砸钱了，“华润集团”9.53亿港元买酒店改长租公寓？！

来源：市场资讯

（来源：深圳房产在线）

3月一则消息引发市场关注，作为开发商巨头的华润集团，旗下子公司“华润隆地”以约9.53亿港元买下香港一个酒店（即为悦品酒店‧荃湾），并将改为900个宿位学生公寓出租。据说也是折价31%接手“铺王遗产” 。

去年就有地产中介巨头中原地产在香港扫货酒店等改为学生公寓出租，今年也看到了房企的华润集团，包括招商集团都有在香港布局学生客群为主的长租公寓租赁住房市场，说明很多企业在重视租赁住房市场的布局。加持上赴港就读的内地学生数量持续攀升，令到企业看到布局资产的时机。二过去一年，香港诞生了超过16个这样收购酒店、宾馆等改学生公寓的案例，其中酒店案例就收购超过40亿资金，耗资超过了60多元港币。看来数万人疯狂赴港就读，带来了市场潜力。

一、华润9个多亿香港买酒店资料显示，这个酒店——悦品酒店‧荃湾位于葵涌青山公路443至451号，前身为工厦红A中心，由邓成波家族于2012年斥资5.28亿元收购，其后改装为酒店。而悦品酒店‧荃湾楼高30层，总建筑面积约为292,961平方呎。酒店提供583间客房，设有6种不同的房型，高层房间具景观开扬城市景。这次华润收购后，华润隆地将计划在改造客房的同时，于公共区域增设适合学生使用的配套设施，并提供多元化增值服务，致力打造现代化优质学生社区。 令人关注的是，这也是今年金额最大、最受市场瞩目的酒店买卖。这也是得益于香港的政策。因为，港府于去年7月推出“城中学舍计划”，以简化商业楼宇改建学生公寓的流程（便利市场将现有商业大厦（包括酒店）改建成学生宿舍时免却改划手续等）。政策的关键突破，促使可改建为学生公寓的物业备受市场关注，不少机构借机深入香港学生公寓市场。而香港的学生公寓市场，香港提高非本地学生录取上限后（IIR据2023年施政报告，港府将政府资助的专上院校非本地学生录取上限提升一倍，由原来的20%提升至40%（2024/25学年起）；据2025年施政报告，港府于去年9月进一步将上限放宽至50%（2026/27学年起，自费就学录取上限）），市场需求持续上升，加剧学生住宿供应压力。市场预期未来三年将增加近2万名学生赴港留学，床位短缺问题将进一步加剧。这次央企“华润集团”（华润（集团）有限公司）旗下子公司“华润隆地”（CR Longdation，全称“华润隆地有限公司”）目前已签署协议，以约9.53亿港元、约合1.22亿美元的价格购入香港已故“铺王”邓成波（Tang Shing-bor，1934-2021）家族位于香港葵涌青山公路的四星级酒店——悦品酒店·荃湾（Hotel Cozi Oasis），并计划将其改建为学生公寓，预计将提供约900个宿位。该笔交易是今年以来香港规模最大的酒店交易。我们最后想说的是，华润9个亿，招商2个亿，中原地产也超过2个亿，都在香港疯狂购入资产，并将资产转化为稳定现金的租赁租金收入模式，这些做法，是否代表新一轮房企或者很多地产企业，在寻找资产稳定的新趋势？值得思考。

来源：买房爆料