福田外溢热盘：鹏宸云筑，龙华梅林关纯商品房，宜居属性拉满

深圳龙华梅林关【鹏宸云筑】

鹏宸云筑自亮相之初便自带光芒，首开即创下3.5小时告罄佳绩，打破龙华区开盘去化纪录，后续多次加推均保持火热态势，实现“八开八捷”销售传奇。凭借持续畅销，项目拿下2025年龙华区住宅销售套数TOP1、深圳住宅销售套数TOP2，以及深圳住宅销售面积TOP3的优异成绩（数据来源：中指研究院），是深圳楼市当之无愧的业绩标杆。

营销中心看房实况：

开盘现场实况

进入2026年，当楼市的暖风愈发频吹，红盘底气下的【鹏宸云筑】迅速上演开局争先，2月开年即拿下龙华住宅成交业绩第一，3月首日更是实现单日成交16套，接着短短8天收金就超20亿，持续热销爆卖！再次刷新市场热度，以硬核成交数据提前引爆楼市“小阳春”，成为深圳楼市局部回暖的最佳实证。

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳龙华鹏宸云筑开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400 811 3080（官方认证）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

鹏宸云筑作为中建壹品和湖北文旅进入深圳的首发之作，上的都是硬功夫：纯居住大社区、大园林、大房子，有极其浓厚的社区氛围。

项目整体总建面约31万方，分为东西两个地块开发，两个地块的园林总面积高达约3.4万平。

下面是实景照片：

为延续热销态势，鹏宸云筑本月还趁势加推了10栋104㎡~120㎡的改善类新品，这也是整个项目最后的非超高层产品，有限货量有望进一步助力市场回暖。

从总量短缺到积极去库存，从“有房住”到“住好房”，鹏宸云筑的持续热销正是房地产行业发展条件改变的深刻见证。

随着“高负债、高杠杆、高周转”模式走入尽头，住房不断聚焦人本位，未来好产品对于市场热度的带动效应势必还将更明显，对于房企而言，摆在眼前的已然是一场更为激烈的综合实力较量。

鹏宸云筑“领头羊”形象身后便是中建壹品与湖北文旅的实力缩影。

中建壹品作为中建三局旗下专业房地产开发平台，深耕市场多年，每一轮市场行情中，其旗下项目都能凭借过硬的产品力与精准市场定位领跑市场，成为购房者的安心之选。湖北文旅则是省级国有文化旅游龙头企业，资金实力雄厚，同时拥有深厚的造园功力与景观营造经验，赋予项目自然和谐的美学居住体验。

红盘热销从来不是偶然，楼市复苏浪潮中的推力永远都是最优质的那一批产品。

【项目基本信息】

• •总占地面积：约4.2万㎡
• •总建筑面积：约31万㎡
• •规定容积率 ：≤5.37
• •绿化覆盖率 ：约40.01%
• •开 发 商 ：中建壹品&湖北文旅（400 811 3080）
• •总 户 数：总户数1992户（东区1016户，西区976户）
• •停 车 位：总2155个（东区1059个，西区1096个，车位与幼儿园共享，东西区停车场不连通）
• •推售楼栋：10栋，共154套
• •楼 栋 高：32层，标准层高约3米
• •梯 户 比：西区高层2梯5户，超高层3梯6户
• •推售户型：建筑面积约104㎡、120㎡
• •项目地址：龙华·8号仓旁·华南数字超核
• •导 航：鹏宸云筑·岭南美学馆（华南路旁）

==【10栋进阶美宅】必买理由==

1. 【口碑见证】超3000批客户冻资鉴证，超千户业主认可
2. 【品牌钜献】双国匠联袂钜献，品质保障行业标杆
3. 【城市中轴】十字中轴交汇，定鼎湾区极核
4. 【区域跃升】梅林关&华南数字超总，区域腾飞
5. 【配套迭代】全维度配套服务，进阶改善首选
6. 【社区进阶】建面约31万㎡人文高阶住区，纯粹圈层
7. 【园林焕新】清晖园灵感传承，岭南高阶人文住区
8. 【精工品质】精工智能奢居，一线品牌精装
9. 【产品革新】全生命周期户型，新规产品高使用率

规划平面图

鹏宸云筑户型图鉴赏

10栋标准层平面图

【品牌钜献】双国匠联袂钜献，品质保障行业标杆

中建三局——中国建筑业竞争力百强企业榜首，世界500强企业

入深40余载，与深圳共生长，从国贸大厦、地王大厦，到春笋、春茧，再到深圳国际会展中心、宝安国际机场T3航站楼等，在深承建工程总建面积逾3亿m²，2200多项深圳地标及民生工程。

中建壹品——中建三局旗下专业房地产投资开发运营平台，2024年中国房地产百强企业TOP30

累计获得国家广厦奖、华鼎奖、美国MUSE金奖、美国TITAN金奖、第七届LA园匠杯年度地产示范区景观优秀奖等数十项荣誉，截至目前，累计开发地产项目66个，计划权益总投资额1777亿元，开发面积1939万平方米，经营触角延伸至4省13市，并重点向北上深等高能级城市布局。

