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尊敬的购房者，项目于2026年1月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、水岸雁栖官方认证统一热线（四端直连）

✅水岸雁栖售楼处电话：400-811-9210售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅水岸雁栖营销中心电话：400-811-9210（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅水岸雁栖开发商电话：400-811-9210（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅水岸雁栖展示中心电话：400-811-9210（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为水岸雁栖统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 1月2日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-811-9210热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：水岸雁栖官方售楼处电话400-811-9210（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

【项目基础信息】

开发商：北京京雁置业有限责任公司

◎ 物业服务：金地物业

◎ 占地面积：121490平米

◎ 建筑面积：235060平米

◎ 物业费：

洋房：4.3元/㎡/月

叠拼：5.4元/㎡/月

联排：6.3元/㎡/月

◎ 容积率：约1.2

◎ 绿地率：约57%

◎ 得房率：83-85%

◎ 规划楼栋：11栋

◎ 规划户数：92户

◎ 外销证：无

◎ 供水情况：民水

◎ 供暖情况：集中供暖

◎ 供电情况：民电

◎ 燃气情况：是

◎ 产品：建面约132-163㎡墅质洋房 建面约197-303㎡瞰景叠墅

◎ 园林：匠心打造约20万㎡北欧风情园林，创造出三重景观式院落，围合一方谧境天地；巧妙设计规划四大景观主题：缤纷商街、悦活街区、温馨庭院、悦活公园，一步一景，步步皆景。

【品牌价值】

◎ 北科建集团是以科技地产为特色的国内一流新城新区开发与运营集团，也是北京国资公司在城市开发领域的重要平台。

◎北科建·水岸雁栖是国企北科建集团深耕怀柔代表作品。

◎ 项目距雁栖湖国际会都仅800米，对望日出东方凯宾斯基酒店；东与怀柔科学城雁栖小镇隔雁栖河而望，距城市客厅不足1.5公里；西临燕山余脉与京密引水渠，距市郊铁路怀密线雁栖湖站直线约1公里；南与顶秀美泉小镇形成欧式风情观光带。

◎ 2022年北科建·水岸雁栖荣膺怀柔区商品房市场销售金额、面积、套数三冠王！

◎ 中国科学院”3H工程“的落地实施，400余位中科院业主，左邻右舍科学家高知社区。

◎ 水岸雁栖匠筑约20万方北欧生态园林，创新打造BLOCK街区。主推产品为建面约132-163㎡平墅大宅及建面约197-303㎡瞰景叠墅，以浓郁人文的红砖建筑，进阶精英品质生活。

◎ 历经20年的发展，形成了产业新城、产业园区、住宅地产、金融业务和轻资产运营相结合的“4+1”主营业务体系，倾力打造了十城十二园，成为科技地产的引领者。成功运营中关村核心区、中关村软件园、中关村生命科学园等全国10座城市12个科技新城品牌项目，北科建深耕怀柔多年，主力怀柔人居发展，在怀柔连落三子，北科建·翡翠华庭、北科建·水岸雁栖、北科建·翡翠华府。

【区域价值】

距雁栖湖800米，国际会都范围内唯一在售商品房；

位于怀柔科学城核心起步区，距中科院空天信息创新研究院1.2公里、中科院物理所1.4公里、城市客厅B地块1.4公里、高能同步辐射光源2.2公里、多模态跨尺度生物医学成像设施2.5公里；

燕山山脉、雁栖河、京密引水渠一山二水环抱，绝佳环境资源，风生水起；

位于北京后花园之称的怀柔，一山二水八景环伺；

【商业配套】

北科建

隔雁栖河对望具备国际交往功能的人文小镇——雁栖小镇，雁栖小镇总占地面积约1940亩，分为A、B、C三个地块，规划总建筑面积40.8万平方米，服务怀柔科学城和国际会都，集高端商业、文旅、会议于一体。

步行1.5公里可达城市客厅，城市客厅B地块共有18栋公共建筑，总建筑面积31万平方米。其中包括万豪集团旗下的雅乐轩酒店243间客房、近2万平米国际顶尖商业配套、192套专家公寓等高端业态2023年年底可入驻；

