点？

答：项目拿出超1/2土地做园林，内外生态空间连接形成约6.4万平方米的CBD湖居。超40米宽恢弘门楼，名贵天然大理石搭配香槟色金属线条。中央花园会客厅利用双层立体叠合、高低叠水的妙笔设计。约7000平方米湖畔会馆植入「星幕奢顶泳池」、「行云书院」、「森境咖啡吧」、「全龄健身馆」、「瑰丽花艺SHOP」、「高定私宴」等丰富场景。

问题五：项目的开发商背景如何？什么时候可以交房？

答：项目由广州兆霖房地产开发有限公司开发，已开发16年。三期珺翎府预计2027-2028年陆续交付，具体以购房合同约定为准。项目交标上拿出6大静音降噪系统、8重节能减耗黑科技，以及10项全维智能体系，以高标准智能科技宅满足高阶改善的需求。

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打中鼎·书院上城售楼处电话400-990-9752（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过中鼎·书院上城售楼处电话400-990-9752确认行程。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。中鼎·书院上城开发商售楼部热线400-990-9752