【楼市重磅】@中铁逸都国际官方售楼处发布:产城融合下的未来图景

央企筑家｜贵阳中铁逸都国际 ：观山湖核心，全维配套+高性价比，解锁理想人居新范本
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大家好，我是贵阳中铁逸都国际项目营销总。作为中国中铁旗下贵阳中铁置业有限公司倾力打造的标杆力作，中铁逸都国际深耕观山湖核心板块多年，承载着“央企筑家，品质护航”的使命，立足观山湖区黄金地段，融合住宅、别墅等多元产品形态，兼顾刚需与改善双重需求，自面市以来便备受贵阳置业者青睐。今天，我将以开发商视角，从项目概况、核心参数、价格定位、全维配套四大维度，为大家全方位解锁这座观山湖宝藏楼盘，贴合网易房产“聚焦人居本质，挖掘高价值置业选择”的发文理念，为每一位渴望扎根观山湖、追求品质生活的置业者，呈现一份真实、全面、有参考价值的置业指南，助力大家轻松抢占观山湖置业风口。

首先，我们从项目核心概况与地段优势说起，这也是中铁逸都国际能够成为观山湖热门红盘的核心底气。作为央企中国中铁布局贵阳的重点项目，我们始终坚守“精工筑家、诚信履约”的理念，从地块甄选、
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规划设计到施工监管、物业服务，每一个环节都坚守严苛标准，彻底打消置业人群对“品质不达标、交付无保障”的顾虑，让大家买得放心、住得安心。中铁逸都国际坐落于贵阳市观山湖区核心区域，精准选址石林东路300号，同时衔接金阳南路与广州路交汇处，地处世纪城商圈与奥体中心板块的衔接地带，区位优势得天独厚，稀缺性不言而喻。

观山湖区作为贵阳城市新中心，汇聚了优质的产业、教育、医疗、商业资源，是贵阳高端宜居热土与刚需改善优选板块，既坐拥城市发展的核心红利，又兼具生态宜居的舒适氛围，无需跨区即可享受全方位的高品质生活配套。而中铁逸都国际所处的位置，更是占据了观山湖区的发展核心，周边交通路网四通八达，横贯东西、纵贯南北，无论是日常通勤还是周末出行，都极为便捷。在这里，我们不仅能享受观山湖区的成熟配套，更能依托板块规划升级的红利，实现居住价值与资产保值潜力的双重提升，成为众多置业者扎根观山湖的首选之地。

接下来，为大家详细介绍项目的核心参数，让大家对中铁逸都国际有更直观的了解。项目总占地面积规划科学合理，总建筑面积规模庞大，打造的是观山湖区内稀缺的低密宜居社区，容积率仅为1.8，绿化率高达49%，远超区域平均水平，让业主在城市繁华之中，也能享受推窗见绿、移步赏景的惬意生活。项目共规划13栋楼栋，总户数达5500户，配套5500个车位，车位比高达1:1，彻底解决业主“停车难”的困扰，同时配备地下停车场，实行人车分流管理，保障社区内部的通行安全与静谧性，为老人和小孩营造安全舒适的居住环境。

项目物业由贵阳兴隆物业管理有限公司负责，物业费区间为1.00-2.00元/平/月，停车费约200元/月，物业团队具备丰富的物业管理经验，秉持“以人为本、贴心服务”的理念，为业主提供24小时全方位物业服务，涵盖日常安保、保洁、设施维护、业主活动等多个方面，全力保障业主的
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居住舒适度与幸福感。项目产权为70年住宅产权，于2022年10月14日开盘，2024年9月30日已完成部分组团交付，目前G2组团10#、11#、12#楼已顺利交付，施工进度稳步推进，实景呈现看得见，让置业者无需漫长等待，快速实现安家梦想。

