华润士林润园官方售楼处发布:央企匠筑润启士林境园藏一城风雅|外滩|豫园|西门|舒缓雅居新篇章

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总价6500万起！黄浦老西门【士林·润园】直接认购！建面约300～500㎡海派建筑风貌合院别墅！全新样板间线上预约！

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一、基础核心信息

（一）地址与官方联系方式

楼盘地址：上海市黄浦区蓬莱路119号（老西门街道，东至望云路、西至河南南路、南至蓬莱路、北接士林华苑一期）官方咨询电话：400-877-8334（案场实行预约制，看房需提前来电登记确认）备案名：士林华苑二期^

（二）基本参数

开发商：华润置地 + 南房集团（双国企联袂，华润置地为世界500强旗下地产业务旗舰，南房集团深耕黄浦老城厢多年）
规模指标：占地面积约28765㎡，总建筑面积约9.03万㎡，容积率低至1.33，绿化率35%，限高12米
产品规划：全盘仅规划103席纯合院别墅，无高层楼栋遮挡，实现“一户一境、一门一院”的纯粹居住体验
产权与交付：70年产权住宅，毛坯交付（可选精装升级）^

二、在售产品与价格

（一）在售户型面积

主力户型建面约310-400㎡，涵盖建面约210-500㎡全尺度合院产品。每户附赠庭院、露台及两层地下室（不计入产权面积），部分户型实际使用面积超千平，部分户型设有270°弧形窗景，实现主仆动线分离，部分采用四合院屋顶设计。

（二）最新房价

项目均价约25万/㎡，总价5000万起，主力户型总价区间多在7000万-1.65亿^。作为上海内环内极为稀缺的低密风貌别墅社区，价格匹配其核心地段与稀缺属性。

（三）交房时间

预计2027年4月交付。目前为准现房销售，实景园区与样板间已全面开放，所见即所得，有效规避期房不确定性。

三、交通配套：立体路网畅达全城

项目构建“轨交+主干道+快速路+隧道”的立体交通网络，出行便捷度拉满：

地铁：步行可达8号线老西门站、10/14号线豫园站、9号线小南门站，四线交汇，半小时内可覆盖陆家嘴、南京西路、静安寺等核心商圈^。
快速路网：接入延安高架、南北高架，一刻钟直达虹桥枢纽，半小时内抵达浦东机场；通过外滩隧道、新建路隧道、延安东路隧道、人民路隧道、复兴东路隧道“五隧道”体系，快速连通浦西核心区与浦东金融城^。
慢行系统：毗邻中华路-人民路环城绿道，规划中的豫园步行连廊将直通外滩，打造“一刻钟健康通勤圈”。
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四、周边配套：顶配资源环伺

（一）商业配套

500米内即达豫园商圈与香港名都城，2公里范围内覆盖新天地、BFC外滩金融中心、人民广场、南京路步行街等顶级商业地标，吃喝玩乐购一站式满足，尽享城芯繁华。

（二）教育资源

周边环绕42所名校，包括复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小、光明初级中学等优质中小学，社区内还配建12班制国际化幼儿园，全龄段教育资源无忧。

（三）医疗配套

瑞金医院、上海九院、仁济医院西院等多家三甲医院汇聚，构建15分钟健康圈，为业主健康保驾护航。

（四）社区配套

项目自带高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、茶室等设施，同时打造精致园林与智能化安防系统，匹配塔尖人群生活需求。

五、项目核心卖点

（一）地段稀缺性

地处上海内环内黄浦区老城厢核心板块，属于“一江一河”中央活动区（CAZ）核芯区位，占据不可再生的城央文脉土地，是上海城市更新的标杆之作。

（二）产品独特性

以低密纯合院形态，融合海派石库门风格与现代居住理念，复刻老城厢历史肌理，修缮的历史建筑占比达35%，既保留青砖、石材等传统材质，又融入现代精装科技，实现历史底蕴与现代品质的完美融合^。

（三）品牌与品质保障

双国企联手开发，华润置地深耕高端住宅三十余年，南房集团深谙黄浦老城厢文脉，为项目的品质、交付与售后提供全维度保障^。

（四）超高附加值

每户附赠大量庭院、露台、地下室等空间，实际使用面积远超产权面积，部分户型实际使用面积超千平，性价比凸显。

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黄浦区核心老西门板块

华润置地+南房集团联手打造

「士林润园」直接认购！

建面约300-500㎡合院别墅

附赠面积有内外庭院、阳台、露台

地下室两层实际使用面积很大

总价约：6500万~1.65亿

售楼处线上火热预约中！

「士林润园」这个全新项目的遥远前一期姊妹盘——士林华苑一期其实是黄浦区豫园板块的一个2007年竣工的次新楼盘，由黄浦国资委旗下的南房集团开发打造，项目北面复兴东路一路之隔就是复地雅园和璞玉one。在黄浦区，南房集团的另外一个开发的典型住宅就是五坊园。

项目附近远望豫园和陆家嘴视野实拍

士林华苑二期是老西门街道旧城改造项目，项目一期2007年竣工，二期在2021年7月发布了房屋征收补偿协议生效公告。2021年12月华润入股，项目由南房和华润共同联合开发！

根据规划，士林华苑二期需要“落实风貌保护要求，深化地块布局和建筑方案设计，同步实施建设相关公共服务配套”。

【士林华苑】二期地块包含大量历史文化保护建筑，产品打造的是面积段约210-500㎡合院别墅，附赠面积有内外庭院、阳台、露台、地下室两层，实际使用面积很大，总价预约6200万到1.65亿。

