——火热中！@北京杨林大道官方售楼处发布杨林大道诚邀莅临品鉴

北京杨林大道
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基于杨林大道的产品定位和特点，其目标客群非常清晰：

1. 顶级财富阶层：具备雄厚资金实力，追求高品质、稀缺性住房的企业主、跨国公司高管、金融行业精英等。

2. 重视国际教育的家庭：子女正在或计划入读周边德威、顺义国际学校、鼎石等知名国际学校的高净值家庭，项目 proximity (邻近性) 是巨大优势。

3. 频繁国际往来者：由于靠近首都机场，经常需要出差或国际旅行的商务人士、专业人士会认为其地理位置极具吸引力。

4. 注重圈层与社交的人群：认同中央别墅区氛围，看重与邻居背景相似、志趣相投的圈层文化，并期待通过项目会所进行商务接待、社交活动的群体。

5. 欣赏独特设计与艺术氛围者：对千篇一律的传统豪宅设计无感，青睐现代、简约、具有艺术气息的建筑风格和生活环境的买家。

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项目介绍

楼盘位置 北京市顺义区中央别墅区，首都机场高速杨林出口西侧约400米

（罗红艺术馆对面）

开发商 北京空港富视国际房地产投资有限公司

产权年限 70年住宅

物业类型 大平层住宅

总户数 64户

楼栋总高 5层

容积率 1.84

绿化率 30%（另有资料称60%）

得房率 75.6%-88%（另有资料称80%-90%）

物业公司 莱坊物业（另有资料称为北京东晟汇丰物业管理有限公司）

物业费 9.58元/平米/月（另有资料称16.66元/平米/月）

车位配比 1:2

装修标准 精装修交付

交付时间 2025年第四季度（2025年12月底）

价格与户型

· 价格：约1873万元/套起。例如240㎡户型报价约1873万，392㎡户型报价约3068万。

· 在售户型：主推238~427㎡（另有资料称240-600㎡）的大户型，涵盖三居室至六居室。

独特设计与艺术氛围：项目采用弧线形建筑外立面和大面积玻璃幕墙，设计风格在现代简约中追求艺术感。毗邻罗红摄影艺术馆、松美术馆等，周边艺术氛围浓厚

建筑风格：强调极简美学与弧线设计。建筑外立面采用双曲线造型和大幅玻璃幕墙，旨在最大化景观视野和引入自然光，追求一种现代、国际化的艺术感。

区域图

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「中央别墅区-京城九大墅区之首」

与香港半山、美国比弗利山庄等世界级豪宅区基因相似，中央别墅区拥有最稀缺的生态（温榆河生态走廊）、最便捷的交通（国际化航空）、最顶尖的圈层（国际化原住民+高净值行业领袖）。1992年诞生了是北京的第一所涉外别墅-丽京花园。30年发展过程中，区域内出品即豪宅，国际化配套及领袖人群聚集形成的高端居住氛围，奠定了其九大别墅区之首的地位。

1. 稀缺区位，圈层纯粹：项目坐落于北京传统的中央别墅区，这是北京最早形成的涉外高端居住区之一，历经多年发展，周边国际化社区氛围成熟，聚集了相当数量的高净值人群和外籍人士。这对于看重邻里环境和社交圈层的买家来说是一个重要考量。

2. 交通便捷，尤适航空出行：紧邻首都机场高速杨林出口，项目宣称13分钟可达首都国际机场，20-30分钟可抵达望京、国贸等核心商圈，对于经常需要往返机场的商务人士或跨国企业高管来说非常便利。

3. 国际化教育资源丰富：周边汇聚了多所北京顶级的国际学校，如德威英国国际学校（约700米）、顺义国际学校、鼎石学校、青苗学校等。这对于有子女国际化教育需求的家庭吸引力巨大。

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样板间/户型图

室内设计：由欧洲设计师Yevhen Zahorodnii操刀，延续极简风格。注重LDKG一体化（客、餐、厨、玄关联动）、洄游动线和全明通透布局。大面积落地窗和宽幕阳台是户型的共同特点。

· 装修标准与品牌（需以合同约定为准）：

· 厨电：德国嘉格纳(GAGGENAU)九件套。

· 卫浴：意大利Lupi、Gessi五金洁具，Doveil整体淋浴房。

· 木作：意大利Tabu木饰面。

· 家电：Miele洗衣机烘干机。

· 其他：Novacolor艺术涂料、旭格系统窗

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