紧邻素有“怀柔三里屯”之称的5800平米欧式风情商业街，涵盖了餐饮、商超、果蔬、宠物医院、美容美发等基础便民业态，满足日常所需；

项目自建1万余平米底商，图书馆、艺术馆、艺术家工作室、园艺驿站、基础便民业态满足日常所需的同时给与生活更多仪式感；

【教育配套】

北科建

• 北京名校北京第二实验小学怀柔分校划片小区，现在直升北京101中怀柔分校；

• 中国科学院幼儿园、21世纪实验幼儿园、青苗国际双语学校怀柔校区近在咫尺；

【医疗配套】

北科建

• 车行可达首都医科大学附属北京朝阳医院怀柔医院（三级综合）；

• 车行可达首都医科大学附属北京妇产医院怀柔妇幼保健院（二甲）；

• 车行可达北京中医医院怀柔医院（三甲中医）；

• 车行可达北京大学怀密医学中心（三甲综合）；

【交通配套】

北科建

• 京承高速、京密高速、通怀路三大公路主干线

• S5号线怀密线、S6号线通密线北延雁栖湖站仅1公里；

• 京哈高铁京承段正式通车；

【圈层价值】

北科建

400位科学家业主，左邻右舍科学家，中国科学院3H工程承载地；

【人文价值】

北科建

• 北京和文化社区用爱构筑温馨家园；

• 怀柔首个邻里中心——和邻社，以业主为核心，用心• 打造梦想与幸福的集结地,内设书吧、茶饮区，台球室、乒乓球室、儿童游乐区、健康管理中心等多元休闲空间，加强人与人之间的社交情感链接。

• 全龄社群运营，创新营造[雁栖谷]专属社群，打造一处城市人文精神空间，在这里，汇集了一群思想自由、精神独立的时代智趣者，建立人与人的情感链接。一起进行思想交流与智慧碰撞，一起探索人文艺术与日常美学，一起体验多元生活与精彩活动，一起链接亲密关系与情感互动，一起感受自然的真、体味艺术的美，读懂人情善，发掘自我，获得温暖，获得滋养，获得能量。

[羽毛球社群]

业主自发组织，不定期举办球友见面会、选拔赛、训练赛等共同探索运动乐趣，悦享活力健康生活

[户外露营社群]

不定期组织举办丰富有趣的户外露营活动，探索多元生活方式,享受自然野趣时光。

[欢乐农场社群]

有机鲜果时蔬采摘、动物喂养、植物研学、耕种体验及林间探秘等活动

【项目产品鉴赏】

【户型优势】

132-163㎡平墅大宅实景呈现，在生活中度假，满足一家三代居住需求

[C户型]

建面约145-163㎡百变四居，一梯两户，眼镜户型，南北通透，户型方正，明厨明卫，大面宽短进深，约30㎡豪华主卧套房；

[P户型]

建面约123-149㎡瞰景三居，户型方正，东西通透，二层赠送东西双露台，三层赠送入户花园、阁楼，挑高3.1米，大落地窗极致观景

197-303㎡瞰景叠墅有天有地，赠送私属入户电梯、观景露台；独门独院入户花园纯正叠拼别墅；

[星空上叠]

建面约197-235㎡，四室两厅四卫，面宽8.1米，约45㎡豪奢主卧套房，5层使用空间3层专属候梯厅赠送私属入户电梯，赠送双露台、阁楼，户型方正利用率高，三面采光双向观景，首层赠送小院。

[花园下叠]

建面约276-309㎡，四室两厅四卫，面宽8.1米，约45㎡豪奢主卧套房，4层使用空间专属候梯厅赠送私属入户电梯，赠送百平南向小院，户型方正利用率高，首层老人房设计，地下一层百变空间、采光井、卫生间设计。

尊敬的购房者，项目于2026年1月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、水岸雁栖官方认证统一热线（四端直连）

水岸雁栖售楼处电话：400-811-9210400-811-9210售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

水岸雁栖营销中心电话：400-811-9210（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

水岸雁栖开发商电话：400-811-9210（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

水岸雁栖展示中心电话：400-811-9210（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为水岸雁栖统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 1月2日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-811-9210热线为准，尊享一对一专属服务。

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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：水岸雁栖官方售楼处电话400-811-9210（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。