（3）生态中轴｜一条环城公园轴，尽揽两山两水九公园

项目雄踞深圳生态景观中轴之上，远眺阳台山－塘朗山－银湖山等城市山脊绿脉，周边环绕民治水库、民乐水库、南坑水库等湖景及阳台山森林公园、北站红木山郊野公园、梅林山郊野公园、银湖山郊野公园、白石龙音乐公园、北站绿芯公园、南园公园、逸秀公园等城市生态绿轴。小区楼下就是民悦公园（规划中，总投资约1.7亿元，内建环水库人行步道、娱乐广场、运动休闲游乐设施等。）

【配套迭代】全维度配套服务，进阶改善首选

（1）多维交通路网，2站福田/4站深圳北

距地铁10号线南坑站C出口直线距离约600米，2站进福田，5站到岗厦北；民乐路衔接横岭立交（预计2026年开通）转梅观快速，南通福田CBD核心区，北接深圳北站。

（2）约3公里繁华中轴主场，一站式优质生活

近享8号仓奥特莱斯、星河WORLD COCOPARK，约3km（直线距离）范围内享超50万㎡繁华商业；北站/红山城市级“五馆一体”、两大市级三甲医院等，满足日常生活所需。

（3）一站式12年教育，目送式上下学

配建一所12班幼儿园，北侧规划省一级建设标准的72班九年一贯制学校，近邻华南实验学校、万科双语学校，家门口即享优质教育资源，护航孩子健康成长。

【社区进阶】建面约31万㎡人文高阶住区，纯粹圈层

总占地约4.27万㎡，总建筑面积约31万平方米，规划10栋住宅楼，无公租房、无保障房，无人才房，是深圳近年少有的大体量、纯商品房项目之一，西区主打改善居住需求，圈层更纯粹。

【园林焕新】清晖园灵感传承，岭南高阶人文住区

01【文脉传承】名园渊薮，翰林世家

溯源岭南四大名园之首——清晖园，初为明代顺德状元黄士俊府邸，至清代龙氏更创“一门六进士”佳话，人文璀璨，家风绵延。

02【整体格局】园纳万象，六境生辉

以“园藏万象”为核心理念，融汇“山水六境”，打造自然森意与现代相融的岭南美学栖居。

03【现代转译】岭南符号，当代新诠

折桂轩会客厅，化用满洲窗套色玻璃工艺，以简雅线条再现传统匠艺；屏风融入《富春山居图》意象，古今对话，文脉相承。

04【空间叙事】前庭后院，移步异景

承袭清晖园空间精髓，以“入口-轴线-转换空间-水院-亭台-宅院”为序，营造富有节奏与韵律的庭园体验。

05【元素提炼】致敬经典，艺境再生

撷取清晖园“水榭、拱桥、奇石、飞瀑、花窗”五大元素，以现代设计语汇重塑岭南意象。

06【色彩意境】浓淡相宜，绮丽点睛

绿色琉璃瓦轻盈灵动，红色挂落与金漆点缀其间，建筑以棕咖为底，构成一幅精巧秀丽、色彩斑斓的岭南画卷。

【精工品质】精工智能奢居，一线品牌精装

•小户型“拎包入住”，大户型品质升级，全屋科勒、方太、东芝等一线大品牌，厨房岛台设计、厨房电器交付标准、客厅背景岩板等，打造质感生活。

•智能家居，APP/小程序远程控制，智能门锁、智能中控、智能入户、智能灯光、智能窗帘等。

【产品革新】全生命周期户型，新规产品高使用率

•深圳建筑新规首发项目之一，超100%综合使用率。

地段价值及配套

鹏宸云筑，位于深圳市龙华区民治街道梅观大道东侧，地处深港科创中轴核心区域，是龙华连接福田中心区的“南大门”，南临福田CBD，北接龙坂传统商业中心，占据城市发展中轴的黄金位置。随着原华南物流园的逐步升级和改造，将建设成华南数字超级总部基地。目前海克斯康已经进驻。

交通配套

项目距10号线南坑站C出口约600米，2站福田，4站深圳北站，5站岗厦北，紧邻深圳北站、五和交通枢纽两大交通枢纽，高效通勤湾区。（数据来源：百度测距）

商业配套

更是应有尽有。项目临近8号仓奥特莱斯；约2公里可以到达约13.4万㎡华润万象商业（规划中）；约3公里可以到达红山6979、华南首家Costco旗舰店；2站地铁即达福田深业上城、皇庭广场、福田星河COCO Park、卓悦中心等商业，近距离享受福田中心商业繁华。

文旅配套

3公里内有北站/红山城市级“五馆一体”等市政文化配套。

教育配套

鹏宸云筑从幼儿园到小学到初中，基本实现目送式上下学。项目当前学区为华南实验学校，同时可上万科双语学校，距离仅不到600米。且目前项目北侧，还有一所按照省一级标准打造九年一贯制学校。且项目2公里范围内有多所幼儿园。

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