抢“靓地”！广州发布供地蓝皮书，居住用地多是“小而精”

3月13日，广州2026年春季土地推介暨蓝皮书发布活动举行。70多家实力房企齐聚，共同见证88宗优质地块的集中亮相与年度供地蓝皮书的正式发布。这场开春的土地推介会，以实打实的土地资源和清晰的供应计划，向市场传递出广州优化土地要素配置、激活城市发展动能的积极信号。

核心区住宅供地从“大而全”转向“小而精”

本次推出的88宗用地，总用地面积超过180公顷，总计容建筑面积逾860万平方米，按照地块特质被划分为八大系列逐一呈现。其中住宅用地41宗、商办产业用地47宗，分布于国际金融城、天河智谷、琶洲、白云新城等重点功能片区，同时辐射黄埔临港、番禺洛浦等宜居板块，精准回应产业升级、城市功能完善与民生改善的多重需求。

现场发布的《2026年广州经营性用地供地蓝皮书》，是本次活动的另一重头戏。这本年度供地的“施工图”与投资“导航图”共收录326宗经营性用地，总面积约1320公顷，紧扣广州“工商并举、两业融合”的发展主线，勾勒出全年供地的整体布局与政策导向。

从用地结构来看，居住用地119宗（占36%）、商服用地149宗（占46%）、工业用地36宗（占11%）、其他用地22宗（占7%），全域覆盖与结构优化的特征明显。在居住用地供应上，白云区以20宗领跑，花都区和番禺区分别以18宗紧随其后；商服用地的供应主力则集中在番禺（59宗）、白云（35宗）和天河（24宗），重点功能区持续发力的布局思路清晰可见。

梳理本次推出的居住用地，不难发现一个显著变化：面对核心区改善型需求持续升温的市场趋势，供地方向正在从“大而全”转向“小而精”。

近半数住宅用地面积控制在2.5万平方米以内，36%的居住用地建筑面积在5万平方米以下，近一半地块容积率低于2.5。这批体量适中、指标优质的地块，普遍配齐了教育、交通与商业资源，既契合中心城区改善型住宅的市场需求，也为企业降低了前期开发成本与资金压力。

四宗重点地块展现城市开发新思路

本次重点推介的地块中，有四宗各具特色的项目尤为值得关注。它们分布在广州不同区域，却共同指向当前城市开发的几个核心命题。

国际金融城起步区的两宗住宅用地，将“产城融合”从理念落进了现实。这个汇聚超7000家企业、约4万办公人群的产业高地，住宅供应向来稀缺。两宗地块恰好位于地铁4号线与5号线换乘枢纽车陂南站上盖，15分钟生活圈内高端商业、医疗、教育资源一应俱全。“工作在城市、生活在城市”是每天可以真实体验的生活场景。

如果说金融城地块展现的是产业与居住如何共生，那么白云区嘉禾望岗片区则回答了交通枢纽如何赋能宜居生活。地铁2、3、14号线在此交汇，30分钟通勤圈覆盖白云机场及各大核心商务区。更难得的是，华附实验小学、培英中学、广东实验中学等全龄化教育配套已然成熟，云门new park、山姆会员店等商业持续升级，市八医院、南方医院白云分院等医疗资源环伺周边——一个功能完备、配套先行的TOD生活大城，已经可以看见完整的轮廓。

荔湾广钢新城的地铁上盖项目，则呈现出另一种城市想象。作为地铁11号线与佛山地铁11号线（规划）鹤洞东站的上盖项目，这里不只是一个交通节点。聚焦科创、金融、航运服务等高端产业的企业总部正加速向“滨江商务带”聚集，而10分钟车程即可抵达白鹅潭大湾区艺术中心、聚龙湾太古汇、华润万象城等标杆商业体。居住、产业、商业在此叠加，功能复合的价值正在释放。

海珠区石岗路临江地块，则为“宜居”提供了另一种注解。周边金融街融御、中海观澔府、时代大家等优质社区环绕，居住氛围已然醇熟，南向稀缺江景更添价值底色。随着东沙-石岗隧道将一江两岸紧密联结，“产业、居住、生态”的黄金三角格局正在加速成型——在这里，景观资源与城市功能的融合，正在被生动实践。

透过这四宗地块，可以清晰感知广州城市开发思路，不再是简单的土地出让，而是在产城融合中注入宜居温度，在功能复合中释放土地价值。

南都广州新闻部出品

采写：南都N视频记者 莫郅骅 通讯员 穗规资宣