两会结束后，不出意外的话，未来两年房地产市场或将迎来3个变化

2026年全国两会刚落下帷幕，各行各业的发展方向都有了新定调，房地产市场虽没占据太多热议版面，却藏着关乎千家万户的大变化。

不少人手里攥着钱不敢买房，住着房却被公摊、物业闹心，盼着房子能更贴合生活需求，而代表委员们的提案，恰好精准戳中这些痛点。

不出意外的话，未来两年，房地产市场将迎来三大核心变化，从“住得上”向“住得好”、“买得起”稳步迈进，每一个都落到了民生实处。

买房最闹心的事，公摊面积绝对能排进前三。花着真金白银，买的却是“空气墙”，收房时的落差感，相信不少购房者都体会过。

人大代表樊芸在调研中就发现了一个典型案例，上海某豪宅标着350平，业主实际到手才200多平，得房率仅67%，更离谱的是，每月要按350平交7000块物业费，相当于为公摊付了大半的钱。这种“花钱买公摊”的憋屈，终于要被改变了。

樊芸代表提出，在“十五五”期间要逐步取消公摊面积，让购房者花的每一分钱，都能落到实打实的居住面积上。这可不是空口白话，上海目前的“好房子”项目已经做出了样板，得房率能达到93%-94%，对比67%的得房率，每100平就能多出来近30平的实际居住空间，相当于白捡了一个次卧。

除了取消公摊，樊芸代表还为业主们争取了另一项权益：让物业从“管业主”的“大管家”，变成服务业主的“服务员”，甚至赋予业主更换不负责物业的权利。

更让人惊喜的是，3月9日住建部已明确回应，将把《物业管理条例》更名为《物业服务条例》，两字之差，直接把业主的“主人翁”地位摆到了台面上，以后再遇到物业蛮不讲理，业主终于有了硬底气。

解决了“住得闹心”的问题，接下来就是“买得起”的核心痛点。这两年房地产市场调整，不是大家不想买房，而是房贷压力压得人喘不过气，一套房绑定三十年，买了房就不敢消费、不敢投资，成了不少家庭的现状。

全国政协委员翟美卿的提案，直接给购房者的钱包“松了绑”，用财政定向贴息替代全面降息，精准降低购房成本。

具体来说，首套房能享受50到75个基点的贴息，多子女家庭、新市民这类刚需群体，还能额外叠加20到25个基点，就连已经办理的存量房贷，也能享受约50个基点的贴息。

别小看这几十个基点，拿贷款100万、30年期限的首套房举例，光贴息50个基点，30年下来就能省下好几万块，这笔钱足够置办全套家电，或是承担好几年的家庭日常开销。

除了房贷贴息，翟美卿委员还建议在重点城市试点“购房送消费券”，按购房金额比例发家电、汽车抵扣券，买房的同时还能拉动日常消费，一举两得。

当然，这份提案的核心不是鼓励炒房，而是引导理性购房，毕竟房地产关联着上下游近50个行业，只有让楼市稳下来，才能修复居民的财富预期，让大家敢买房、敢消费、敢投资，让房子真正回归民生属性。

如果说取消公摊、房贷减负是解决当下的购房痛点，那科技赋能房地产，就是为未来的居住生活铺路。买了房、住得舒服还不够，未来的房子，得跟上科技的脚步，而这一点，彭寿代表早已给出了方向。

去年彭寿代表提出的“好房子”建议，住建部连夜联系推进落实，今年他又带来了新想法：用科技把空置房改造成好房子，让房地产从单纯的盖房卖房，变成拉动经济的新消费动能。

现在不少城市都有大量空置的写字楼、老房子，放着浪费，改造又成本太高，成了城市发展的“鸡肋”。而彭寿代表给出的解决方案，就是新材料+AI技术双管齐下。

超冷水泥、超级隔光玻璃这些新材料，搭配AI技术的全程赋能，能大幅降低改造成本，让普通老百姓也能买得起、住得起这些改造后的房子。

更重要的是，AI不仅能用于旧房改造，还能渗透到建房的全流程，冼汉迪代表也补充了这一观点：从设计图纸到材料验收，AI能精准检测建材质量，避免偷工减料；

后期社区管理中，AI能快速响应业主需求，修水管、送快递、智能安防，效率比人工高得多。甚至还能打造AI赋能的“好房子”建设系统，在社区里装适老化设施、智能监测设备，让老人住得安心，年轻人住得省心。

未来的房地产，早已不是单纯的“盖房子”赛道，而是集居住、科技、消费于一体的新领域，AI、新材料、数字经济的融入，不仅能让居住体验升级，还能带动一系列新兴产业发展，让房地产真正成为拉动经济的新动能。

其实这三大变化，本质上都是房地产市场向民生属性的回归，从解决公摊、物业的居住痛点，到降低房贷成本的购房痛点，再到用科技提升居住品质的未来需求，每一步都围绕着“住有所居、居有所安”。

未来两年，这些提案将逐步落地，房地产市场也将告别过去的粗放发展，走向高质量发展的稳健之路。对于普通购房者来说，不用焦虑也不用盲目期待，只需看清趋势，理性选择，属于自己的“好房子”，终会如期而至。