浙江
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星河·湖西源启，备案名：独墅湖西源启雅院，位于吴中郭巷板块。星河·湖西源启营销中心
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2026年3月11日，项目第一批房源领证，共138套，位于8/10/11/12/13号楼，货值约7.65亿。
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本次领证房源为洋房四代宅和叠墅，面积段约123.59-205.98㎡，整体备案均价约35336元/㎡；
- 洋房12/13#，86套，均价约32900元/m²
- 叠墅8/10/11#，52套，均价约38500元/m²
备案单价约29047.18-44384.76元/m²，备案总价约379.78-914.24万，洋房精装，叠墅毛坯。
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户型参考
本次取证洋房主力户型约143m²，叠墅主力户型约167/187m²。
约143㎡ 4房2卫
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上叠约167㎡ 4房3卫
下叠约187㎡ 4房3卫
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2026 年 2 月 26 日起，上海执行最新楼市 “沪七条”，核心是放宽非沪籍限购、大幅提高公积金贷款额度、优化房产税。
以下为最新政策要点：一、限购政策（核心变化）1. 户籍家庭 / 单身家庭：限购 2 套；成年子女新购唯一住房，暂免房产税（2026.1.1 起）。
单身：限购 1 套。
2. 非户籍家庭 / 单身（2026.2.26 起）外环内购房：社保 / 个税连续满 1 年可购 1 套（原 3 年）。
增购资格：社保 / 个税满 3 年，外环内可购2 套。
外环外购房：社保 / 个税满 1 年，不限套数。
居住证满 5 年：全市限购 1 套，无需社保 / 个税。
二、公积金贷款政策（大幅提升）首套家庭：最高240 万（原 160 万）。二套家庭：最高200 万。多子女家庭：首套 / 二套均上浮 20%。
绿色建筑：上浮 15%。最高可贷：240 万 ×(1+20%+15%)=324 万。
套数认定：已结清公积金贷款，上海无房 / 1 套，可再贷（认房不认贷）。
三、房产税政策（2026.1.1 起）沪籍成年子女新购唯一住房，暂免房产税。
未成年时与父母共有住房，成年后新购唯一住房，仍免征。
四、其他要点政策自2026 年 2 月 26 日起施行。
咨询：公积金12329、税务12366。
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