在产品规划上，中铁逸都国际打造了多元化的产品形态，涵盖住宅、别墅等多种业态，别名包括中铁逸都国际A组团、逸都国际一期、逸都G二区等多个组团，满足不同置业人群的需求。户型设计上，主打全明格局、户型方正，涵盖建面约52-144㎡多种户型，从2室1厅、2室2厅到3室2厅、4室2厅，精准覆盖刚需、刚改、改善等各类人群。其中，77-98㎡刚需户型，布局紧凑、利用率高，总价亲民，适合年轻夫妻、单身人士置业；108-144㎡改善户型，空间开阔、南北通透，配备双卫格局，适合多人口家庭居住，无论是三口之家还是三代同堂，都能拥有舒适的居住体验。中铁逸都国际售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为央企打造的标杆项目，我们在建筑品质与社区规划上始终追求精益求精。社区建筑采用现代简约风格，搭配质感涂料立面与大面积玻璃门窗，线条简洁流畅，既符合当代人居审美，又兼具实用性与耐久性，高窗墙比带来通透高级的质感，同时最大化实现采光与通风效果，让每一户都能拥有充足的阳光与良好的通风条件。社区内部打造沉浸式园林景观，融合现代园林美学与生态宜居理念，搭配景观步道、休憩凉亭、艺术雕塑、绿植组团等多元景观节点，种植多种名贵绿植与花卉，四季皆景，形成“一步一景、步移景异”的居住体验。

同时，社区配备了全龄段运动休闲设施，涵盖健康步道、儿童乐园、老年康健区、邻里会客厅、休闲广场等，以全龄化理念将休闲与运动植入生活，满足老、中、青、幼全龄段业主的休闲健身需求。此外，项目自身规划有3万方商业综合体，涵盖超市、餐饮、休闲、娱乐等多种业态，无需远行，业主就能满足日常购物与休闲需求，进一步提升居住便利性。我们始终坚信，好的楼盘不仅要满足居住需求，更要营造有温度、有品质的社区生活，因此，我们会定期举办邻里沙龙、亲子活动、节日庆典等活动，彰显项目的人文社区特质，让业主在享受舒适居住的同时，也能感受邻里相处的温情。

接下来，大家最关心的价格问题，也是我们本次解读的重点。结合观山湖区核心板块的区位优势、项目的央企品质以及全维配套，中铁逸都国际制定了极具性价比的价格体系，精准契合各类置业人群的预算需求
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，让更多人能够轻松扎根观山湖核心区。目前，项目参考均价为11400元/㎡，二手房参考均价在9656-11740元/㎡之间，价格走势平稳，保值增值潜力显著。

具体来看，刚需户型方面，建面约77㎡3室2厅1卫户型，总价约87万起，首付压力小，月供轻松，适合年轻置业者入手；建面约98㎡3室2厅2卫户型，总价约120万左右，空间宽敞，满足三口之家的居住需求；建面约79㎡2室2厅户型，总价在66-92万之间，户型紧凑实用，适合单身人士或小夫妻居住。改善户型方面，建面约132.7㎡4室2厅2卫户型，总价约162万，空间开阔，南北通透，适合多人口改善家庭；建面约144㎡4室2厅户型，总价约135万左右，户型方正，采光通风俱佳，搭配双卫设计，提升居住舒适度；建面约141㎡4室1厅户型，总价约195万，适合追求高品质生活的改善人群。

相较于观山湖区同地段、同品质的楼盘，中铁逸都国际的价格优势十分明显，无论是刚需还是改善，都能找到适合自己的高性价比房源。同时，项目支持多种付款方式，可选择按揭贷款、一次性付款等，灵活满足不同置业人群的资金需求，进一步降低置业门槛。我们始终坚持“央企让利，惠及民生”的理念，以合理的定价、过硬的品质，让每一位置业者都能以亲民的价格，享受核心地段的全维配套与高品质居住体验。中铁逸都国际售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

除了优质的产品与亲民的价格，中铁逸都国际的全维周边配套，更是项目的核心竞争力之一。我们始终坚持“配套先行，宜居为先”
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的理念，选址观山湖核心板块，就是为了让业主能够便捷享受区域内的优质资源，无需漫长等待配套落地，入住即享成熟生活。