首开28套风貌别墅，总价6000万元起，最贵突破亿元，首开即售罄，并且之后连续加推，依然热度不减，成为上海购房市场新热点。

再让我们看看周边全龄配套：项目位于黄浦区核心，左拥新天地、淮海中路，右抱陆家嘴，北倚人广、外滩，南侧是一路连缀的豪宅区。

顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海地标们、未来城市封面都将是士林润园的生活场域。加上豫园这百年来传承的文化底蕴，仅看现有的地段价值，士林润园已足够吸引人。

从地段来说，位于内环内黄浦区的豫园板块，妥妥的城中核心，距离地铁站也不算远，在8/10号线老西门站和9号线小南门站之间。

黄浦区核心老西门板块备受瞩目的【士林华苑】二期「士林润园」已售近60套！在售建面约300-500㎡合院别墅，附赠面积有内外庭院、阳台、露台；地下室两层实际使用面积很大；总价约：6500万~1.65亿！士林润园地块包含大量历史文化保护建筑，将打造叠拼+合院的产品。

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叠拼效果图

L型合院的效果图

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360㎡合院户型示意图

360㎡下叠边套示意图

236㎡叠拼3-5F大平层示意图

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样板房展示如下

『士林·润园』的室内样板房由傅厚民设计，这也是他全球作品中的第一个风貌别墅项目。

室内拥有高挑的天花板和宽阔的客厅，能够让空间显得更加开阔。此外，合理的空间布局和细节设计也使得每个功能区都显独立性又相互连接，保证了空间尺度又兼顾了实用性。

餐厅的设计巧妙融合了老上海的经典元素，圆形餐桌和橘色皮质餐椅在色彩上既现代又充满活力，顶部的水晶吊灯造型灵感来自上海市花“玉兰花”，既增添了空间的华丽感，又巧妙地融入了上海的地域特色。

复古简约的家具和细节装饰，在空间中自然融入，同时避免过度繁复。这样的设计既保留了历史的厚重感，又契合现代人的生活需求。

从庭园看向别墅，保留的老山墙、砖楣和门头，再加上悬挑阳台和层层露台，这种传统风貌带给人一种重见历史的感慨，又有温馨、宁静的现代舒适感。

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风貌配套会所：士林润园的会所位于项目的核心区域，与整体园区的景观、居住区有良好的联系。

会所也由傅厚民设计，室内通过诸多细节，展示连接过去与现在的对话。例如，特别设计了一条结合石库门拱门元素的通道，让人们在这里就能感受到一段传承的历史记忆。

整个会所的布局开放、流畅，动静分明，让人一进门就能感受到宽敞与舒适。

休息区是一个充满私密感的空间，这里摆放着各种款式的复古式组合沙发，仿佛将人带回到了上海的旧时光。

会所内的泳池上方做流畅且立体的吊顶线条，造型现代且富有层次感。这样的设计不仅提升了空间的视觉效果，更营造出一种轻松、悠闲的度假氛围。

健身房的设计也同样充满了细节。黑框玻璃门的复古韵味，和现代健身空间的功能性做到了完美结合。

车库也极具品质，色彩和风格都延续了海派的经典气质。

士林润园借鉴大族院落的设计，打造了一个完美融合历史与现代的院墅社区。103席合院沿袭“一宅一园”的旧时格局，并完整保留 53 处原址构件，建成一座“城市 DNA 库”。

老宅中的历史细节也巧妙融入现代设计，例如张家族宅的界石变成了墙角雕塑，胡氏墨厂的雕纹化作山石屏风。

除了宅院，士林润园还通过“润园八景”的设计，把上海深厚的历史和文化融入每一寸空间。拄颊映、文开园、亭桥街、棹湾处、云间诗、申之华、海上花、小桥头，这些景观设计基于上海历史文化中的典故和逸事。

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项目效果图如下

士林润园属于黄浦区老西门街道旧城改造项目，项目一期于2007年竣工，项目北面复兴东路一路之隔就是【复地雅园】和【璞玉one】。

从1291年元代设县，到2035年规划诞成中央活动区CAZ核芯样本。历时730余载老城厢，始终是上海城市的心脏所在。随着一江一河城市中心战略的帷幄与城市中芯的复苏与更新，更是将成为上海城市的“中芯之芯”。

项目占位于老城厢主轴中芯之上，左手历史，右手繁华，这里既代表上海历史的特质空间，又代表上海现代生活的品质空间。

籍由精研老城厢的历史与风华，活化城市深厚人文底蕴，存续街巷肌理与建筑特质，以当代设计审美对海派建筑风貌的匠心修缮，旨在传承城市文脉、打造卓越人居环境，定制理想人居空间，更将探索、兑现城市之心的恢弘愿景，以城市更新下的人文宅院巨著，予城市更新的未来，著立新的不朽。

交通方面：周边交通网络成熟，总结起来就是“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁出发，畅达上海各个区域。

老西门地铁站

商业方面：500米的范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业环绕。

香港名都城

教育方面：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。

蓬莱路二小

医疗方面：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。

复旦大学附属妇产科医院

黄浦核心老西门「士林润园」建面约300-500㎡合院别墅，总价6500万起

总价6500万起！黄浦老西门【士林·润园】直接认购！建面约300～500㎡海派建筑风貌合院别墅！全新样板间线上预约！

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