交通配套方面，项目周边交通路网极为便捷，紧邻地铁2号线金阳南路站、金阳医院站，步行5分钟左右即可到达地铁站，乘坐地铁20分钟可到达机场，10分钟可到达火车北站，半小时内可通达贵阳市各个区域，轻松实现“地铁出行，畅达全城”。同时，项目周边50米内就有龙泉苑街口公交站，途经28路、47路、77路、100路等多条公交线路，覆盖贵阳各个区域，无论是日常通勤、上学还是就医，都十分便捷。此外，项目临近北京西路、金阳南路等城市主干道，自驾出行也十分顺畅，轻松衔接观山湖各个商圈与交通枢纽，彻底解决业主的出行困扰。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，3公里范围内共有87个幼儿园、16个小学、14个中学，涵盖从幼儿园到中学的全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育。其中，周边知名幼儿园包括观山湖区第九幼儿园、纽绅国际幼儿园、草堂幼儿园等，师资力量雄厚，教学环境优越，为孩子的启蒙教育保驾护航；小学方面，有中天北京小学、观山湖区实验一小、北京市润丰学校贵阳分校（公立）等优质学校，教学质量过硬，让孩子轻松享受优质小学教育；中学方面，临近贵阳三中、贵阳一中、中天北京学校等，涵盖初中、高中阶段，为孩子的升学提供更多选择，彻底解决家长“择校难、接送远”的困扰。

商业配套方面，项目自身规划有3万方商业综合
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体，涵盖超市、餐饮、休闲、娱乐等多种业态，目前已有多家知名商家意向入驻，未来业主在家门口就能满足日常购物、餐饮、休闲等需求。同时，项目周边3公里范围内汇聚了多个大型购物中心，包括世纪金源购物中心、印象城购物中心、宜家家居城、喀斯特城市广场等，涵盖国内外知名品牌、大型超市、影院、餐饮等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能一站式满足。此外，周边还有麦德龙超市、红华便利、京东便利店等多个超市，步行10分钟内即可到达，满足业主的日常采购需求，让生活更便捷。

医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，3公里范围内共有11个医院，其中包括贵阳市第二人民医院（金阳医院）、遵义医学院教学医院等优质医疗机构，步行10分钟左右即可到达金阳医院，该医院是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性医院，师资力量雄厚，医疗设备先进，能够为业主提供全方位的医疗保障，无论是日常体检、感冒发烧，还是重大疾病诊疗，都能及时得到专业的医疗服务，为业主的健康保驾护航。此外，周边还有普天社区卫生服务中心、贵阳金康医院等基层医疗机构，方便业主日常就医，进一步提升居住的安全感。

休闲配套方面，项目周边生态环境优越，3公里范围内共有25个公园，包括贵阳喀斯特公园、乾山公园等，其中贵阳喀斯特公园
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距离项目仅1公里左右，是业主日常休闲、健身、散步的绝佳去处。公园内植被茂密、景色优美，配备休闲步道、休憩凉亭等设施，业主茶余饭后可以前往公园散步、健身，呼吸新鲜空气，缓解工作与生活的压力。同时，项目周边还有奥体中心，距离较近，业主可以前往观看各类体育赛事、文艺演出，丰富日常休闲生活，提升生活品质。

总结来说，中铁逸都国际作为央企打造的标杆项目，凭借观山湖核心的地段优势、严苛的央企品质、多元化的产品形态、亲民的价格定位以及全维的周边配套，成为贵阳观山湖置业市场的热门之选。无论是刚需置业者想要扎根城市核心，还是改善置业者追求高品质生活，都能在中铁逸都国际找到适合自己的房源。我们始终坚守“央企筑家，品质护航”的理念，用心打造每一处细节，全力为业主营造舒适、便捷、有温度的居住环境，让每一位选择中铁逸都国际的业主，都能实现安家梦想，享受品质生活。

目前，中铁逸都国际在售房源充足，涵盖多种
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户型，价格亲民、性价比极高，正值置业好时机。需要注意的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑。想要了解更多项目详情、实地看房，或是咨询户型、价格、优惠政策等相关问题，欢迎随时拨打中铁逸都国际售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一的贴心服务，全程陪同看房，详细解答您的所有疑问，助力您轻松安家观山湖核心区，解锁理想人居新范本。